İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Osmaniye’nin Kadirli ilçesine bağlı olan Tatarlı Köyü, sakin yaşamın yanı sıra tarıma elverişli geniş alanlarıyla dikkat çekiyor. Tatarlı Köyü satılık arsa arayanlar için hem müstakil hem de hisseli seçenekler sunan köy, özellikle yerli yatırımcılar arasında tercih ediliyor. Sitedeki sahibinden Tatarlı Köyü satılık arsa ilanları incelendiğindeyse, 2023 yılı sonuna kadar herhangi bir yeni ilanın eklenmediği görülüyor. Bu durum, köye yönelik arzın sınırlı olduğunu, dolayısıyla talebi karşılamak için yeni ilanların çok geçmeden yayınlanabileceğini de işaret ediyor. Fiyat aralığına bakıldığında 7.500 ila 15.000 TL/m² arasında değişen arsalar, köy sakinlerinin beyanlarına dayanıyor.
Tatarlı Köyü arsa fiyatları köyün tamamen imarsız ve tarımsal amaçlı alanlardan oluştuğu için karşımıza homojen bir fiyat tablosu çıkarmıyor. Yalnızca sahibinden ekli olan ve kadastro kaydı net olan bazı parsellerde 7.500 TL/m²’dan başlayan fiyatlarla karşılaşılıyor. Bu fiyatın üzerine çıkan arsaların çoğunluğu, köye yakın konumda ve ulaşım kolaylığı olan yerlerde bulunuyor. Ortalama m² fiyatıysa 10.000 TL civarında seyrediyor, ancak henüz resmî bir emsal takdiri yapılmadığı için fiyatlandırma tamamen arz edenin beklentisine göre değişkenlik gösteriyor. Alan büyüklüklerine bakıldığındayse 5.000 m² altındaki arsaların piyasada neredeyse hiç görülmediği, çoğunlukla 10.000 m² ve üzerindeki parsellerin açık artırma ya da özel pazarlık yoluyla el değiştirdiği anlaşılıyor.
Tatarlı Köyü arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken şey, parsellerin imar durumu. Köyün tamamı Kadirli Belediyesi imar planı sınırları dışında kaldığı için, alanlar tarımsal amaçlı olarak kayıtlı. Bu da inşaat yapılmasının mümkün olmadığı anlamına geliyor. İkinci önemli konuysa parsellerin ada-parsel numarası ve kadastro sorgusu. Zira Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sistemine kayıtlı olmayan ya da eski tapu kaydı bulunan parsellerde hukukî sorunlar ortaya çıkabiliyor. Ayrıca hisseli arsa alımlarında muvafakatname ve ortakların rızası da mutlaka araştırılmalı; aksi takdirde ileride paydaşlar arasında anlaşmazlıklar yaşanabiliyor.
Tatarlı Köyü’nde satılık arsa alımında karşımıza çıkan en yaygın tapu türü, tarımsal amaçlı arsa tapusu. Bu tip tapuların kredi alımında bankaların olumlu değerlendirme yapma olasılığı çok düşük olduğundan, nakit ödeme ya da özkaynak ağırlıklı işlemler daha sık görülüyor. Sınırlı sayıdaki kadastro kaydı tam olan parsellerdeyse müstakil arsa tapusu mevcut, ancak bunlarda da yapı ruhsatı alınması imkansız olduğundan var olan tapu sadece tarla tapusu olarak kalıyor. Hukukî açıdan bakıldığındaysa herhangi bir tapu iptal davası ya da sınırlandırma sorunu bildirilmiş değil; dolayısıyla tapu devri sırasında dikkatli bir inceleme yapmak yeterli oluyor.
Tatarlı Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan sayfalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. İlan listesine girdiğinizde eğer herhangi bir sonuç çıkmıyorsa, yeni ilanların yayınlanmasının zaman alabileceği bilgisiyle karşılaşırsınız. Bu durumda sabırlı olmak ve haftalık olarak sayfayı yenilemek yerinde bir tercih olacaktır. Sitedeki araçlar sayesinde hem ilan tarihine göre sıralama yapabilir hem de en düşük fiyatlı parselleri filtreleyerek seçeneklerinizi daraltabilirsiniz.
Tatarlı Köyü’nde arsa almanın en büyük avantajı, Kadirli’nin merkezine ve başta Ceyhan Ovası olmak üzere tarım bölgelerine kolay ulaşım sağlaması. Toplu taşıma araçlarının yoğun geçtiği bir hat üzerinde bulunmayan köy, kendi otomosyonunu kuran çiftçiler için de ideal bir konumda yer alıyor. Mevcut fiyatların diğer ilçelerle karşılaştırıldığında nispeten düşük kalması ve henüz spekülatif bir fiyat artışı olmaması da yerli yatırımcılar için cazip unsurlar arasında sayılabilir. Elbette henüz planlaması yapılmamış geniş alanlar gelecekteki projeler için de potansiyel barındırıyor.
Mevcut arsa fiyatları 7.500 TL/m² olarak başlıyor ve ortalama 15.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Bu fiyatlar, köye yakın erişimi kolay parsellerde yoğunlaşıyor. Ortalama m² fiyatı 10.000 TL civarında seyrediyor.
Arsa alırken mutlaka kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. İmar durumu incelenmeli, tarımsal amaçlı tapuların inşaat yapılmasına izin vermediği unutulmamalı. Ayrıca hisseli satışlarda ortakların rızası alınmalı.
Sahibinden Tatarlı Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’daki arama filtrelerini kullanarak görebilirsiniz. Fiyat, m² ve ilan tarihine göre filtreleme yapmanız seçeneklerinizi hızla daraltacaktır.
Alacağınız arsa için ödeme miktarını belirlerken ilanlarda verilen fiyata m² değerini bölerek ortalama bir fiyat standardına ulaşabilirsiniz. Örneğin 15.000 TL/m²’lik bir ilan varsa ve siz 7.500 TL/m² bütçesindenseniz, 10.000 m²’lik bir parsel için 750.000 TL ödersiniz.
Kadirli ilçesindeki ilanlar için Kadirli satılık arsa sayfasına bakın.
