Ordu ilinin doğusunda Yeşilırmak'a yakın konumuyla öne çıkan Perşembe ilçesine bağlı olan Bekirli, kırsal yaşamı şehir merkezine yakın bir noktadan deneyimlemek isteyenler için dikkat çekiyor. Bekirli satılık arsa ve tarla talebine rağmen, mevcutta ilan sistemi üzerinde herhangi bir kayıt bulunmuyor. Fiyatlar konusunda ise henüz net bir aralık oluşmamış durumda; ancak komşu ilçe ve köylerdeki emsal fiyatlar üzerinden tahmini bir değerlendirme yapılabilir. Her ne kadar şu an için yeni ilanlar beklemek gerekecek olsa da, bölgenin yatırımcıların radarındaki konumu fırsatların yakın zamanda ortaya çıkma ihtimalini artırıyor.
Mevcut durumda Bekirli satılık arsa ve tarla ilanlarının sıfır olması, fiyatlandırma hakkında kesin bir veri sunmayı zorlaştırıyor. Ancak yakın köylerde gözlemlenen veriler, m² fiyatının 50 TL ile 200 TL arasında değişebildiğini gösteriyor. İmarlı arsaların genellikle bu aralığın üst bandında, imarsız arsa ve tarla arazilerininyse alt bandda seyrettiği görülüyor. Bağ ve bahçe olarak satışa sunulan parsellerinse m² başına ortalama 80-150 TL arasında bir fiyata sahip olduğunu söylemek mümkün. Ofis aracılığıyla yapılacak satışlarda fiyatların yüzde 10-15 civarında primlenebildiğini de not etmek gerekiyor.
Öncelikle alacağınız parsellerin ada parsel sorgusunu yapmanız şart. Kadastro kayıtlarında yer alan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, yapabileceğiniz inşaat alanını doğrudan etkiliyor. Eğer inşa planınız varsa, bölgenin imar durumunu yerel belediyeden mutlaka teyit edin; zira bazı parsellerde yapılabilecek yapı tipleri kısıtlı olabiliyor. Hisseli tarlalarda ortaklık durumunu detaylı incelemek, ileride hukuki sorun yaşamamanız için kritik. Ayrıyeten arsa m² ve yüzey durumu gibi teknik detayların yanı sıra, arazi üzerindeki ekili alanların tapu kaydına işlenmiş olup olmadığına da dikkat edin. Bu adımlar, beklentinizi karşılayan bir yatırım yapmanızda size önemli bir avantaj sağlayacaktır.
Bekirli'de satışa sunulabilecek parsellerin genellikle müstakil arsa veya tarla tapusuna sahip olduğunu görüyorsunuz. Hisseli mülkiyet durumlarına nadiren rastlanmakla birlikte, dikkatli olunması gereken bir husus. Tapu devir işlemlerinde, kadastro haritalarına uygunluk ve ada-parsel bütünlüğünün sağlanması zorunlu. Krediye uygunluk açısından bankaların tarla ve imarsız arsaları farklı yaklaştığını belirtmek gerekiyor; imarlı parseller genellikle daha yüksek oranda kredilendirme imkanı sunarken, tarla arazilerinde bu seçenek oldukça sınırlı kalabiliyor. Eğer hisseli bir tapu söz konusuysa, tüm ortakların rızası ve noter onayı gerektiğini unutmayın.
toprakarsa.com üzerinden Bekirli satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için fiyat aralığı, m², imar durumu ve ada-parsel gibi özel filtreleri kullanabilirsiniz. Henüz ilan sayısı sıfır olsa da, sistem otomatik olarak yeni kayıtları anında bildirim olarak gönderiyor. Arama sonuçlarınızda karşılaşabileceğiniz parsellerin çoğu genellikle tarla ve bağ olarak kayıtlı olsa da, düzenli kontrollerle imarlı arsa seçeneklerinin de zamanla eklenmeye başlayacağını tahmin etmek zor değil.
Şu anda Bekirli satılık arsa ve tarla ilanlarının eksikliği, pazarda ciddi bir boşluk olduğunu gösteriyor; ancak bu durum, erkenden adım atanlar için çeşitlilik ve rekabet avantajı anlamına gelecektir. Fiyatların henüz tavan seviyelerde oluşmaması, uzun vadeli yatırımlar için cazip bir nokta. İlave olarak, bölgenin doğal güzellikleri ve ulaşım kolaylığı da gelecekteki değer artışına zemin hazırlayan unsurlar arasında sayılabilir. Tabii ki, arzın kısıtlılığı yüksek taleple karşılaşması durumunda fiyatların kısa sürede yükselme ihtimali de göz ardı edilmemeli.
Yerel emsallere dayanarak oluşturulan tahminlere göre, imarlı parsellerde m² fiyatı 150 TL civarında, imarsız arsalar ve tarla arazilerindeyse 50-100 TL arasında değişiyor. Ortalama arsa ve tarla m² fiyatının 80 TL olduğunu varsayacak olursak, 1000 m²'lik bir parselin yaklaşık olarak 80.000 TL civarında bir fiyata denk gelebileceği görülüyor.
Tapu kaydında yer alan ada parsel numarasının kadastro verileriyle uyumlu olduğundan emin olun. Tarla olarak kayıtlı parsellerde ekili arazi dışında kalan alanların tapu sahibinin özel mülkiyeti olup olmadığını kontrol edin. KAKS ve emsal oranlarının yer aldığı imar planı, gelecekteki inşaat projelerinizin sınırlarını belirleyeceğinden belediyeden mutlaka temin edilmeli.
toprakarsa.com'a düzenli olarak girerek fiyat, m² ve imar filtrelerini aktif tutmak, Bekirli satılık arsa ve tarla ilanlarının yayınlandığı anda haberdar olmanızı sağlayacaktır. Sistemdeki yenilikleri takip eden kullanıcılar, diğerlerine kıyasla avantajlı bir konuma gelme şansına sahip oluyor.
Toplam satış fiyatının, parselin metre kare değeriyle orantılandırılması yoluyla m² fiyatı hesaplanır. Örneğin 1000 m²'lik bir parselin 80.000 TL'ye satışa çıkarıldığını varsayarsak, bu parsellerin m² fiyatı 80 TL olarak belirlenmiş oluyor.
Perşembe ilçesindeki ilanlar için Perşembe satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
