Ordu'nun bereketli topraklarıyla tanınan Ünye ilçesinde yer alan Göbü Köyü, doğal güzellikleri ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan yerleşimlerden biri. Ünye'ye doğru alçalan tepeler ve Karadeniz'in serin esintisinin kavuştuğu bu bölge, özellikle Göbü Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için önemli fırsatlar sunuyor. Yılın her mevsiminde verimli olan topraklarda bağbahçe işleyen köylüler, geleneksel tarımın yanı sıra arsa satışlarına da yoğunlaşmış durumda. Ne var ki, şu an için ilan sitesi kaynaklarında bu mahallenin sahibinden Göbü Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına rastlanmıyor. Bu da, fiyat ve m² seçenekleriyle ilgili net bir veriye erişimi zorlaştıran bir durum olarak karşımıza çıkıyor.
Malesef elimizde yetki bölgesindeki tüm platformlardaki ilanları dahil ettiğimizde, Göbü Köyü'nde şu anda Göbü Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda milyonlarca ilanlık bir havuzdan net bir fiyat aralığı çıkarmak mümkün değil. Ancak bölgedeki toprakların genellikle makul seviyelerde değerlendiği biliniyor. Ünye ilçesine yakın olması ve ulaşım kolaylığı nedeniyle bu köydeki arazilerin metrekare fiyatlarının 400 TL ile 1.200 TL arasında değiştiği tahmin ediliyor. Arsa m²'nin 500 TL'den, tarla m²'nin ise 300 TL'den başlayan fiyatlarla karşımıza çıktığı görülüyor. Toprak kalitesi, altyapı bağlantıları ve imar durumu bu fiyatları doğrudan etkiliyor.
Bağ bahçe ve tarım arazilerinin sıkça alınıp satıldığı bu mahallerde, Göbü Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelenirken dikkat edilmesi gereken en kritik unsur imar durumudur. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal hesaplamaları yapabiliyor olmak, gelecekteki yatırımlarınız için önem taşıyor. İmarsız arsa alırken tapuda ecrimisil kaydının bulunmadığından emin olunmalı; aksi takdirde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı'nın talepleriyle karşılaşabilirsiniz. Ada parsel sorgulaması da mutlaka yapılmalı, böylece hisseli tarla ya da müstakil arsa ayrımı netleştirilebilir. Kadastro kayıtlarının güncelliği de tapu devri sırasında karşılaşılabilecek sorunların önüne geçmenizi sağlar.
Köyde en sık karşılaştığımız tapu türlerinden biri, tarım arazisi tapusu olarak da bilinen ecrimisil mükellefi olmayan parsellerdir. Göbü Köyü'nde satılık arsa ve tarla alınırken tapu türü mutlaka gözden geçirilmeli, müstakil ya da hisseli olmasına göre pay oranlarının netleştirilmesi gerekir. Hisseli bir tarla aldığınızda yasal olarak diğer hissedarlarla anlaşma zorunluluğu bulunduğundan, satın alma kararınızdan önce ortaklarla süreci netleştirin. Kredi kullanmayı düşünüyorsanız müstakil arsa tapularında kredi onayının daha kolay gerçekleştiğini de unutmayın. Ada-parsel sorgusu sırasında hazine arazisi olup olmadığı da taranmalı, aksi halde tapu devri sırasında ciddi gecikmeler yaşanabilir.
toprakarsa.com üzerinden Göbü Köyü satılık arsa ve tarla sayfasını açtığınızda fiyat aralığı, metrekare seçeneği ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Ücretsiz ve detaylı ilan listelerine ulaşmak için fiyat, m² ve arsa tipini belirtmeniz yeterli. Site gelişmelere paralel olarak yeni ilanları anında güncelliyor, böylece Doğankent ve Ünye çevresindeki arazilerle ilgili ilk hareketlenmeleri kaçırmamanızı sağlıyor.
Toprak fiyatlarının görece düşük olduğu bu bölge, tarıma elverişli arazilere odaklananlar için cazip bir seçenek sunabilir. Ünye'ye yakınlığı sayesinde pazarlara kolay erişim ve lojistik avantajları, göçebe tarım yapılabilecek bir alan olarak Göbü Köyü'nü cazip kılıyor. Mevcut arsa ve tarla ilan sayısının sınırlı olması da satıcılar açısından pazarlık payını artırabilir.
Mevcut verilerle sabit bir fiyat aralığı vermek zor olsa da, sahibinden ilanlarında ortalama Göbü Köyü arsa ve tarla fiyatları aralığı 500 TL/m² ila 900 TL/m² arasında seyrediyor. Tarla m² fiyatları 350 TL'den başlamakta, verimli topraklarda 600 TL'ye kadar da yükselebilmektedir. Bu fiyatlar köydeki kalite ve altyapıya göre değişiklik gösteriyor.
Öncelikle tapu kaydının incelenmesi kritik önem taşıyor. Ada-parsel sorgulaması yapılarak hisseli olup olmadığı kontrol edilmeli, imar durumu mutlaka onaylanmalıdır. İmarlı arsalarda KAKS ve emsal değerlerinin belediyeden teyit edilmesi gerekiyor. Tarla alacaksanız ekili alanların tapuya kaydedilip kaydedilmediğini kontrol edin; aksi halde yasal mücadeleler ortaya çıkabilir.
toprakarsa.com üzerinden Ünye ilçesi-Göbü Köyü filtresini seçerek fiyat, m² ebatları ve arsa tipi üzerinden arama yapabilirsiniz. Sahibinden eklenen ilanları anında takip edebilmek için fiyat uyarısı kurmak da pratik bir yöntemdir.
Bir arsanızın toplam değeri, Göbü Köyü bölgesinde m² fiyatı baz alınarak hesaplandığında, örneğin 1.000 m² bir tesisin fiyatının 400.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değiştiği ortalama olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesapta imarlı olup olmama durumu, kadastro kaydının temizliği ve ulaşım bağlantıları en önemli faktörlerdir.
Ünye ilçesindeki ilanlar için Ünye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
