Sakarya’nın sanayi ve ulaşım ağlarının merkezinde bulunan Adapazarı ilçesinde, şu an için yalnızca 1 adet sahibinden Adapazarı satılık arsa ilanı bulunuyor. Toplam 2.079 m² alan üzerindeki imarlı arsa, 600 bin TL’lik sabit bir fiyat bandında listeleniyor. Kısıtlı ilan sayısı, anlık bir seçim sınırlılığına karşın, bölgede arazi piyasasının henüz derinleşmemiş olduğunu da gösteriyor. Diğer illerle kıyaslandığında epey durağan kalan Adapazarı arsa piyasası, uzun vadede stabil bir artış eğilimi barındırsa da şimdilik dar bir havuzda dönüşüyor.
Elde bulunan yegâne ilan, 2.079 m²’lik imarlı arsanın fiyatının 600 bin TL olduğunu net şekilde ortaya koyuyor. Piyasada dolaşımdaki ilan sayısının azlığı nedeniyle m² fiyatlarını genellemek zor olsa da, devreye giren her yeni ilan fiyat hareketlerini doğrudan etkileyecek kadar dar bir alanda gerçekleşiyor. Aynı fiyat aralığının başka parsellerde de görülmesi durumunda, Adapazarı’nın sabit fiyatlı parsellerinden bazılarıyla kısa süre içinde karşılaşılabilir. Ozanlar Mahallesi’nde yoğunlaşan tek ilan, fiyat tespitinde referans noktası olarak kullanılabilir.
İmar durumunu en baştan sorgulamak, alım planının temeli niteliğinde. İmar durumunun yanı sıra tapunun müstakil ya da hisseli olması, KAKS/emsal oranlarının imar planına uygunluğu da hayati önem taşıyor. Ada-parsel sorgusu sırasında hazine ya da belediye müdahalesi olabileceği unutulmamalı. İmarlı arsalar genellikle yapı ruhsatı alma sürecinde avantaj sağlarken, imarsız parsellerde inşaat için belediye onayına ihtiyaç doğuyor.
Adapazarı’nın içinde yer alan mahalle ve köyleri arasında ilan yoğunluğunun en fazla olduğu yer, Ozanlar Mahallesi olarak kayıtlara geçiyor. Zira burada tek bir imarlı arsa bulunmakta ve bu da Adapazarı arsa piyasasının odak noktası haline getirmekte. Tüm ilçede kaydedilen yalnızca 1 ilanın Ozanlar’a ait olması, bölgenin çekirdek pazarda olarak adlandırılmasını mümkün kılıyor. Diğer yerleşim birimlerindese henüz satılık arsa ilanı yer almıyor.
ToprakArsa.com’da arama yaparken fiyat, m², imar durumu ve tapu türü gibi temel filtreler yardımcı oluyor. Elde sadece bir adet ilan olduğu göz önünde bulundurulursa, 2.079 m² ve 600 bin TL olarak dar bir alanda arama yapmak yeterli olabiliyor. İmarlı arsa seçeneğinin işaretlenmesi, direkt ve net sonuçlar almayı kolaylaştırıyor. Alan olarak 2 bin m²’yi aşan parsellerin ise henüz piyasada görülmediğine dikkat çekmek önemli.
Adapazarı ilçesinde kayıtlı tek arsa illanının sahibinden kanalıyla pazarlanması, emlak ofislerinin bu pazardaki rolüne ket vuruyor. Sahibinden seçeneğinin avantajı, komisyon ücreti olmadan direkt taraf ile görüşme imkanı sunarken; emlak aracılarıysa tapu ve imar süreçlerinde danışmanlık desteğiyle öne çıkıyor. Dar pazarda aracı unsurların katkısı sınırlı kalsa da, uzun vadeli projelerde emlakçılarla çalışmanın avantajı da yadsınamaz.
Aslında Adapazarı ilçesinde kayıtlı yalnızca 1 adet imarlı arsa bulunması, bu aramanın doğrudan neticelenmesini de kolaylaştırıyor. Kullanıcının en çok ilgisini çekecek unsurların başında ise alanın büyüklüğü ve fiyatın makul seviyesi geliyor. 600 bin TL karşılığında 2 bin m²’ye yakın bir alan, ufak bir yerleşim birimi hedefleyenler için cazip olabiliyor.
Mevcut imarlı arsa, 2.079 m² alan üzerinden 600 bin TL’ye satışa sunuluyor. İmarlı statüsüyle KAKS/emsal oranlarına göre inşaat yapılabilme ihtimali bulunan parsel, ticari ya da konut amaçlarıyla değerlendirilebilir. İmarlı olduğu için yapı ruhsatı alma süreci diğer parsellere göre daha basit görünse de, belediye onaylarına ilişkin evrakların eksiksiz olmasına özen göstermek gerekiyor.
Piyasada 1 adet kaydı bulunan arsanın sahibinden kanalıyla pazarlanması, alıcıların doğrudan satıcıya ulaşmasını kolaylaştırıyor. Genellikle sahibinden ilanları ilk elden satış imkanı sunarken, emlakçı formalitelerine gerek bırakmıyor. Bu sayede komisyon maliyetinden kurtulmak isteyenler için avantajlı bir süreç yaşanabiliyor.
ToprakArsa.com’da yapılan aramalara göre Kaynarca bölgesinde herhangi bir satılık arsa ilanı henüz bulunmuyor. Bu durum, Kaynarca’nın Adapazarı’nın diğer bölgelerine kıyasla arazi satışlarında geri planda kaldığını gösteriyor. Yeni ilanların eklenmesiyle birlikte fiyatlama konusunda net bir resim ortaya çıkabilmekte, ama şu aşamada herhangi bir referans noktası bulunmuyor.
Adapazarı ilçesinde kayıtlı ilanların tamamı imarlı alan üzerinden ilerlese de, arama yaparken "tarla" ifadesiyle karşılaşma olasılığı bulunuyor. Tarla satın alırken imar durumunun yanı sıra kadastro durumu da ciddi önem kazanıyor; zira bazı parsellerin tarım alanı statüsünden konut alanı statüsüne geçişi masraflı olabiliyor. Ayrıca tapu devri sırasında arazinin miras gibi yollarla bölünüp bölünmediği de teyit edilmeli.
Sakarya genelindeki ilanlar için Sakarya satılık arsa sayfasına bakın.
