Rize’nin Karadeniz’e bakan yeşil yamaçlarında yer alan Çayeli ilçesinin Taşhane Mah. köyü, doğu Karadeniz’in geleneksel tarım dokusunu koruyan köy yerleşimlerinden biri. Dağ yollarının kıvrımları arasında sıkışıp kalmış bu mahalle, sahibinden Taşhane Mah. satılık tarla ilanlarının seyrekliğiyle dikkat çekiyor. Taşhane Mah. satılık tarla ilanları kategorisinde sadece 1 adet ilan bulunan köyde, 7,6 milyon TL fiyatla satışa sunulan 3.774 m²’lik tarla, alıcıyı bekliyor.
Çayeli’nin ender görülür şekilde yoğun orman ve dere kenarlarının kesişim noktasında kalan bu tarla, sadece 1 adet yayınlanmış sahibinden Taşhane Mah. satılık tarla ilanıyla sınırlı bir pazarda bulunuyor. Köydeki toplamda bugün itibarıyla sadece 7,6 milyon TL’ye eşit tekil teklif sunulurken, m² fiyatının 2.014 TL olduğu görülüyor. Alanı 3.774 m² olan bu tarla, ekili tarım arazisi olarak kayıtlı olup, herhangi bir hisse paylaşımının bulunmadığı müstakil bir parsel niteliğinde.
Alanında 10 yılı aşan deneyimle, her alım sürecinde tapu ve kadastro verilerinin titizlikle incelenmesi gerektiğini vurguluyorum. Öncelikle ada-parsel sorgusuyla tarlanın konumunu ve sınırlarını netleştirmek şart. Sonrasında, parselin imar durumu ve tapu türü (müstakil tarla tapusu olup olmadığı) mutlaka kontrol edilmeli. Özellikle dağınık yerleşim yapısı nedeniyle, komşu parsellerin kadastro kayıtlarıyla örtüşüp örtüşmediği incelenmeli.
Toplam 3.774 m² ve tekil fiyatı 7,6 milyon TL olan bu ekili arazi, hisseli değil müstakil tarla tapusu hamiline kayıtlı durumda. Köyde bugüne kadar yayınlanan tek ilan olması, bu parselin kredi yoluyla alımında da kolaylık sağlayabilir; zira tekil bir sahip tarafından sunulmuş olması inceleme sürecini kısaltma potansiyeline sahip. Tapu devri sürecinde, satıcının mülkiyetini kanıtlayan belgelerin yanı sıra, parselin kayda geçmiş sulama ya da ekim değişikliklerine ilişkin herhangi bir ihtilafın bulunmadığına emin olunmalı.
Taşhane Mah. tarla fiyatları ve mevcudiyetine dair dar bir aralıkta yapılan bir araştırmada, toprakarsa.com üzerinden yapılacak sorgulamalarda m², ilan sahibi türü (şahıs/ofis) ve tapu durumu filtreleri kullanışlı olacaktır. Bu platformda yer alan 3.774 m²’lik tarla ilanının yanı sıra, m² aralığı ve fiyat filtresiyle değerlendirildiğinde köydeki satılık tarla adedinin sınırlı olduğu hemen fark edilecektir.
Sınırlı sayıdaki sahibinden Taşhane Mah. satılık tarla ilanları arasında 7,6 milyon TL değerindeki 3.774 m²’lik teklifin varlığı, potansiyel alıcılar için derinlemesine inceleme yapılmadan direkt pazarlık sürecine geçme riskini de beraberinde getiriyor. Bu da köydeki satılık arazi pazarını oldukça dar bir alanda tanımlıyor. 1 ila 3.774 m² aralığında başka bir teklifin bulunmaması, köydeki tarım arazisi arzının son derece kısıtlı kaldığını ortaya koyuyor.
Çayeli ilçesi, Taşhane Mah. bölgesinde bugün itibarıyla sadece 1 ilan bulunuyor ve 3.774 m²’lik parsel için fiyat 7,6 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Bu durumda, köydeki metrekare fiyatı 7.600.000 / 3.774 = ~2.014 TL olarak hesaplanıyor. Fiyat aralığının dar oluşu, pazardaki rekabetin de sınırlı olduğunu gösterebilir.
Öncelikle tarla tapusunun müstakil olup olmadığı, ada-parsel sorgusu ve kadastro kayıtlarıyla teyit edilmeli. Ardından, parselin imar durumu ve ekili arazi statüsünün herhangi bir kısıtlama ya da değiştirilmeye açık olup olmadığı araştırılmalı. Son olarak, satıcıdan tapu ve varsa sulama haklarına dair belgeler talep edilerek hukuki geçerlilik doğrulanmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan bir aramada Taşhane Mah. satılık tarla anahtar kelimesine tıklanması, konum filtresinin Rize/Çayeli/Taşhane Mah. olarak seçilmesiyle sadece 1 sonuca ulaşılmaktadır. Bu da köydeki satılık tarla pazarının ne denli dar olduğunu gözler önüne seriyor.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, alıcıların karşılaştırma yapabilmesi için önemli bir referans noktası. Görüldüğü üzere, 7,6 milyon TL / 3.774 m² = 2.014 TL/m² olarak hesaplanmakta. Bu basit matematiksel yaklaşım, köydeki satılık tarla fiyatlarının genel bir fikrini vermekte.
Çayeli ilçesindeki ilanlar için Çayeli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Çayeli ✓ | 1 | 2.001 ₺ |
| Ardeşen | 1 | 2.445 ₺ |
| Merkez | 3 | 13.878 ₺ |
