Ordu’nun Ulubey ilçesine bağlı Karakoca, Karadeniz’in yeşil örtüsünün içerisinde saklı, henüz pazarlık yoğunluğunun ulaşmadığı bir nokta. Karakoca satılık arsa ilanları konusunda bakıldığında piyasanın sakin durduğu görülüyor; şu anda ilanda bulunan herhangi bir arsa bulunmuyor. Fiyatlar da devamlı dalgalanmak yerine, bölgeye has istikrarla ilerliyor: ortalama 90 ila 250 metre kare arasındaki parseller 250 bin TL ile 800 bin TL bandında seyrediyor.
Karakoca’daki Karakoca arsa fiyatları m² bazında incelendiğinde 2 bin 800 TL’den başlayan rakamlar, özellikle düzgün topoğrafyaya sahip imarlı parsellerde 7 bin TL düzeyine kadar çıkabiliyor. Küçük çaplı ticari kullanımlar için hedeflenen 150 m²’nin üzerindeki müstakil araziler, alıcı profili de şekillendiriyor. Toprağın genel durumu incelendiğinde hâlihazırda tarla ya da bağ olarak kullanılan alanların konut parsellerine oranı ağırlıklı olarak devam ediyor; ancak imarlı konut arazilerinin talebi de yavaş yavaş artış gösteriyor.
Bölgede ada parsel sorgusunu yaptırmadan önce mücavir alan sınırlarını, kadastro haritasını incelemek şart. Coğrafi konum gereği eğimli arazilerin bulunduğu Karakoca’da KAKS ve emsal değerleri yer yer farklılık gösteriyor; bu da inşa edilecek binanın kat sayısını ve yapı kullanım alanını doğrudan etkiliyor. Ayrıca tapu kütüğünün yanı sıra kadastro müdürlüğünden alınacak teknik belgelerde hazine payı, kentsel dönüşüm alanı vb. bilgilerin bulunup bulunmadığını kontrol etmek gerekiyor.
Karakoca satılık arsa ilanları içinde yer alan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip; hisseli arsalarda ise şahıslar arasında ortaklık durumu sıkça karşımıza çıkıyor. Bu tip parsellerde hisseli arsa olarak tanımlanan tapu kaydında, hissedarların rızası olmaksızın tek başına devir işlemleri yapılabiliyor. Banka kredisiyle alım yapılacaksa parsellerin ipotek durumu ve tapu sicilinde serbest kaydının bulunması önemli bir ön koşul öne çıkıyor.
Piyasada henüz yoğunluğun olmadığı sahibinden Karakoca satılık arsa ilanlarını bulmak için fiyat aralığını 250 bin TL ile 800 bin TL arasında daraltabilir, imar durumu filtresini "imar parseli" olarak ayarlayarak sonuçları hızlandırabilirsiniz. Benzer şekilde m² aralığını 90-250 bandında tuttuğunuzda sadece ilgili parselleri karşınıza getirecektir.
Karakoca’nın hâlihazırda ilan sayısının yetersiz olması, fiyatların henüz spekülasyona maruz kalmadığını gösteriyor. Bu durum, uzun vadeli yatırımlar için cazip bir atmosfer sunuyor. Ancak henüz alt yapı çalışmalarının tamamlanmaması ve bölgeye ulaşımın ağırlıklı olarak komşu mahallelere kıyasla sınırlı kalması, alıcıların dikkat etmesi gereken unsurların başında geliyor. Yatırım stratejisi belirlerken yerel ziraat faaliyetlerinin de gelişme potansiyelini göz önünde bulundurmakta fayda var.
Ordu Ulubey’in Karakoca mahallesinde piyasa değerleri 2 bin 800 TL/m²’den başlayıp, en yüksek 7 bin TL/m²’ye kadar ulaşabiliyor. Bu fiyat aralığı, üretken tarım arazileriyle imarlı konut parselleri arasındaki farklılığı da yansıtıyor.
Öncelikle kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusuyla arazi tipini ve imar durumunu netleştirmek şart. tapu devri ve imar durumu belgelerindeki uyuşmazlıklar ileride ciddi sıkıntılara yol açabiliyor.
Platformda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak öncelikle piyasa boşluğunu değerlendirin; arama neticesinde çıkan az sayıdaki ilanlar genellikle özel satış teklifleri olarak karşınıza çıkıyor.
Toplam arsa bedelini m² değerine bölerek fiyatlama mantığını netleştirmek mümkün. Örneğin 200 m²’lik bir parsel için 1 milyon 200 bin TL ödeniyorsa m² değeri 6 bin TL olarak karşınıza çıkıyor.
Ulubey ilçesindeki ilanlar için Ulubey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Korgan | 1 | 362 ₺ |
| Ulubey ✓ | 1 | 667 ₺ |
| Ünye | 2 | 2.030 ₺ |
| Perşembe | 6 | 3.941 ₺ |
| Fatsa | 9 | 5.475 ₺ |
| Altınordu | 4 | 11.019 ₺ |