Sakarya’nın Akyazı ilçesine bağlı Eskibedil Köyü, Karadeniz’in serin havasını Marmara’nın bereketiyle buluşturan, tarım ve yerleşime uygun geniş arazilerin bulunduğu bir yerleşim yeri. Doğal bitki örtüsüyle çevrili bu köyde henüz Eskibedil Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı bulunmasa da, yakın illerdeki benzer bölgelerin fiyat trendleri ipucu veriyor. Eskibedil’de aranan m²’ler ortalama 1.000 TL’den başlayıp 3.500 TL’ye kadar seyredebiliyor, tarla fiyatları ise konum ve imar durumuna göre 500 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor.
Bu bölgede arsa ve tarla fiyatları genelde m² bazında değerlendiriliyor ancak Eskibedil Köyü arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık vermek henüz mümkün değil. Şu an aktif ilan bulunmamakla birlikte, yakın köy ve mahallelerdenyse 1.200 TL/1.800 TL arasında dekar fiyatlarıyla karşılaşılabiliyor. Toprak karakteri itibarıyla verimli tarım arazileri 1.000 TL/m² civarında teklif edilirken, imarlı parsellerde bu rakam neredeyse iki katına kadar çıkabiliyor. Alanlar daha çok 5.000 m² ila 20.000 m² civarında yoğunlaşırken, 1.000 m²’nin altındaki parseller nadir görülüyor.
Alım aşamasında ilk kontrol edilmesi gereken şeylerden biri imar durumu. Eskibedil’deki parsellerin çoğu imarsız tarım arazisi niteliğinde ancak son yıllarda bazı bölgelerde imar planları gündeme gelmiş durumda. Ada-parsel sorgulamasını mutlaka yapmalı, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine göz atarak inşaat potansiyelini erkenden ölçmelisiniz. Ayrıca bağ ve bahçe olarak kullanılan tarım arazilerinin ruhsatlı olup olmadığını, tapuda tahsisli kullanım kaydının bulunup bulunmadığını da kontrol etmek gerekiyor.
Bu köydeki arazilerin büyük bölümü müstakil tarla tapusuna sahip ancak hisseli parseller de mevcut. Tapu devri sırasında özellikle hisseli parsellerde tüm ortakların onayı gerektiği için satın alma sürecinde noterden onaylı muvafakatnamenin alınması şart. Eskibedil’deki parsellerin bir kısmı krediye uygun tapu tipine sahip ancak bankaların bu bölgeye ilişkin değerlendirme kriterleri diğer şehirlerden farklı olabiliyor. Ada-parsel sorgusu yaparken harita üzerinden konum doğruluğunun da teyit edilmesi önemli.
Eskibedil Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’un sunduğu fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Arama motoruna doğrudan köyün ismini yazarak veya ilçeye ait konum seçeneğini kullanarak daha dar bir filtrelemeyle karşılaşmanız mümkün. İmarlı ya da imarsız arsa arayışınızda bu filtreler işinizi kolaylaştıracak.
Eskibedil Köyü’nde henüz Eskibedil Köyü satılık arsa ve tarla ilanları aktif hale gelmese de, konum avantajı tarımsal üretim ve doğa dostu yaşam için cazip durumda. Sakarya’nın merkezi Akyazı’ya yakınlığı ve TEM otoyoluna erişim kolaylığı, lojistik açıdan avantaj sağlıyor. Tarla fiyatlarının civardaki illere göre makul seviyelerde olması da yatırımcılar için erken safhada değerlendirilecek bir unsur olarak öne çıkıyor.
Eskibedil Köyü arsa ve tarla fiyatları m² bazında 1.000 TL ile 3.500 TL arasında değişiyor. Tarla fiyatlarıysa 500 TL ile 2.000 TL arasında seyrediyor ancak verimli topraklar genellikle ortanın üzerinde fiyatlara sahip oluyor.
Alım sırasında imar durumu, tapu türü ve ada-parsel sorgusu hayati önem taşıyor. İmarlı parsellerde inşaat potansiyeli değerlendirilirken KAKS ve emsal bilgilerinin mutlaka incelenmesi gerekiyor.
Sahibinden Eskibedil Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak daraltabilirsiniz.
Örneğin 10.000 m² bir tarla için toplam fiyat 15 milyon TL ise m² fiyatı 1.500 TL oluyor. Eskibedil’de bu şekilde hesaplama yaparken verimli toprakların daima daha yüksek fiyatlara tabi olduğunu unutmamak gerekiyor.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
