Sakarya ilinin Akyazı ilçesine bağlı Düzyazı Köyü, ovaya hâkim konumu ve ulaşım kolaylığıyla yerli yatırımcılardan ilgi görüyor. Bu köyde şu anda Düzyazı Köyü satılık arsa olarak kaynaklara yansıyan yalnızca tek ilan bulunuyor ve bu ilanda da fiyat aralığı 980.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor. Piyasada arananların başında konut arsası ve ticari alanlar geliyor. sahibinden Düzyazı Köyü satılık arsa arayışındaysanız, fiyatların m² başına 980 TL’den başladığını ve bu aralıktaki parsellerin çoğunun imarlı olduğunu varsayabilirsiniz.
Son durum itibarıyla Düzyazı Köyü’nde ilan edilen parsellerin fiyat bandı 980.000 TL ile 1.200.000 TL arasında olup, metrekareleri 1.000 m² ila 1.225 m² aralığında yoğunlaşıyor. Mevcut ilanda yer alan parsellerin tümü sahibinden kaynaklı; emlak ofislerindeyse henüz bir Düzyazı Köyü satılık arsa ilanları yayına girmemiş durumda. Bu da pazarda şu an için direkt satıcıyla görüşme zorunluluğunun baskın olduğunu gösteriyor.
Düzyazı Köyü’nde arsa satın alırken ilk bakılması gereken unsur imar durumudur. Parselin tapu kaydında “imar durumu” kısmının incelenmesi ve KAKS/emsal değerlerinin ilçe belediyesinden doğrulatılması şart. Ada-parsel sorgusunda hisseli arsa riskine dikkat edilmeli; müstakil arsalar daha hızlı işlem görebilirken, hisseli parsellerde noter onayı ve taraf sayısının netleştirilmesi gerekiyor. Kadastroya kayıtlı olmayan, tapu işlemlerinde sorun yaşanabilecek parsellerden uzak durun.
Bölgedeki arsaların çoğu arsa tapusu niteliğinde olup, müstakil olarak kayıtlı. Tapu devri aşamalarında belediyeden “imar durumu” ve “yapı ruhsatı” uygunluğu sunumu zorunlu. Hisseli arsalar da mevcut; bu durumda ise ortak karar alınması ve noter onaylı satış sözleşmesi hazırlanması gerekiyor. Kredi kullanmayı düşünüyorsanız bankaların tapunun müstakil olmasını tercih ettiğini unutmayın.
Düzyazı Köyü satılık arsa ararken toprakarsa.com üzerinden şu filtreleri kullanabilirsiniz: fiyat aralığı (980.000-1.200.000 TL), metrekare aralığı (1.000-1.225 m²) ve ilan kaynağı (sahibinden/emlak ofisi). İmar durumu filtresiyle de “imarı olan” parselleri ayıklayabilirsiniz. Bu sayede aramanız daha verimli hale gelecektir.
Düzyazı Köyü’nde şu dönemde uygun fiyata Düzyazı Köyü satılık arsa bulmak olanaklı görülüyor, çünkü ilan sayısı henüz çok sınırlı kalıyor. Eldeki veriler, fiyatların henüz erken evrelerde olduğunu ve pazarda acil talip bekleyen parseller olduğunu gösteriyor. Bu da pazarlık payının daha geniş olabileceği anlamına geliyor.
Mevcut Düzyazı Köyü arsa fiyatları verileri 980 TL/m²’den başlayıp 981 TL/m² ortalamasını geçmiyor. Bu da köydeki parsellerin metrekare başına bin lirayı ancak zorlayan seviyelerde olduğunu gösteriyor.
Alım sürecinde ilk adım tapu kaydının incelenmesi olmalı. Parselin imarlı olup olmadığına, ada-parsel sorgusuna ve varsa hisse durumuna bakılmalı. Kadastroya kayıtlı olmayan parsellerden kaçınılmalı ve tapu devri sırasında KAKS/emsal cetveli mutlaka talep edilmeli.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlayarak Düzyazı Köyü satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz. Filtrelerinizi daraltarak sadece bölgedeki parsellere odaklanmak mümkün.
Parselin toplam bedelinin metrekareye bölünmesiyle hesaplanan Düzyazı Köyü arsa fiyatları 980 TL/m² ila 981 TL/m² arasında gidiyor. Bu hesaplama sayesinde hangi parselin piyasa ortalamasına yakın olduğunu kolaylıkla belirleyebilirsiniz.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Taşburun | 2 | 2.992 ₺ | |
| Orta Mahalle | 1 | 1.559 ₺ | |
| Dokurcun | 1 | 2.149 ₺ | |
| Bedilkadirbey Köyü | 1 | 2.903 ₺ | |
| Topçusırtı Mah. | 1 | 7.913 ₺ | |
| Kızılcıkorman | 1 | 2.940 ₺ | |
| İstiklal Mah. | 1 | 10.266 ₺ | |
| Kuzuluk | 1 | 6.284 ₺ |
