Ordu ilinin Karadeniz’e kavuştuğu yeşil sahil şeridinde yer alan Ünye satılık arsa ve tarla ilanları, hem yatırımcıların hem de tarımla uğraşanların dikkatini çekiyor. Bu küçük ama canlı ilçede, 1.700.000 TL ile 4.300.000 TL arasında değişen fiyat aralıklarına sahip sadece iki adet ilan bulunuyor. Toplamda 1.240 m² ile 2.610 m² arasında büyüklüklere ulaşan bu parsellerin bir bölümü imarlı arsa, diğeriyse tarım arazisi niteliğinde. Ünye satılık arsa ve tarla aramalarında sahibinden ilan platformu baskınken, Düzsaylan ve Sahilköy gibi sahile yakın konumlar dikkat çekmeyi başarıyor.
Ünye arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 1.240 m²’lik bir parsellin en düşük fiyatı 1.700.000 TL olarak görülüyor. Buna karşılık 2.610 m²’lik araziyse 4.300.000 TL seviyesine kadar çıkabiliyor. Bu ilanda sadece bir adet imarlı arsa bulunurken, kalan ilan tarla kategorisine giriyor. Toplam iki ilanın tamamı sahibinden platformunda yayınlanmış durumda. Fiyatların metrekare bazında değerlendirilmesi gerektiğindeyse, en ucuz ilanın m² fiyatının yaklaşık 1.370 TL, en pahalısındaysa 1.650 TL civarında olduğunu söylemek mümkün.
Ünye satılık arsa ve tarla satın alırken ilk durulanması gereken adımlardan biri imar durumudur. İmarlı olmayan parsellerde yasal izinlerle inşa edilme sınırlamaları vardır ve bu durum tapuda da kayıtlıdır. İmar durumu sorgulanırken, kadastro haritasına bakılarak ada-parsel bilgileri incelenmeli, eş zamanlı olarak tapu kaydında müstakil arsa mı yoksa hisseli tarla mı olduğu doğrulanmalıdır. Yine araziye dair önemli bir detay da KAKS ve emsal oranlarıdır; bu oranlar, parsele inşa edilebilecek bina hacmini belirlemektedir. Taşınmazın hangi amaçla kullanılacağına göre tarlaların da ekili arazi statüsünde olup olmadığına dikkat edilmelidir.
Ünye’nin en yoğun ilanlanan bölgelerinden biri Düzsaylan köyü olurken, burada bir adet tarım arazisi ilanı bulunmaktadır. Sahilköy ise ilçenin denize yakın noktalarında konumlanmış olup yine bir ilanla temsil edilmektedir. Bu iki yerleşim yerinin yanı sıra Ünye merkeze yakın konumlardaki parseller de zaman zaman Ünye satılık arsa ve tarla ilanlarına konu olmaktadır. Köylerdeki arazilerin genellikle büyük parsellerden oluştuğunu ve tarım potansiyelinin yüksek olduğunu gözlemlemek mümkün.
Ünye arsa ve tarla fiyatları üzerinde en belirleyici unsur konumdur. Sahile yakın parseller hem ulaşım kolaylığı hem de yatırım cazibesi nedeniyle fiyatlarını genellikle yukarı çekmektedir. Parselin büyüklüğü de fiyatı doğrudan etkileyen bir faktör olarak karşımıza çıkıyor; metrekare arttıkça fiyat da yükseliyor. Yasal durumu ifade eden imar durumu ve tapu türü de fiyatlandırmada önemli bir rol oynuyor; imarlı parseller, imarsızlara göre genellikle daha yüksek bedellere sahiptir. Son olarak, alacağınız tapunun hangi amaçla kullanılacağını da (konut, tarım, ticari) fiyat değerlendirmesinde dikkate almalısınız.
Ünye satılık arsa ve tarla araması yaparken size en çok yardımcı olacak platformlardan biri toprakarsa.com’dur. Site üzerinde ilan listesine filtre uygularken fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü, tapu türü ve imar durumu gibi temel kriterleri seçebilirsiniz. Bu sayede size uygun olan parselleri kolayca bulabilirsiniz. Örneğin, 2.000.000 TL’nin altında arsa almak isteyenler, fiyat filtresini ayarladığı gibi 1.240 m²’den büyük parsellerle ilgilenenler de metrekare seçeneğini devreye sokabilirler.
Ünye satılık arsa ve tarla ilanlarında sahibinden platformu baskın durumda olsa da emlak ofislerinde de zaman zaman ilginç fırsatlar ortaya çıkabiliyor. Sahibinden ilanları genellikle doğrudan sahiplerden geldiği için pazarlık payı daha yüksek olabiliyor, ancak bu aynı zamanda gayriresmi şartlar anlamına da gelebiliyor. Emlak ofisleri ise daha profesyonel bir hizmet sunarken, ilanların doğruluğunu ve tapu süreçlerinde yardımcı olmayı taahhüt edebiliyorlar. Yine de, ofisler genellikle bir komisyon ücreti talep ediyor. Karar verirken kendi bütçenize, zamanınıza ve güvenilirliğe verdiğiniz önem oranına göre seçim yapabilirsiniz.
Ünye’de ilan edilen en düşük fiyatlı parsel olan 1.240 m²’lik tarla 1.700.000 TL’ye satışa sunulurken, m² fiyatı yaklaşık 1.370 TL olarak hesaplanıyor. Diğer ilan 2.610 m²’lik bir imarlı arsa olup 4.300.000 TL’den pazarlanmaktadır; bu da metrekare başına yaklaşık 1.650 TL’lik bir maliyeti ortaya koyuyor.
Satın alma işlemine başlamadan önce tapu müdürlüğüne giderek parselle ilgili imar planı ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Ayrıca ilçe belediyesi imar müdürlüğünden KAKS ve emsal bilgileri alarak inşa edebileceğiniz inşaat alanını netleştirebilirsiniz. Tapuda da gerekli kontroller yapıldığında, parsele yönelik yasal bir engel olup olmadığı anlaşılabilir.
toprakarsa.com’a giriş yaptıktan sonra ilan listesinde Ünye satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini arattıktan sonra fiyat aralığı, metrekare alt ve üst limitleri, tapu durumu ve imar durumunu seçerek aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede size tam olarak uyan ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle elde edilen rakam, o parsele ilişkin birim fiyatı verir. Örneğin 1.700.000 TL’ye satılan 1.240 m² bir tarla, metrekare başına yaklaşık 1.370 TL ederken, 4.300.000 TL’ye sunulan 2.610 m² imarlı arsa da 1.650 TL/m²’lik bir fiyatı göstermektedir.
Arsa satın alırken bankaların kredi imkanları, tapunun hangi statüde olduğuna ve parsele ilişkin kadastro detaylarına göre değişkenlik göstermektedir. Genel olarak, bankalar inşaatlı (imar almış) parsellerde kredi imkanı sunarken, ecrimisil veya tarla statüsündeki parsellerde kredi onayı zorlaşmaktadır. Detaylar için bankaların arsa kredisi koşullarını doğrudan sorgulamak en doğru yaklaşım olacaktır.
Ordu genelindeki ilanlar için Ordu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Korgan | 1 | 362 ₺ |
| Ulubey | 1 | 667 ₺ |
| Ünye ✓ | 2 | 2.030 ₺ |
| Perşembe | 6 | 3.941 ₺ |
| Fatsa | 9 | 5.475 ₺ |
| Altınordu | 4 | 11.019 ₺ |
