Osmaniye iline bağlı Sumbas ilçesinin doğusunda yer alan Gaffarlı Köyü, bereketli toprakları ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. Bugün itibarıyla Gaffarlı Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde toplam 0 aktif ilan bulunuyor. Geçtiğimiz aylarda görülen fiyat aralığı ise 50.000 TL ila 250.000 TL arasında değişmişti. Köy, hem küçük ölçekli yatırımlar hem de tarımsal faaliyetler için uygun geniş arazilere sahip.
Gaffarlı Köyü’nde bugün için herhangi bir Gaffarlı Köyü arsa ve tarla fiyatları verisi bulunmamakta. Ancak geçmiş dönemlerde kaydedilen en düşük m² fiyatları 300 TL/m² civarında, en yükseklerse 1.200 TL/m² düzeylerinde seyretmişti. Genellikle 500 metre karelik bir arsa ilanının fiyatı 150.000 TL’den başlarken, 2.000 metre karelik tarım arazileri 500.000 TL civarında alıcı bulabiliyordu. İmar durumu ve konumu, fiyat farklılıklarının temel belirleyicileriydi.
Başvurulan ilanda imar durumu ve KAKS-emsal değerleri net belirtilmiyorsa ada-parsel sorgusu yapılması gerekiyor. Köyün bir kısmında imarlı parseller bulunurken, birçoğu henüz imar durumu olmayan tarım arazilerinden oluşuyor. Hisseli tapularla satışlar da sık görülüyor; bu durumda diğer hissedarların onayı ve tapu kaydında kesin rakamların yazılı olması şart. Kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
Bugün Gaffarlı Köyü’nde satışa sunulan parsellerin neredeyse tamamı müstakil veya hisseli tapu türüne sahip. Tapunun temiz olması, kredi kullanımında kolaylık sağlarken, hisseli tapuların bölünmesinde noter onayı gerekiyor. oda parsel bilgisiyle birlikte kadastro kayıtlarına bakılması şart. Ayrıca, köy sınırları içinde yer alan parsellerin bir kısmına tarımsal faaliyetler dışında kullanım izni alınamıyor.
Gaffarlı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² miktarı ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak kolayca bulabilirsiniz. Sitedeki gelişmiş arama motoru sayesinde imarlı, imarsız, hisseli ya da müstakil tüm parseller bir arada görüntüleniyor. Böylece ihtiyacınıza ve bütçenize en uygun ilanlara ulaşmanız mümkün.
Gaffarlı Köyü’nün sahip olduğu avantajlar arasında hem fiyat çeşitliliği hem de coğrafi konum öne çıkıyor. Küçük parsellerde 50.000 TL’den başlayan fiyatlar sayesinde ilk yatırımlar için uygun seçenekler bulunabiliyor. Büyük tarım arazileri ise uzun vadeli tarımsal projeler için cazip hale geliyor. Köyün altyapısı henüz tam anlamıyla tamamlanmamış olsa da, ulaşım bağlantıları ve toprak kalitesi gelecek adına ümit verici.
Güncel verilerde Gaffarlı Köyü arsa ve tarla fiyatları için net bir rakam bulunmamakta. Geçmiş kayıtlarda 300 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında değişen fiyatlar göze çarpıyordu. Ortalama 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı ise 300.000 TL civarındaydı. Bu tutara arsa imarlıysa ek değer katarken, imarsız tarım arazilerinde fiyatlar biraz daha aşağıda kalıyordu.
Teklif edilen parselin tapu durumu ve imar durumu ilk kontrol edilecek hususlar arasında. Hisse durumunda kalan hissedarların onayı alınmadan satış geçersiz sayılıyor. Ayrıca, kadastro kayıtlarıyla ada-parsel uyumunun doğruluğu mutlaka teyit edilmeli. Bu adımlar atılmazsa ileride ciddi hukuki sorunlarla karşılaşılabiliyor.
toprakarsa.com üzerindeki ilan sayfasında fiyat, m² ve Gaffarlı Köyü satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanabilirsiniz. Arama sonucunda çıkan parselleri imarlı/imarsız ya da hisseli/tam tapulu seçenekleriyle daraltabilirsiniz.
Gaffarlı Köyü’nde m² fiyatı alan kullanım amacına göre belirleniyor. Tarım arazilerinde fiyatlar daha düşükken, imarlı parsellerde artış görülüyor. Örneğin 500 m²’lik bir parselin fiyatı 150.000 TL ise m² değeri 300 TL’ye denk geliyor; imarlı olması durumunda bu rakam 600 TL/m² düzeyine çıkabiliyor.
Sumbas ilçesindeki ilanlar için Sumbas satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Kadirli | 1 | 230 ₺ |
| Sumbas ✓ | 1 | 308 ₺ |
| Bahçe | 1 | 2.500 ₺ |
| Toprakkale | 1 | 6.138 ₺ |
| Merkez | 3 | 13.658 ₺ |
