Ordu’nun Ulubey ilçesine bağlı Güvenköy, Karadeniz’in ferah havasını içinde barındıran, doğa ile iç içe yaşamanın mümkün olduğu bir köy yerleşimi. Neler mi var ortada? Neredeyse beşinci elden kalma hevesler ve hayal kırıklıkları da değil, konunun ciddiyetine yakışır şekilde boş arazi ilanlarına bakıldığında maalesef elinizdekilerle yetinmek zorundasınız; şu an Güvenköy satılık arsa ilanları listesinde bir sıfırdan haber vermek gerekiyor. Fiyat olarak 30 bin TL ile 120 bin TL arasında değişen parsellerde adımlar attığınızı varsayarsak, 200 m² civarında yerler genellikle 50-70 bin TL bandında geziniyor.
Mevcutta Güvenköy satılık arsa piyasası neredeyse dipte seyrediyor: ilanlar henüz Emlak Kulisi’nin sayfalarında bile belirmediğinden, aralarında en az 100 bin TL’nin altına inen arsa m² fiyatıyla karşılaşamıyorsunuz. 250 ila 400 m² arasında kalan konut arsası adayları 70-90 bin TL bandında dururken, boş araziler ya da imarsız parseller yukarıdaki bandın epey altında kalmaya devam ediyor. Güvenköy arsa fiyatları derlendiğindeyse 40 bin TL’nin altında seyreden m²’ler genellikle 700-900 TL civarında öne çıkarken, 120 bin TL seviyesine çıkmak için hisseli arsa ya da imarsız mıntıkaları hedeflemek gerekiyor.
Güvenköy’de satılık arsa almaya niyetleniyorsanız ilk durağınız tapu kayıtları olmalı. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusuna sahipken, hisseli tapular da ikinci sırada yer alıyor – özellikle aile topraklarında karşınıza çıkabilirler. Kadastro kayıtlarını yaptırtmak sebelum m² üzerinden yapılan ada parsel sorgusuyla yolunuza devam edin. İmar durumuysa neredeyse sabit bir fotoğraf çiziyor: uygun fiyata Güvenköy satılık arsa arayanların elindeki parsellerin çoğu imarsız ya da çok eski imar plansız konumda duruyor. KAKS, emsal, gabari gibi terimler nadiren belgeye dökülmüş durumda; dolayısıyla söz konusu bir ticari arsa, konut arsası ya da salt tarla olsun, planlama Şubat 2020 tarihli revizyonu onaylanmış köy yerleşim haritasıyla uyumlu olmayabiliyor.
Alım sürecinin en riskli kısmı tapu devrinde gizli; zira parsellerin kadastrosu bazen 1970’lere kadar uzanıyor ve sınır anlaşmazlıklarıyla karşılaşma ihtimaliniz yüksek. Hisseli arsa formundaysa en az %25 oranında hisseyle karşılaşmanız oldukça olağan – buna rağmen hissedarların hepsine ulaşmadan imza atmanız mümkün değil. Ticari arsa ya da konut planlı mıntıkalarda KAKS verilerine rastlamak hiç de kolay olmuyor; dolayısıyla orijinal belgeyi tapu müdürlüğü arşivinde aramaya hazır olun. Yapı ruhsatı talepleriyse genellikle komşu parsellerle aynı kaderi paylaşıyor: köy yerleşim bölgesinin sınırları içinde nadiren kriterlere uygun inşaat projeleri görebilirsiniz.
Bu siteyi kullanarak Güvenköy arsa fiyatları listesini doğrudan filtreleyebilirsiniz. Arama çubuğuna “Ulubey Güvenköy” yazarak fiyat skalası, m² aralığı ya da arsa tipini (konut/ticari) seçtiğinizde, anında boşlukta kalan tüm seçenekleri görüntüleyebiliyorsunuz. Veritabanında kayıtlı bir ilan henüz olmadığını unutmayın; yine de e-posta uyarısı talebinde bulunarak köye yeni arsa eklendiğinde anında haberdar olabilirsiniz.
Ek olarak, bu bölgede uygun fiyata Güvenköy satılık arsa bulma imkanı neredeyse imkansız hale gelirken, beş-on yıllık fiyat grafiği de neredeyse donmuş durumda. Doğası gereği sessiz sakin ve doğayla iç içe olmanın telafisi imkansız bir avantaj – ancak karşılığında ciddi hedefler koyulmayan projelerde Kalıcı Konut Belgesi ya da elektrik bağlantısı gibi temel hizmetlere erişmekte zorlanabilirsiniz. Arsa sahibiyseniz de, fiyat skalasındaki durağanlığın sizi uzun vadede bekleyen yatırımdan ziyade, yerleşim niyetiyle hareket etmeye ittiğini hesaba katmanız gerekiyor.
Mevcut koşullarda Güvenköy arsa fiyatları en düşük 30 bin TL – en yüksek 120 bin TL arasında geziniyor. Ortalama m² fiyatıysa 700-900 TL bandında yer alıyor; örneğin, 250 m² bir parselin ortalama fiyatı 75 bin TL civarında.
Tapu kayıtlarını inceleyin, ada-parsel sorgusunu yaptırın ve imar durumunu netleştirin. Hisseli arsalar içinse tüm hissedarlarla bire bir görüşmeyi ihmal etmeyin.
toprakarsa.com adresinde “Ulubey” ilçesi filtresini seçip “Güvenköy” mahallesinde arama yaptığımızda sadece boş araziler listeleniyor; yeni ilan eklendiğinde e-posta uyarınızı otomatik olarak alacaksınız.
Toplam arsa fiyatını m²’ye böldüğünüzde, 700-900 TL bandındaki rakamlarla karşılaşıyorsunuz – örneğin 60 bin TL’lik bir arsanın m² fiyatı 800 TL’yi buluyor.
Ulubey ilçesindeki ilanlar için Ulubey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024