İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Rize’nin doğal güzellikleriyle ünlü Kalkandere ilçesine bağlı Aşağı Tatlısu Mah, yaylaları, hidroelektrik santralleri ve Karadeniz’in efsanevi havasını solumanızı sağlayan bir yerleşim yeri. Bu bölgede sahibinden Aşağı Tatlısu Mah satılık arsa aramak isteyen yatırımcılar ve yeni yerleşimciler için ilan sayısı şu an itibarıyla ne yazık ki sıfır. Fiyatlar da henüz netleşmediğinden, fiyat aralığı belirlemek mümkün olmuyor; ancak yakın zamanda ilan eklenmesi beklenen tatlısu köyünde parsel fiyatlarının 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değişme ihtimali var.
Bu sıralar ilan bulunmadığı için Aşağı Tatlısu Mah arsa fiyatları konusunda sabit bir veriye ulaşmak güç. Bölgenin yakın illerdeki ortalama fiyat aralıklarına bakıldığında, Karadeniz sahil şeridi ve dağ eteklerindeki tarımsal arazilerde m² değerlerinin 3.000 TL ile 10.000 TL arasında seyrettiği görülüyor. Söz konusu Aşağı Tatlısu Mah olduğunda ise hidroelektrik santrali yakınlığı ile turistik potansiyel dikkate alındığında, fiyatların 5.000 TL/m²’nin altında olma ihtimali düşük.
Alım sürecinde ilk adım, Aşağı Tatlısu Mah arsa seçiminde imar durumunu netleştirmek. Arsa işlemlerinde sıkça karşılaşılan sorunlardan biri, parselin imarlı olup olmadığı. İmarlı arsalarda planlı yapılaşma olduğu için KAKS ve gabari bilgilerini mutlaka araştırın. İmarsız arsaların ruhsat alma süreci uzun ve maliyetli olabilir.
Yerel yönetimlere başvurarak ada-parsel numaralarını doğrulayın. Kadastro verilerinde meydana gelebilecek değişiklikler, tapu devri sırasında sorun yaratabilir. Hisse oranı yüksek parsele sahip olmak da ileride ortaklık anlaşmazlıklarına yol açabilir; bu nedenle müstakil veya hisseli arsa tercihini buna göre yapmanızda fayda var.
Arazilerin hukuki geçmişi, tapu kaydındaki tescil durumuna göre farklılık gösterir. Aşağı Tatlısu Mah satılık arsa ilanlarında genellikle müstakil arsa tapusu ya da bağımsız bölüm tapusu yer alıyor. Hisseli tapulardaysa ortak mülkiyetin yüzde dağılımını incelemek ve noterden onaylı paylaşım anlaşması görmek kritik önem taşıyor.
Bankaların çoğu, müstakil arsa tapusuna sahip olan parsellere kredi vermeyi tercih ediyor. Krediye uygunluk konusunda bankanızla görüşmeden önce emlak ofisinden ya da tapu müdürlüğünden doyurucu bilgi almanız gerekiyor. Aynı zamanda parsele ait tapu kaydının ibrazı ve ada-parsel sorgusunun yapılması, hukuki riskleri minimize eden adımlar arasında.
Aşağı Tatlısu Mah satılık arsa bulmak için fiyat bandını, m² ölçütünü ve imar durumunu filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinden yapılan detaylı aramalarda fiyat, m² ve imar tipine göre listelenen ilanlar arasında geçiş yapabilirsiniz. Kayıtlı kullanıcılar için satın alma taleplerini iletme seçeneği de bulunuyor.
Bu bölgede yer alan parseller, hidroelektrik santrali yakınlığı sebebiyle gelecekteki elektrik faturalarını düşürme potansiyeline sahip. Dağ eteklerinde konumlanan arsalar, yoğun nüfuslu şehirlerden uzak planlayanlar için yalın bir yaşam sunabilir. Şu an ilan bulunmaması sebebiyle kısa vadede fiyat avantajı yakalamak isteyenler için bölgesel incelemelerde bulunmak şart.
İlan olmadığından dolayı net bir rakam vermek mümkün değil ancak civarda görülen fiyatlar 5.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² aralığındadır. Ortalama büyüklüğe sahip tarımsal arazilerin m² değeri, hidroelektrik tesislerine yakınlık gibi faktörlere göre değişiklik gösterebilir.
İmar durumunun yanı sıra, tapu kaydı ve ada-parsel sorgusunun düzgünce yapılması gerekiyor. Parselde hisse oranı yükseksese bu durum anlaşmazlıklara yol açabilir; müstakil tapular daha güvenilir bir tercih olacaktır.
Toprakarsa.com üzerinde yapılan filtrelemelerde fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu kriterlerini girerek doğru ilanlara ulaşabilirsiniz. İlan eklenmesi durumunda anında bildirim almanız için üyelik oluşturabilirsiniz.
M² fiyatını hesaplamak için toplam parsel fiyatını parsele ait brüt metre kareye bölmek gerekiyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir arsanın fiyatı 10.000.000 TL ise m² fiyatı 10.000 TL’dir. Bu oran, arazinin konumu, imar durumu ve sunduğu imkânlara göre değişkenlik gösterir.
Kalkandere ilçesindeki ilanlar için Kalkandere satılık arsa sayfasına bakın.
