Akyazı ilçesine bağlı Boztepe Köyü, Sakarya'nın doğu aksında, geniş平地 arazi yapısı ve huzurlu kırsal dokusuyla Boztepe Köyü satılık arsa ve tarla talebini karşılayan nadir noktalarından biri. İlçenin merkezine yaklaşık 15 dakikalık mesafede konumlanan bu köy, koordinat olarak 40.6852°K, 30.6014°D'de yer alıyor. Köyde mevcut olanlar arasında sadece 1 adet sahibinden ilanıyla karşılaşılan sahibinden Boztepe Köyü satılık arsa ve tarla seçenekleri, 310 m²'lik imarlı arsa kategorisinde tekil bir konsept sunuyor.
Boztepe Köyü'nde Boztepe Köyü arsa ve tarla fiyatları 1,2 milyon TL civarında seyrediyor ve bu fiyat, 310 m² büyüklükteki tek bir imarlı arsa ilanı üzerinden oluşuyor. Alandaki ilan yoğunluğu oldukça düşük; mevcut durumda 1 adet aktif ilan bulunması, seçeneklerin sınırlı olduğu yönünde ipucu veriyor. Köyde tarla kategorisinde geçmişe dair tarihsel ilanlar görülse de, son dönemde kayıt altına alınan sadece bu imarlı arsa örneğiyle karşılaşılıyor.
Arsa alırken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumu oluyor. Boztepe Köyü'ndeki mevcut tek ilan, imarlı statüdeki bir parseli kapsadığı için bu fırsatın avantajını kullanmak isteyenler için kadastro ve şerh sorgusu önem kazanıyor. Ayrıca, ada-parsel referans numarasının randevu alınarak Tapu Müdürlüğü'nde incelenmesi, hisseli durumların olup olmadığı ve tapu devri sürecindeki olası engeller açısından yol gösterici.
1.2 milyon TL'lik imarlı arsa ilanının tapu kaydı incelendiğinde, tekil hisseye sahip olduğunu gösteren müstakil tapu ile karşılaşılıyor. Ada-parsel sistemi üzerinden yapılan sorgulamalarda, parsel numarasıyla beraber imar durumu ve KAKS (Kat Alan Katsayısı) verilerine ulaşmak mümkün. Bu veriler, müstakil arsalar için KAKS oranının ne olduğuna dair bilgi edinmek isteyenler için yol haritası oluşturuyor. Krediye uygunluk açısından, müsaitlik ölçütleri incelendiğinde, tekil tapu ve net mülkiyet olması nedeniyle finansal kurumlarda onaylanma olasılığının yüksek olduğu gözlemleniyor.
Boztepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com'daki fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanmak verimli bir yöntem. Arama motoruna "Boztepe Köyü" girildikten sonra fiyat aralığı en az 1 milyon TL olarak sınırlandırıldığında, mevcut tek ilana erişmek mümkün oluyor. Aynı süreçte m² filtresi 300 m² üzeri olarak ayarlandığında, sonuç kümesi boş留言 yerine güncel ilanla karşına çıkıyor.
Boztepe Köyü'ndeki arsa ve tarla pazarında ilan sayısının 1 olması, fiyatın tek bir referansı temsil ettiği anlamına geliyor. Elindeki verilerle hareket edip daha fazla ilan görmek isteyenler içinse, yakın köylerde ve ilçenin farklı mahallelerinde araştırma yapmak mantıklı bir hamle. Köyün ekili arazi potansiyeli ve tarımsal faaliyetlere uygunluğu daha önceki ilanlarda yer bulmuş olsa da, son dönemde bu alanda da hareketlilik görülemiyor.
310 m² büyüklüğündeki imarlı arsa, yaklaşık 3.870 TL/m² fiyatlama dengesi sunuyor. Bu rakam, Sakarya bölgesindeki orta-kent dışı konumlara göre oldukça dengeli bir seviyeyi temsil ediyor.
Tapu Müdürlüğü'nde gerçekleştirilen ada-parsel sorgulaması, parsel numarası ve tapu kaydının incelenmesiyle mümkün. Hisseli durumların olmadığı müstakil tapular, süreci kolaylaştıran bir faktör.
Fiyat aralığı için alt limit 1 milyon TL olarak ayarlanmalı; imar durumu seçeneğine "imarı mevcut" filtresi eklenmeli. Bu ayarlar sayesinde Boztepe Köyü'ndeki tekil sahibinden Boztepe Köyü satılık arsa ve tarla ilanına doğrudan erişim sağlanır.
310 m²'lik ve 1,2 milyon TL'lik bir arsa örneğinde, toplam fiyatın m²'ye bölünmesiyle 3.870 TL/m² lük bir maliyet ortaya çıkar. Bu rakam, karşılaştırılabilir diğer köylerden hem aşağı hem yukarıda yer alan bir fiyatlama seviyesini yansıtıyor.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 13 | 1.203 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Geyve | 34 | 1.818 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Kaynarca | 36 | 2.522 ₺ |
| Pamukova | 17 | 2.536 ₺ |
| Karasu | 6 | 3.128 ₺ |
| Akyazı ✓ | 10 | 3.203 ₺ |
