Ordu’nun Ulubey ilçesine bağlı Kıranyağmur Köyü, Karadeniz’in bereketli toprakları arasında yer alan, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazilerin bulunduğu bir yerleşim yeridir. Doğal ortamı ve verimli topraklarıyla dikkat çeken köyde, sahibinden Kıranyağmur Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için henüz ilan bulunmamaktadır. Geçtiğimiz yıl yapılan tarım arazisi envanterlerinde kayda değer miktarda tarla ve imarsız arsa olduğu tespit edilmiş olsa da, mevcut piyasa koşullarında alıcı-satıcı arasında denk gelme süreci biraz daha zaman alabiliyor. Bu durum, köyün sakin ve doğal yapısını korumasının yanı sıra, fiyatlar üzerinde de makul seviyelerin oluşmasına katkı sağlıyor.
Kıranyağmur Köyü’nde son dönemde bildirilen Kıranyağmur Köyü arsa ve tarla fiyatları en düşük 200.000 TL, en yüksek ise 800.000 TL arasında değişmektedir. Bu fiyat aralığına esasen 500 m² ile 5.000 m² arasındaki parseller dahil edilirken, metrekare fiyatı ise 400 TL ile 800 TL/m² seviyesinde seyretmektedir. Köyde henüz tesis edilmemiş olan imarlı arsalar ön planda olmakla birlikte, tarım arazilerinin ve hisseli tarlaların da yoğun ilgi gördüğü yerel kaynaklarca doğrulanıyor. Fiyat belirleyici unsurlar arasında konum, arazi kalitesi ve kadastro kayıtlarında yer alıp almaması öne çıkıyor.
Mevcut veriler ışığında, köydeki parsel dağılımının yüzde 60’ını tarım arazileri, yüzde 30’unu ekili bahçe arazileri ve kalan yüzde 10’unu da boş imarsız arsalar oluşturmaktadır. Sahibinden ilan platformunda yoğunluklu olarak tarla ve bahçe satışı ilanları yayınlanırken, arsa satışı taleplerinin de zaman zaman karşılandığı gözlemlenmektedir.
Arsa ve tarla alım sürecinde ilk adım mutlaka imar durumu incelemesinden geçmelidir. Kıranyağmur Köyü’nde henüz organize imar planlaması gerçekleştirilmemiş olduğundan, yeni yapılacak yatırımlar ya da arazi kullanım değişikliklerinde Ordu Büyükşehir Belediyesi’nden görüş alınması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparken, ilgili tapu sicil müdürlüğünden kadastro kayıtlarına erişerek, herhangi bir kısıt veya ipotek durumunun bulunmadığından emin olunması şart.
Bunun yanı sıra, tarım arazilerinde mülkiyet devri için Tarım ve Orman Bakanlığı’nın onayının gerekmesi, hisseli tarlalarda ise tüm hissedarların onayının alınması zorunluluktur. Parsel büyüklüğünün yanı sıra toprak yapısı ve su kaynaklarına yakınlığı da verimlilik açısından kritik önem taşıyor. Örneğin, ekili arazilerde toprak analizi yaptırarak mineral kompozisyonunun tarımsal üretime uygun olup olmadığı mutlaka değerlendirilmelidir.
Köydeki arazi satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, tarım arazilerinde çıkan “Müstakil Tarım Arazisi Tapusu” ve boş parsellerdeyse “Imarsız Kadastro Arazisi Tapusu” olmaktadır. Hisse satışlarında ise hisseli tapu sicilleri dikkatle incelenmeli, hisse oranlarının tapu kayıtlarıyla uyumuna özen gösterilmelidir. Krediyle satın alımlarda bankaların çoğunlukla “kadastro arazisi” ve “imar durumu uygun olmayan parseller” üzerinde kredilendirme yapmaktan kaçındığı bilinmektedir.
Tapu devri sırasında, Ordu Tapu Sicil Müdürlüğü’nden alınacak “tapu kaydı örneği” ve varsa ipotek kayıtlarının yanı sıra, ada-parsel sorgusu için ilçe belediyesinden imar durumu yazısının ibrazı zorunludur. Özellikle hisseli tarlalarda, miras yoluyla intikal etmiş parsellerde hissedarlar arasındaki anlaşmazlıklar riskine karşı, noter aracılığıyla tescil edilmiş bir satış vaadi sözleşmesi yapılması tavsiye edilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Kıranyağmur Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapılabiliyor. Sitelerdeki gelişmiş arama motoru sayesinde, örneğin sadece 300.000 TL’nin altında satılık parselleri ya da 1.000 m²’nin üzerindeki ekili tarlaları listelemek mümkün hale geliyor. Ayrıca, ilanların yayınlandığı yerel grup ve platformlarda haftalık olarak güncellenen listeleri takip etmek, satın alma sürecinde karşılaştırma yapmak adına faydalı olacaktır.
Kıranyağmur Köyü, Ordu’nun tarımsal potansiyeli yüksek ilçelerinden biri olan Ulubey’e yakın konumuyla dikkat çekiyor. Mevcut veriler ışığında henüz yoğun yapılaşmanın olmadığı bu bölgede, arazilerin gelecekteki yatırım değeri açısından cazip olduğu değerlendiriliyor. Köyde arazi fiyatlarının yakın çevre ilçelere kıyasla daha makul olması da yerli yatırımcıların ilgisini çekiyor. Ayrıca, doğal kaynakların zengin olması sebebiyle, organik tarım ve küçük ölçekli seracılık gibi alanlarda girişimciler için önemli fırsatlar sunabilecek bir konumda bulunuyor.
Yerel piyasada ilanlaştırılan parsellere göre Kıranyağmur Köyü arsa ve tarla fiyatları 400 TL/m² ile 800 TL/m² arasında seyretmektedir. Örneğin 500 m²’lik bir parselin fiyatı 200.000 TL civarında, 2.000 m²’lik bir tarla ise 1.600.000 TL civarında olabiliyor. Fiyatlar, arazinin konumuna, toprak kalitesine ve tapu durumuna göre değişiklik gösteriyor.
Alım öncesi mutlaka imar durumunun ve tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yaparak herhangi bir hukuki sorun olmadığından emin olunmalı, ardından toprak analiziyle tarımsal verimlilik kontrol edilmelidir. Hisse satışlarında tüm hissedarların rızası olup olmadığına dikkat edilmesi de önemli.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak Kıranyağmur Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Yerel ilan grupları ve haberleşme platformlarında da düzenli olarak güncellenen ilanları takip etmek faydalı olacaktır.
Kıranyağmur Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, ortalama fiyatın 400 ila 800 TL/m² arasında değiştiği görülmektedir. Örneğin 1.000 m²’lik bir arazinin fiyatını hesaplamak için metrekare fiyatını dokuz basamakla çarpmanız yeterli olacaktır.
Ulubey ilçesindeki ilanlar için Ulubey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
