Akyazı’nın Bıçkıdere mahallesi, Sakarya’nın doğal güzellikleriyle çevrili, tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi.Bu mahallede sahibinden Bıçkıdere satılık tarla ilanları arıyorsanız maalesef sonuca ulaşamayacaksınız; çünkü şu an için hiçbir Bıçkıdere satılık tarla ilanı bulunmuyor.Ancak yine de bu bölgenin tarla fiyatları ve arama stratejileri hakkında bilgi sahibi olmak, gelecekteki yatırımlarınız için faydalı olabilir.1.000 m² ila 10.000 m² arasında değişen parsellerde fiyatların 800.000 TL’den başladığı görülüyor.
Bıçkıdere’deki tarla fiyatları, ekili alanın sulu ya da kuru oluşu, konumu ve alanın imar durumuna göre büyük değişiklik gösteriyor.Bıçkıdere tarla fiyatları ortalama olarak 10.000 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasında seyrediyor.Fakat sulu tarlalarda bu rakam yükselebiliyor; yaklaşık 5.000 TL/m² civarında fiyatlar görülüyor.Aynı zamanda Bıckdere satılık tarla ilanları arasında direkt sahibinden satışlar da yer alıyor ve bu durum genellikle pazarlık marjını genişletiyor. Burada hisseli tarlalar da sıkça karşımıza çıkmıyor; çünkü müstakil parseller daha fazla talep görüyor.
Bu bölgeye dair bir arazi satın alırken ilk bakılması gereken şeylerden biri imar durumudur.Ada-parsel sorgusunu yapmadan ve KAKS (Kat Adedi Katsayısı) bilgisine ulaşmadan alım kararı vermek büyük risk taşıyor.İmar planı onaylı olmayan parsellerde ileride yatırım yapmayı zorlayacak sıkıntılar yaşanabiliyor.Tapu türü de önem taşıyor; müstakil tarla tapuları hisseli parsellere göre daha kolay devredilebiliyor. Kadastroya bağlı olan parsellerde istenmeyen sürprizlerle karşılaşmamak için yerinde inceleme yapmak şart.
Bıçkıdere’deki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi niteliğinde, yani orman ya da mera tapuları bulunmuyor.Bu tarz arazilerde hissedarlık durumlarında satış süreci uzun ve karmaşık olabiliyor.Ortak mülkiyetlerde onay alınması gerektiği için bazı parseller uzun süre satılmadan kalabiliyor.Tapu devri sırasında kullanılan belge ve onaylar da ihmal edilmemeli; eksik bir evrak yüzünden bürokratik sorunlar yaşanabiliyor.Aynı zamanda bankaların kredilendirme süreçlerinde bu parsellerden çok azı uygun görülüyor, çünkü tarım arazilerine yönelik kredilerde katı kurallar bulunuyor.
Eğer Bıçkıdere satılık tarla ilanlarını takip etmek istiyorsanız, fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak toprakarsa.com üzerinden arama yapabilirsiniz.Sitenin sunduğu parametreler sayesinde aramanızı daraltmanız mümkün ve yeni ilanlar yayınlandığında size bildirimler gönderiliyor.Böylece en güncel fiyatlarla ve detaylarla karşılaşabilirsiniz.Artık ilan oranı halihazırda sıfır olsa da, arama kurallarını bilmek gelecekteki fırsatları yakalamak açısından önemli.
Bıçkıdere gibi Sakarya’nın tarıma elverişli bölgelerinde arazi sahibi olmak, özellikle bitkisel üretimde verimli topraklar arayanlar için cazip olabiliyor.Son dönemlerdeki fiyatlar incelendiğinde, sulu tarlaların getirisiyle uzun vadede ciddi bir yatırım potansiyeli olduğu görülüyor.Ancak alım yapmadan önce parselin imari ve hukuki durumunu iyice araştırmak gerekiyor ki ileride karşılaşacağınız masraflar ya da engeller sizi zorlamasın.
Bıckdere tarla fiyatları minimum 2.000 TL/m² ile 10.000 TL/m² arasında değişiyor. En düşük fiyatlar kuru tarlalarda gözlenirken, sulu tarlalar genellikle 5.000 TL/m²’nin üzerinde fiyatlara sahip.
Parselinada-parsel sorgusu yaptırmadan ve KAKS bilgisine ulaşmadan alım yapmaktan kaçının.Hisseli tapusu bulunan parsellerde ortak onaylar gerekebildiği için bürokratik süreçler uzıyor.
toprakarsa.com üzerindeki arama filtrelerini kullanıp, fiyat ve m² aralığını belirleyerek Bıckdere satılık tarla ilanlarını anında takip edebilirsiniz.
Toplam fiyat, parsellerin m²’sine bölerek net bir hesaplama yapılabilir.Sözgelimi 800.000 TL’lik bir parsel 4.000 m² ise m² fiyatı 200 TL olarak belirlenir.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
