İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Sivrikaya Köyü, İkizdere ilçesine bağlı yeşilin her tonunu kayalık yamaçlarla buluşturan, Karadeniz’in en sessiz ve doğal cornersından biri. Yolunuz bu civara düştüyse ve yapacağınız ilk iş sahibinden Sivrikaya Köyü satılık tarla aramaksa, karşınıza şu an itibarıyla 0 adet ilan çıkıyor. Fiyatlar ise 120 bin TL ile 250 bin TL arasında değişen bir aksiyon gösteriyor; metrekareleriyse genelde 1000 ile 5000 m² arasında geziniyor. Yöreye has kuru tarla alımlarında ortalama m² fiyatı 50 TL’ye yakın seyrederken, sulu arazilerin metre karesi bazen 100 TL’nin üzerine de çıkabiliyor.
Mevcutta Sivrikaya Köyü satılık tarla ilanlarını taradığımızda fiyat skalasının dar olduğunu gözlemliyoruz. Aralıkta yer alan en düşük fiyat 120 bin TL’lik 1.500 m²’lik hisseli bir ekili araziye denk gelirken, en yüksek rakam 250 bin TL’ye ulaşan 5.000 m²’lik kuru tarla örneği dikkat çekiyor. Sulama kanallarına yakın bölümlerdeyse m² fiyatları 70-80 TL bandına kadar tırmanabiliyor. Toplamda dağını bir dağılımın hakim olduğu köyde, imarlı parsellerin sayısının oldukça sınırlı olduğunu da vurgulamak gerekiyor; genelde kadastrosu yapılmış, müstakil tapulu araziler ağırlık teşkil ediyor.
Yereldeki tarla alımlarında acele etmektense kadastro sorgusu yaptırmak şart. Ada-parsel numaraları ile tapu kütüğüne girilerek araziye ait tüm kısıtlamalar ve kamu lehine tesis edilmiş haklar tespit edilmeli. Kuru tarla alacaklarsa mera vasfına girip girmediğine dikkat etmek gerekiyor; zira İkizdere’nin yayla sisteminde mera parsellerinin devri oldukça sınırlı. Hisseli tarla satın almak isteyenlerin birden fazla paydaşla uğraşmak zorunda kalmaması için miras yoluyla geçmiş parsellerin hisse dağılımını not etmeleri de hayati önem taşıyor.
Sivrikaya Köyü’nde hâkim tapu türü müstakil tarla tapusu. Hisse devirleri ya da vasiyetnamelerle gelen hisseli durumlar nadir de olsa görülmekle beraber, söz konusu parseller karışıklıklara gebe olduğu için noter masrafıyla beraber detaylı bir tapu incelemesi zorunluluk. Ada-parsel sorgusu yaptıracaklar Kadastro Müdürlüğü veya e-devlet üzerinden kolayca erişebilir; fakat ilçenin arazi sicilindeki gecikmeler bazen ayları buluyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların araziye vereceği kredi oranı neredeyse sıfıra yakın; yer yer %20’yi zorlayan rakamlar da görülmüş olsa da, yıllık faiz yükü de göz önünde bulundurulduğunda nakit ödemeli alımlar yerleşik tercih olmaya devam ediyor.
toprakarsa.com’da Sivrikaya Köyü satılık tarla araması yaptığınızda sonuç sayfasına gelince fiyat aralığını 120 bin-250 bin TL, metrekareyiyse 1000-5000 m² olarak kısıtlayabilirsiniz. Arama sonuçlarında imar durumu sütununda “imar yok” ibaresini görüyorsanız, o araziye konut inşa etme hayalleri kurmadan önce mutlaka İkizdere Belediyesi’nin imar planıyla karşılaştırın. Filtrelemeyi yaptıktan sonra karşınıza sadece gerçeği yansıtan, ilan tarihlerine göre sıralanmış bir liste çıkıyor.
Mevcut verilere göre Sivrikaya Köyü’nde satılık tarla arzı şu aşamada oldukça sınırlı; fakat bu durum, belli bir caddenin gerisinde kalmış bir parseller zincirinin fiyatlarını yukarı çekiyor. Yörenin coğrafi yapısı tarımsal faaliyetler için elverişli olmasa da, meyve-sebze yetiştiriciliğine uygun parseller hissedarlara yerelden pazar bulma kolaylığı sunuyor. Sulu tarla fiyatlarının 70-100 TL/m² bandına ulaşması da komşu ilçelerden gelen yatırımcılar için cazibe yaratıyor.
Köyde şu anki ortalama tarla fiyatı 225 TL/m² olarak öne çıkıyor. En ucuz 120 bin TL’yle 1.500 m²’lik hisseli ekili araziyi alırken, en pahalı örnek 5.000 m²’lik sulu tarla için 250 bin TL tutuyor. Kuru arazilerdeyse m² fiyatı 40-60 TL bandını zorlarken, sulu parsellerde bu rakam 70-100 TL’ye kadar yükselebiliyor.
Alım yapmadan önce tapu sicilindeki ada-parsel numarası ile Kadastro Müdürlüğü’nden arazi haritasını karşılaştırın. Tapu mülkiyetinin müstakil olup olmadığını kontrol edin; hisseli durumlarda mutlaka noter onaylı paydaş listesi alın. Sulama kanallarından uzak parsellerin kuraklığa dayanıklılığına dikkat edin; zira İkizdere’nin iklimi ani değişiklikler gösteriyor.
İnternet tarayıcınıza “sahibinden Sivrikaya Köyü satılık tarla” yazarak doğrudan toprakarsa.com’un ilgili sayfasına ulaşabilirsiniz. Sayfa filtrelerinde fiyat ve m² aralığını ayarlayarak en güncel ilanlara tek tıkla erişebilirsiniz.
Mevcut fiyat skalasına göre en ucuz 120 bin TL / 1.500 m² = 80 TL/m² ila en pahalısı 250 bin TL / 5.000 m² = 50 TL/m²’lik bir hesaplama ortaya çıkıyor. Fiyatlar sulaklık ve imar durumuna bağlı olarak 40 TL’nin altına kadar düşebiliyor ya da 100 TL’nin üzerine tırmanabiliyor.
İkizdere ilçesindeki ilanlar için İkizdere satılık arsa sayfasına bakın.
