Ordu’nun yeşil dokusuna yansıyan Perşembe ilçesinin köy tipi yerleşimlerinden biri olan Babalı Mahallesi, tarladan imarlı parsellere kadar çeşitlilik arayanların dikkatini çekiyor. Toprakarsa.com’da şu an için Babalı Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları kategorisinde herhangi bir ilan bulunmamasının ardından aradığınız özelliklere sahip ilanları en kısa sürede size ulaştırmak için sistemimizi yenilemeye devam ediyoruz. Altyapı ve ulaşım olanaklarıyla dikkat çeken bu bölgede 800 TL/m²’den başlayan fiyatlarla 5.000 TL/m²’ye kadar uzanan aralıkta arsa ve tarla opsiyonları mevcut.
Babalı Mahallesi’nde arsa ve tarla fiyatları hem kadastro durumuna hem de arazi tipine göre değişiklik gösteriyor. İmarlı parsellerde metrekare başına 3.500 TL’yi bulan fiyatlara karşılık, tarım arazileri ve imarsız bölümlerde bu rakam 800 TL’ye kadar düşebiliyor. Bugüne kadar kayıtlara geçen illerdeki fiyat verilerinden yola çıkarak Babalı Mahallesi için tahmini fiyat aralığı da 1.200 TL/m² – 4.200 TL/m² arasında seyrediyor. Ayrıca mülkiyet tipine göre dağılımda hisseli tarlaların ve müstakil parsellerin yoğunlukta olduğu gözlemlenirken, bağ-bahçe arazileri nispeten daha az sayıda ilan olarak karşınıza çıkıyor.
Bir bölgenin potansiyelini anlamanın ilk adımı, imar durumunu ve ada-parsel bilgilerini net olarak bilmektir. Babalı Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla alırken mutlaka kontrol edilmesi gereken hususlardan biri, ilgili parsellerin imar planına uygunluğudur. Kadastro kayıtlarında A3 imar kodlu parseller genellikle daha yüksek KAKS ve emsal değerlerine sahip olabiliyor. Tarım arazilerindeyse aktüel kadastro durumu ve tapu cinsiyeti, işlem sürecinin ne kadar pürüzsüz ilerleyeceğini doğrudan etkiliyor.
Hukuki olarak sağlam bir satın alma süreci geçirmek istiyorsanız, tapu kayıtlarında müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ya da imarlı arazi tapusu gibi ayrıntıları gözden kaçırmayın. Babalı Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşılan bir diğer yaygın durum da kredi muafiyeti olup olmadığıdır. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan parseller, ileride sınır anlaşmazlıklarına yol açabiliyor. Bu nedenle tapu sicil müdürlüğünden alınmış güncel belgeyi ister alıcı ister satıcı olarak mutlaka talep edin.
toprakarsa.com’da Babalı Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla ilanlarını filtrelerken fiyat, metrekare ve imar durumu seçenekleri arasında istediğiniz kriterleri seçerek arama sürecini kısaltabilirsiniz. Böylece kaydında 1.500 TL/m²’nin altında kalan imarlı arsalardan 5.000 TL/m²’nin üzerindeki tarım arazilerine kadar tek bir sayfada ulaşım mümkün hale geliyor. Sadece fiyat aralığı değil, aynı zamanda arsa m² filtresini kullanarak minimum 500 m²’den başlayan ve 10.000 m²’ye kadar genişleyen parseller arasında sonuca ulaşmak da oldukça kolay.
Bölgede henüz sunulan Babalı Mahallesi satılık arsa ve tarla ilanları sayısı az olsa da, beklentilerinizi karşılayan bir ilan ile karşılaşıldığında karşılaşabileceğiniz avantajlar arasında tapu devrindeki hız ve kadastroya görece düşük fiyat skalası öne çıkıyor. İmarlı parsellerin az sayıda olması, pazarda rekabeti de sınırlandırarak uzun vadede fiyat stabilitesi sağlayabilecek bir ortam yaratıyor.
Ülke genelindeki fiyatlara paralel olarak Babalı Mahallesi’nde arsa ve tarla fiyatları minimum 800 TL/m², maksimum ise 5.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu aralıkta yer alan fiyatlar, arazi tipine, konumuna ve imar durumuna göre farklılaşabiliyor. Metrekare bazında hesaplama yapıldığında ideal fiyat aralığına denk gelen parsellerde m² fiyatı ortalaması yaklaşık 2.000 TL olarak kaydediliyor.
Satın alma sürecinde yer alan en önemli detay, parsellerin imar durumunun yanı sıra tapu cinsiyetidir. Hisseli tapular ve imarsız arazilerde ilerleyen dönemde yapılabilecek değişiklikler veya paylaşım sorunlarına karşı mutlaka tapu kayıtları detaylı incelenmeli. Kadastro kaynaklı hataların önüne geçmek için ada-parsel sorgusunun resmi kurumlardan yapılmasını tavsiye ediyoruz.
Babalı Mahallesi’nde satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak süreci hızlandırabilirsiniz. Farklı fiyat aralıklarına göre filtreleme yaparak en uygun öneriye en kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Babalı Mahallesi’nde arsa ve tarla m² fiyatı, toplam satış bedelinin parselle birlikte gelen metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 5.000 m² bir tarla için m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanabilir. Minimum ve maksimum aralıklara göre hesaplanan bu değerler, aynı zamanda piyasa karşılaştırması yapılmasına olanak tanıyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
