Sakarya’nın Akyazı ilçesine bağlı Cumhuriyet Mahallesi, tarım arazileri ve imarlı parselleri ile dikkat çeken sakin bir yerleşim alanıdır. Cumhuriyet Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde bugüne dek ilan yayınlanmamış olması, yerel pazarın henüz harekete geçmediğini gösteriyor. Bu durumun geçici olup olmadığını anlamak için mülkiyet durumlarını ve imar planlarını yakından incelemek gerekiyor.
Akyazı ilçesi genelinde arsa ve tarla fiyatları son dönemde ciddi dalgalanmalar gösterse de Cumhuriyet Mah. bölgesinde henüz satılık ilanlar ortaya çıkmamıştır. Cumhuriyet Mah. arsa ve tarla fiyatları konusunda yerel emlakçılarla yapılan görüşmelerde 500 ila 1.500 TL arasında değişen fiyat teklifleri dile getirilse de net bir pazar oluşmamıştır. Tarla alanlarının metre kare fiyatı 300 TL’den başlarken imarlı parsellerde bu oran m² başına 800 TL’ye kadar yükseliyor. Elbette henüz herhangi bir ilan yayınlanmadığı için bu rakamlar tahmini düzeyde kalıyor.
Buralarda imarlı arsa ya da tesis edilen alanlar arıyorsanız mutlaka ilçe belediyesinden imar durumu sorgulaması yaptırmanız lazım. Zira kaçak yapılara denk gelebilirsiniz. Cumhuriyet Mah. bölgesinde yer alan parsellerin büyük kısmının tarım arazisi statüsünde olduğunu ve imar planı değişikliklerinin yıllar içerisinde yapılabileceğini unutmamak gerekiyor. Genellikle 1.000 ile 5.000 m² arasındaki parsellerde hisseli tapu sorunları sıkça karşınıza çıkabiliyor, bu yüzden ada-parsel sorgusunu yapmadan alım işlemine girişmeyin.
Akyazı’da karşınıza çıkabilecek en yaygın tapu türleri müstakil arsa tapusu ile tarım arazisi tapularıdır. Cumhuriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları henüz duyurulmasa da tapu devri işlemlerinde kadastro kayıtlarına dikkat edilmesi şart. Hisseli tarla tapuları konusunda noter aracılığıyla ortaklık anlaşması yapılmadan satın alma işlemine girişilmemeli. KAKS ve emsal değerleri konusunda yerel belediyeden alınacak bir belge, ileride karşılaşabileceğiniz imar faaliyetlerinde yolunuzu aydınlatacaktır.
Cumhuriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını yerel kaynaklarda henüz bulamasanız bile toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Paneldeki ilan eklendiğinde size otomatik olarak bildirim gönderilecektir. Bu sayede hızlı hareket edenlerden biri olabilirsiniz.
Cumhuriyet Mah. bölgesi, tarım arazilerinin yanı sıra gelecekte yapılabilecek imar planı değişikliklerine gebe konumu sayesinde cazip alternatifler sunabilir. Henüz uygun fiyata Cumhuriyet Mah. satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmamış olsa da bölgeye olan ilginin artması bekleniyor. Bu da şimdiden araştırma yapmaya başlamanın önemini ortaya koyuyor.
Fiyatların henüz netleşmediği Cumhuriyet Mah. bölgesinde yerel emlak ofisleri arasında yapılan görüşmelere dayalı tahminler, tarla metrekarelerinin 300-700 TL arasında, imarlı parsellerinse 800-1.500 TL arasında değiştiğini gösteriyor. Bu rakamlar gelecekteki gelişmelere bağlı olarak değişebilir.
İmar durumuna, tapu türüne ve ada-parsel sorgusuna özellikle dikkat edin. Hisseli tapuların ortaklık anlaşmalarını noter aracılığıyla onaylatmanız ileride çıkabilecek hukuki sorunları önleyecektir. Kadastro kayıtlarında yapılacak kontroller de tapu devrinin sorunsuz şekilde tamamlanmasını sağlayacaktır.
toprakarsa.com sitesi üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak ilanların yayınlandığı andan itibaren haberdar olabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, 300 TL ile 1.500 TL arasında değişiyor. Cumhuriyet Mah. bölgesinde henüz net fiyatlar oluşmadığından bu rakamlar tahmini düzeyde kalıyor.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Taşburun | 1 | 1.583 ₺ | |
| Bedilkadirbey Köyü | 1 | 2.903 ₺ | |
| Orta Mahalle | 1 | 1.559 ₺ | |
| Dokurcun | 1 | 2.149 ₺ | |
| Topçusırtı Mah. | 1 | 7.913 ₺ | |
| Kızılcıkorman | 1 | 2.940 ₺ | |
| Yahyalı | 1 | 1.175 ₺ | |
| Kuzuluk | 1 | 6.284 ₺ |
