İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Rize ilinin Kalkandere ilçesine bağlı Yokuşlu Köyü, Karadeniz’in yeşilin tam ortasında, dağ yamaçlarına kurulu bir yerleşim. Yokuşlu Köyü satılık arsa araştırmaları için henüz aktif ilan bulunmuyor; fiyatlar aralığını henüz eski sahibinden ilanlarından görebilirsiniz. Konut arsası fiyatları, 200–250 TL/m² arasında değişirken, düzlük arazilerde talebin daha yüksek olduğunu söyleyebiliriz. Piyasa, genellikle müstakil müstakil ve hisseli arsa tipinde yoğunlaşıyor; ticari arsalar oldukça nadir.
Mevcut kayıtlara göre Yokuşlu Köyü arsa fiyatları 30.000–40.000 TL arasında seyrediyor. Parçaların çoğu 500–1.000 m² aralığında yoğunlaşıyor; ada-parsel bazlı satışlarda 1.200 m²’ye kadar çıkabilen mülkler de mevcut. Genelde konut imarlı arsalar daha çok tercih edilirken, imarsız arazilerin de zamanı geldiğinde imar alabileceği beklentisiyle alıcı bulduğu görülüyor. Arsa tipi dağılımı incelendiğinde yüzde 70’in üzerinde konut arsası, yüzde 20’de tarla ve bağ arazileri bulunmakta.
Bu bölgedeki satılık arsa ilanlarında ilk bakılması gereken imar durumu. Konut imarlı arsaların inşaat ruhsatına uygun olduğunu ve KAKS değerinin parselin yüzde 20’sini geçmediğini teyit edin. Tapu devri sırasında hisseli arsa ise paydaşların tapudaki oranlarının netleştirilmesi şart. Emsal ve gabari de yapılaşma sınırlarını belirlediği için önemli. Aynı ada-parsel içinde farklı tapulu parseller varsa, birleşme durumunu hazine ile görüşmek gerekir.
Müstakil arsa tapusunda kadastro kaydındaki ada-parsel numarası ile tapu sicilinde kayıtlı m²’nin eşleşmesi gerek. Arsa tapusu ile konut yapı ruhsatının aynı ada-parselde olması önem taşıyor. Krediye uygunlukta tapu mülkiyetinin %100 müstakil olması gerekiyor; hisseli arsalar banka kredisi için genelde sorun çıkarabilir. Kadastro haritasından parselin yola çıkışı ve itiraz süresinin dolup dolmadığı mutlaka sorgulanmalı.
Bölgede Yokuşlu Köyü satılık arsa ilanlarını ararken arazi tipini (konut arsası/imar durumu), m² aralığını ve fiyat bandını kullanabilirsiniz. toprakarsa.com üzerindeki filtreler sayesinde imarlı/imarsız, müstakil/hisseli seçeneklerine ulaşabilirsiniz. Arama sonuçları tarla ve bağ arazilerini de kapsıyorsa, boş arazilere imar gelme olasığını da dikkate alın.
Illket seviyesinde ilan sayısı sıfır olsa da, dağ yamacı konumu nedeniyle imarlı arsaların ilerde cazibe kazanma olasılığı var. Konut arsası fiyatlarının 30.000–40.000 TL arasında seyretmesi, Karadeniz’e yakın kentlere oranla uygunluğunu koruyor. Ticari bir faaliyete yönelik araştırmalar ise, henüz böyle bir talebin oluşmadığını gösteriyor.
Geçmiş Yokuşlu Köyü arsa fiyatları 30.000–40.000 TL bandında; ortalama 200–250 TL/m²’ye denk geliyor. Tarla ve bağ arazilerinde fiyatlar 15.000–20.000 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
İmar durumu ve tapu çeşitliliği ilk kriterdir. Ada-parsel eşleşmesi ile kadastro kaydındaki m²’nin tapu m²’sine uygunluğu kontrol edilmeli. Hisseli arsa için paydaşların rızası ve banka kredi şartları da sorgulanmalı.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Konut arsası seçeneğini aktif ederek, Yokuşlu Köyü’nde satılık arsa ilanlarını anında görebilirsiniz.
30.000 TL’lik bir arsanın 1.000 m² olduğunu düşünürsek, m² fiyatı 30 TL olur. 200.000 TL’lik bir konut imarlı arsa 800 m² ise ortalama 250 TL/m²’ye karşılık gelir.
Kalkandere ilçesindeki ilanlar için Kalkandere satılık arsa sayfasına bakın.
