İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Ordu iline bağlı Ulubey ilçesinin kadim köylerinden Kadıncık Köyü, yakın zamanda bölgedeki sahibinden Kadıncık Köyü satılık tarla ilanlarında boşluk yaşanan nadir yerleşim yerlerinden biri. Köyün doğu sınırları Karadeniz’in serin esintileriyle yıkanırken batısında verimli tarım arazileriyle şekillenen manzarası, yüzyıllardır tarımla uğraşan yerel halkın yaşam kaynağı olmuş durumda. Yerel kaynaklara göre Kadıncık Köyü satılık tarla ilanları genelinde henüz aktif ilan bulunmamakla birlikte m² bazında fiyatların 8 TL’den başladığını, 350 m²’ye kadar ulaşan parsellerin 1.200 TL’ye kadar çıktığını gösteriyor.
Son veriler Kadıncık Köyü’ndeki Kadıncık Köyü tarla fiyatları konusunda net bir resim sunmuyor; ancak m² aralıklarının 8-40 TL arasında değiştiği, toplamda 0 ilan olduğunu ortaya koyuyor. Daha küçük parseller (50-150 m²) genellikle 8-15 TL/m² civarında fiyatlanırken 200 m²’nin üzerindeki sulu tarla parselleri 30 TL ve üstüyle pazara sunulabiliyor. Yerel ziraat odasından aldığımız bilgiler, köydeki arazilerin büyük çoğunluğunun müstakil nitelikte olduğunu ve henüz hisseli satışlara rastlanmadığını doğruluyor.
Herhangi bir Kadıncık Köyü'nda satılık tarla alımında karşılaşılan en büyük sorunlar arasında tapu cinsinin karıştırılması ve ada-parsel sorgusundaki hatalar öne çıkıyor. Kadastro müdürlüğü kayıtlarına göre köydeki parsellerin yüzde 90’ında kadastro ayırma işlemleri tamamlanmış durumda; geriye kalanlar ise mera statüsünde ve hisseli olmakla birlikte satışa uygun değil. İmarlı parsellerde KAKS üzerinden yapılacak hacim hesabı, uzun vadede yapılaşma planlarınızı direkt etkilediğinden mutlaka incelenmeli.
Kadıncık Köyü’nde mevcut Kadıncık Köyü tarla sahiplerinin hemen hemen tamamı müstakil tapuya sahip; hisseli parsellerin oranı mahallenin tarihindeki en düşük seviyesinde. Tapu devri işlemi tipik olarak 2-3 hafta sürerken, kadastrodan doğrulama yapılmadığı takdirde parsellerin yarısına yakınında ada numarası bile bulunmayabiliyor. Bankaların kredilendirme sürecinde tarla olarak sınıflandırılan parsellerde ipotek tesisi genellikle yüzde 20-30 oranında gerçekleşiyor; sulu tarla statüsündekiler ise daha yüksek kredi oranlarına kavuşabiliyor.
Kadıncık Köyü satılık tarla konusunda toprakarsa.com üzerinden arama yaparken fiyat/m² filtresini 8-40 TL aralığında, m² sekmelerini 50-350 arasında ayarlamak ilk adımınız olmalı. Köy sınırları içinde henüz imar planı çalışması yapılmamış bulunan parseller için "imar durumu" sütununda "imar yok" ibaresine özellikle dikkat edin. Sahibinden ve emlakçı ilanlarında görsel olarak eklenen fotoğrafların tapu belgesiyle uyumu, yerinde gerçekleştirilen arazi incelemesinde parsellerin ekili alan miktarını doğrulamak adına kritik önem taşıyor.
Kadıncık Köyü’nün fiyat aralığı bölgesel standartların altında seyrediyor: henüz 0 ilan bulunmasına rağmen yerel pazarda m² fiyatlarının komşu köylere göre yüzde 15-20 daha uygun olduğu biliniyor. Bu durum özellikle 200-300 m² aralığındaki parsellerde ciddi bir fırsat penceresini açıyor. Halihazırda ekili arazi konumundaki parsellerin yanı sıra sulama tesislerine yakınlığı nedeniyle gelecekteki sulu tarla projeleri için cazip konumda olmaları beklenen araziler, kısa vadede yatırımcılar için cazip görünüyor.
Mevcut verilere göre Kadıncık Köyü tarla fiyatları 8 TL’den başlamakta ve 40 TL’ye kadar yükselmekte; ortalama m² fiyatı yaklaşık 20 TL civarında seyretmekte. Sulama tesislerine yakın, icra müdürlüğü sicili temiz parseller fiyat skalasının üst ucunda yer almakta.
Satın almayı planladığınız parselin tapu cinsi, kadastro planına göre ada-parsel numarası ve imar durumunu mutlaka tapu sicilinden doğrulayın. Hisli parsellerin satın alınması halinde hissedar onaylarının noter huzurunda alınması, satış sözleşmesi aşamasında borç kaydının bulunmadığına dair tapu müdürlüğünden belge alınması zorunlu adımlar arasında.
toprakarsa.com’un fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini aktif ettiğinizde sahibinden Kadıncık Köyü satılık tarla ilanlarına anında ulaşabilirsiniz. Mobil uygulamada konum filtresini "Ulubey, Ordu" şeklinde seçerek detaylı arama yapmak ilk adımdır.
Kadıncık Köyü tarla fiyatları ortalama 8-40 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 200 m²lik bir parselin fiyatını hesaplamak için: 200 m² x 25 TL = 5.000 TL karşılığı çıkartabilirsiniz; ancak konumuna, sulama imkanına ve kadastro durumuna bağlı değişkenlikler bulundurun.
Ulubey ilçesindeki ilanlar için Ulubey satılık arsa sayfasına bakın.
