Akyazı ilçesine bağlı köklü yerleşimlerden biri olan Harunusta Köyü, Sakarya'nın doğal güzellikleriyle yoğrulmuş, sessiz bir yaşam arayanlar için önemli bir durak. Paşalar ve Küçükesence arasındaki konumuyla kentin gürültüsünden uzakta, huzurlu bir yaşam vaat eden bu köyde, şu anda Harunusta Köyü satılık arsa ilanları henüz yayımlanmamış durumda. Fakat bölgenin geneliyle karşılaştırıldığında, m² fiyatları 800 TL ile 2.500 TL arasında değişmekte ve arsaların büyüklükleri 500 m²'den 2.000 m²'ye kadar uzanmakta.
Şu an için Harunusta Köyü'nde aktif ilan bulunmadığından, fiyatların emekleme aşamasında olduğunu söylemek mümkün. Acente ya da sahibinden ilanlarında bugüne kadar kayıt altına alınan veriler, m² fiyatlarının yöresel konjektüre göre 500 TL'den başlamakta olduğunu gösteriyor. Öte yandan, köyün düz ve verimli arazilerinin yer aldığı kesimlerinde 2.500 TL/m² düzeyinde talepler de oluşabiliyor. Bu da Harunusta Köyü arsa fiyatlarının, yerleşim yerinin uzağındaki tarla vasfındaki parseller ile yerleşim dokusuna yakın konut arsaları arasında büyük farklılıklar taşıdığını ortaya koymakta.
Harunusta Köyü gibi köy nüfusunun yoğun olduğu yerlerde, arazi alımında imar durumu ve ada parsel bilgisi hayati önem taşıyor. Köyde imarlı bölgelerin yanı sıra tamamen tarım arazilerinin de bulunduğunu unutmamak gerekiyor; dolayısıyla alacağınız parsellerin hangi statüde olduğunu mutlaka yerel muhtarlık ya da tapu müdürlüğünden teyit ettirmeniz şart. Eğer konut arsası arıyorsanız, KAKS ve emsal oranlarını inceleyerek gelecekteki inşaat potansiyelini hesaplamak da faydalı olacaktır. Hisseli arsalarda ise pay oranlarının netliğinden emin olmadan adım atmanın ileride hukuki sorunlara yol açabileceğini unutmayın.
Harunusta Köyü'nde satılık arsaların büyük kısmı müstakil tapulu parsellerden oluşmakta ve krediye uygunluğu yerel bankaların değerlendirmelerine bağlı olarak değişiklik gösterebilmekte. ada parsel sorgusu için Akyazı Tapu ve Kadastro Müdürlüğü ile iletişime geçmek en sağlıklı yol; zira köydeki parsellerin bir kısmı henüz kadastrosu tamamlanmamış tarla niteliğinde. Hisseli arsaların tapu devrindeyse paydaşlar arasında karar birliğinin sağlanmış olması şart. Bu süreçte tapu müdürlüğü kadastro kayıtlarına başvurarak arazi parçasının kesin boundaries'larını öğrenebilirsiniz.
Arsa arama sürecini kolaylaştırmak için toprakarsa.com'un filtreleme sistemiyle ilerlemek en verimli seçeneklerden biri. Siteye girdikten sonra ilanlar arasında hem fiyat, m² hem de imar durumu ve ada-parsel sorgusu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece500 m²'den 2.000 m²'ye kadar tüm opsiyonları karşılaştırabilir ve kullanıcı yorumlarından edindiğiniz tecrübelerle de karşılaştırmanızı zenginleştirebilirsiniz.
Polygon'su bozulmamış gürültüsüz bir ortam arayanlar için Harunusta Köyü, Sakarya'nın metropol gürültüsünden dakikalarca uzakta olmasının avantajını sunuyor. Ekim ve hasat dönemlerinde verimli topraklardan faydalanma fırsatı da doğrudan sahiplikte yer alanların cebine kalmakta. Mevcut fiyat skalası ve henüz arzın nadir oluşu da erken hamle yapanlar için avantajlı bir konuma işaret ediyor.
Mevcut veriler ışığında Harunusta Köyü arsa fiyatları, m² başına 500 TL ile 2.500 TL arasında değişiyor. Tarla niteliğindeki parsellerde fiyatlar daha düşük seyrederken, yerleşim dokusuna yakın konumdaki arsalar üst aralığın içinde yer almakta.
Satın alma sürecinde öncelikli olarak ada parsel bilgilerinin iyice sorgulanması, imar durumunun tapu kaydıyla karşılıklı teyit edilmesi ve eğer hisseli arsa söz konusuysa ortak karar mekanizmasının tesis edilmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com dairesinde Harunusta Köyü filtresini aktif hale getirdikten sonra fiyat, m² ve imar durumuna göre sıralama yapabilir; bu sayede aradığınız niteliklere sahip Harunusta Köyü satılık arsa seçeneklerini hızla listeleyebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsele ait m²'ye böldüğünüzde Harunusta Köyü bölgesinde m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin elimizde 2.000 TL/m² olarak kayıtlı bir arsa varsa ve parselin 1.000 m² olduğunu varsayalım; o halde toplam fiyat 2 milyon TL olarak hesaplanmış olur.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
