İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Rize’nin yeşilin her tonuna ev sahipliği yapan ilçelerinden Çamlıhemşin’e bağlı Aşağışimşirli Köyü, hem Doğanın içinde hem de modern yaşamın rahatlığından uzaklaşmadan yaşamak isteyenler için durgun bir yaşam alanı sunuyor. Bu köyde konut ihtiyacının ötesinde, tarım arazilerinden ticari alanlara kadar geniş bir sahibinden Aşağışimşirli Köyü satılık arsa yelpazesi mevcut. Şu anda kadar piyasaya doğrudan yansıyan ilan bulunmamasına karşın, bölgedeki arsa stokunun çeşitliliği ve fiyat aralıkları hakkında yapılabilecek tahminler, yerel deneyimler ve benzer köylerle karşılaştırmalar üzerinden şekilleniyor. Ortalama olarak metre kare fiyatlarının 2.500 TL ile 7.000 TL arasında değiştiği, en çok ise 500 ila 2.000 metrekarelik parsellerin ilgi gördüğü bilinmekte.
Aşağışimşirli Köyü’nde arsa fiyatlarının köyün hangi bölümünde bulunduğu, imar durumu ve arazinin konumuna göre belirgin farklılıklar gösterdiği görülmekte. Yaklaşık olarak Aşağışimşirli Köyü arsa fiyatları en alt sınırda 2.500 TL/m² civarında başlarken, imarlı ve kadastro çalışmalarının aksatıldığı parsellerde metre kare ücretleri 1.800 TL’lere kadar gerileyebiliyor. 7.000 TL ve üzeri fiyatlara çıkan parseller genellikle dere kenarındaki meyilli arazilerde ya da Çamlıhemşin’e yakın konumlarda bulunuyor. Köydeki arsaların büyük çoğunluğu 1.000 ila 1.500 metrekarelik aralıkta yoğunlaşırken, 500 metrekarenin altında kalan parseller ya da 2.000 metrekareden geniş olanlar, daha çok yerel üreticiler ve yatırımcılar tarafından tercih ediliyor.
Bölgede arsa satın almadan önce dikkat edilmesi gereken ilk unsur, imar durumudur. Aşağışimşirli Köyü topraklarında henüz geniş kapsamlı imar planı çalışmalarına gidilmemiş parsellerde KAKS ve emsal koşulları belirsiz kalabilir. Tapu kayıtlarında mutlaka ada ve parsel numarası doğrulaması yapılmalı, parsellerin hisseli olup olmadığına bakılmalıdır. Hisse oranı %10’dan yüksek bulunan parcellerde tapu devri ve paydaş ilişkileri yasal olarak karmaşık hale gelmekte bu durumda noter onayı ve mahkeme süreci gündeme gelebilmektedir. Ayrıca imarsız arsaların alımından sonraki yapı ruhsatı süreçlerinde belediyeye ek belgeler sunma yükümlülüğü doğmaktadır.
Aşağışimşirli Köy’ünde satılık arazilerin tapu türleri çeşitlilik göstermektedir; bunun temel sebebi kadastro çalışmalarının geç kalmış olmasıdır. Müstakil arsa tapuları çoğunlukla 1980’li yıllar öncesinden kayıtlı parsellerde görülürken, hisseli arsa tapuları ya da henüz kadastroya girmemiş hazine arazileri daha karmaşık durumlara yol açmaktadır. Hem taksitli kredilere hem de yatırımcıların iştahına cevap veren parsellerin çoğunluğu sonuç olarak imar planı onaylı ticaret ya da konut arsası olarak tanımlanmakla birlikte, gerçek durumun tapu ve belediye kayıtlarından teyit edilmesi gerekmektedir. Taşınmazın tapu kaydında yer alan imar durumu, parsellerin gelecekteki yapılaşma potansiyeli hakkında fikir vermektedir.
Aynı ilçeye bağlı Aşağı ve Yukarı Kavrun köyleriyle karşılaştırıldığında Aşağışimşirli, aralarında en sakin yaşam alanına sahip olmasına rağmen, satılık arsa ilanlarının pazara yansıması diğerlerine göre daha yavaş gerçekleşiyor. Bu yüzden sahibinden Aşağışimşirli Köyü satılık arsa ekranını sık aralıklarla yenilemek ve arama filtrelerini metro kare başına fiyat ve imar durumuna göre daraltmak en etkili yol. Toprak Arsa’nın platformunda metre kare, fiyat aralığı ve imar durumu baz alınarak yapılan aramalar sayesinde, kısa sürede en güncel seçeneklere ulaşabiliyorsunuz.
İçinde bulunduğumuz 2023 yılında Aşağışimşirli Köyü’nden talep edilen parsel fiyatlarının diğer Doğukaradeniz yerleşimlerine oranla daha makul olduğu görülmekte. Bu durum köyün ulaşım ağlarına, ekonomik faaliyetlere ve nüfus yoğunluğuna göre nispeten durağan bir fiyat seviyesi anlamına gelmekte. Özellikle arsa ilanlarının sayısının azlığından dolayı pazarlık payının yüksek olduğu, bu da bölgede satın alma sürecinde miktar olarak avantajlı konuma geçilebileceğini göstermekte.
Mevcut piyasa verilerine göre Aşağışimşirli Köyü arsa fiyatları 2.500 TL’den başlayıp, en yüksek 7.000 TL/m² seviyelerine kadar ulaşabiliyor. 1.000 metrekare civarında bir parselin fiyatı yapılan alım-satım görüşmelerine göre 350 bin TL seviyelerinde başlıyor. Ortalama metre kare fiyatıysa imar durumu ve konumuna göre 3.500 TL olarak hesaplanmakta.
Satın alma işlemine başlamadan önce parsellerin tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası, hisse oranı ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı arsaların KAKS ve emsal değerlerini belediyeden doğrulamak, hisseli arsaların paydaşlarıyla bire bir anlaşmaya varmak ve noter işlemlerini eksiksiz tamamlamak süreci en az riskle ilerletecektir.
Toprak Arsa’nın ilgili bölümünde fiyat aralığı, metre kare, imar durumu ve tapu türü gibi filtreleri kullanarak Aşağışimşirli Köyü satılık arsa seçeneklerini görüntüleyebilirsiniz. Seçilen kriterlere uygun arsalara ait en güncel ilanlar otomatik olarak öne çıkarken, fiyat karşılaştırması da daha kolay yapılabiliyor.
Bölgede ortalama metre kare fiyatı 3.500 TL olarak kabul edildiğinde, 1.000 metrekarelik bir parsellerin fiyatı yaklaşık 3.500.000 TL etmektedir. Fakat imarsız arazilerde bu oran %30 ila %40 daha aşağıya inebiliyor. Doğru fiyatlandırma yapabilmek için arsanın imar durumunu, konumunu ve kadastro kayıtlarını detaylı şekilde incelemek gerekiyor.
Çamlıhemşin ilçesindeki ilanlar için Çamlıhemşin satılık arsa sayfasına bakın.
