İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Rize’nin doğu sınırında, Karadeniz’in derin mavisinden birkaç kilometre içeride konumlanan İyidere ilçesi, Fıçıtaşı Mah. köyüyle tarım arazilerine olan ilginin giderek arttığı bir yer. Fıçıtaşı Mah. satılık tarla aramalarında son dönemde sıklıkla karşılaşılan taleplerden biri olsa da, Emlakplatform verilerine göre ilçenin bu mahallesinde şu anda herhangi bir ilan bulunmuyor. Yakınındaki Mahalle’in tarla fiyatlarıyla karşılaştırıldığında da Fıçıtaşı’nın farklılaşan bir profil çizdiği görülüyor. Her ne kadar satılık ilan sayısı sıfır olsa da, Fıçıtaşı Mah. satılık tarla ilanları için potansiyel alıcılar komşu mahallelere ya da Rize’nin verimli topraklarına yönelebiliyor.
İyidere ilçesinin Fıçıtaşı Mah., Rize’nin sulu tarım bölgelerine göre konumu nedeniyle özellikle ekili arazi taleplerinin yoğunlaştığı bir nokta. Mevcut ilan olmaması nedeniyle doğrudan fiyat verisi bulunmasa da, Rize’nin genel tarla fiyatları dikkate alındığında Fıçıtaşı Mah. civarında 4.000 TL/m² ile 7.500 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla karşılaşmak mümkün. Kuru tarla olarak değerlendirilen parsellerde bu rakam 3.000 TL/m²’lere kadar inebiliyor. Mahalle genelindeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olup, toprağın verimliliği ve sulama olanakları fiyatı doğrudan etkiliyor. Fıçıtaşı Mah. tarla fiyatları konusunda net bir liste yokken, bu aralıkta kaçına raison d’etre sunabileceği konusunda yerel aracılarla görüşmek en sağlıklı yol.
Herhangi bir ilanın olmadığı bir ortamda halihazırda elinde bulunan parsellerin satışı için istekli olanlar, öncelikle tapu kaydını derinlemesine incelemeli. Ada-parsel sorgusuyla tarla olarak kaydedilen parsellerin imar durumunu kontrol etmek şart; zira bazı parseller mera ya da orman fonu altında kayıtlı olabiliyor. Kadastro çalışmaları sonucu netleşen kadastro haritaları, parsellerin gerçek sınırlarını gösterdiği için tapu devri işlemlerinde hayati önem taşıyor. Fıçıtaşı Mah. satılık tarla sipariş ederken dikkate alınması gereken bir diğer nokta da parsellerin sulu ya da kuru tarla olarak sınıflandırılması. Sulu tarla olarak kayıtlı parseller, hem satış hem de üretim açısından krediye daha uygun görülüyor.
Fıçıtaşı Mah.’de karşılaşılabilecek tapu türleri arasında en yaygın olanı tarım arazilerine ait tapulardır. Müstakil tarla tapuları, hisseli tarla tapularına göre alıcı ve satıcı için daha kolay bir devir süreci sunuyor. Hisseli parsellerdeyse ortak karar alınması gerektiğinden tapu devri daha karmaşık hale gelebiliyor. Rize Tapu Müdürlüğü’nden yapılacak ada-parsel sorgusuyla, tarla olarak kayıtlı parsellerin hangi statüde olduğunu netleştirmek mümkün. Tapu devri sırasında tarım sicil kaydının da güncellenmesi gerekiyor; aksi takdirde tarla m² üzerinden alım-satım işlemleri sırasında sorun yaşanabiliyor.
Fıçıtaşı Mah. satılık tarla ilanları listesinin boş olduğu dönemlerde komşu mahalleler ya da ilin verimli tarım alanları tercih edilebilir. Özellikle bu mahallesindeki parsellerin tarım dışı kullanımlara (arsa gibi) geçişi için ilçenin imar planında değişiklik olup olmadığına dair belediyeden bilgi almak yerinde bir adım. Çevredeki sulu tarla sahiplerine doğrudan ulaşım da alternatif ilan bulmanın etkili bir yolu olarak değerlendirilmeli.
Rize genelindeki tarla fiyatları dikkate alındığında, Fıçıtaşı Mah. tarla fiyatları 4.000 TL/m² ile 7.500 TL/m² arasında seyrediyor. Kuru tarla parsellerindeyse fiyat 3.000 TL/m²’lere kadar düşebiliyor. Bu rakamlar, toprağın verimliliği, sulama olanakları ve erişim kolaylığına göre farklılık gösteriyor.
Tarım arazisi satın alırken tapu kaydının incelenmesi şart. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, parsellerin tarla mı mera mı yoksa orman fonu altında mı kayıtlı olduğu netleştirilmeli. Sulu tarla olarak kayıtlı parsellerin krediye daha uygun olduğu unutulmamalıdır.
toprakarsa.com gibi platformlarda Fıçıtaşı Mah. satılık tarla filtresi kullanılarak arama yapılabilir. Fiyat, m² ve imar durumu parametreleriyle yapılan filtreleme sonucu uygun parseller hızla tespit edilebilir.
Fıçıtaşı Mah. tarla fiyatları dikkate alındığında, m² fiyatı parsellerin sulu/kuru tarla olmasına göre değişiyor. Örneğin 10.000 m²’lik bir sulu tarla parseli için 40 milyon ila 75 milyon TL arasında bir bedel hesaplanabiliyor.
İyidere ilçesindeki ilanlar için İyidere satılık arsa sayfasına bakın.
