Akyazı ilçesine bağlı Mansurlar mahallesi, Sakarya’nın doğu kesiminde konumlanırken tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu bir nokta konumunda. Mahallede bugün itibarıyla Mansurlar satılık tarla kategorisinde henüz ilan yayınlanmamış; bu da hem satıcı hem de alıcı tarafında henüz fiyat oluşmamış alanlara denk geldiğini gösteriyor. Sulu tarla niteliğindeki parsellerde m² fiyatları henüz netleşmese de bölgedeki kuru tarla sahiplerinden gelen fiyat talepleriyle birlikte beklenti oluşturulmaya çalışılıyor. Mansurlar tarla fiyatları konusunda ilk sinyaller alınırken, dokuz-on parselden oluşan küçük bir havuzun dolaşımda olduğu mahalle sakinleri arasında aktarılıyor.
Mansurlar satılık tarla kategorisinde bugüne dek yayınlanan tek bir teklif bulunmuyor; bu da fiyat aralığının henüz oluşmadığı anlamına geliyor. Mevcut taleplerden yola çıkarak sulu tarla parsellerinin 8.000 TL/m² civarında, kuru tarla parsellerininse 4.000 TL ile 5.000 TL/m² arasında değerlendirilmesi bekleniyor. Parçaların boyutu 2.000 m² ila 5.000 m² arasında değişiyor, bu da orta boy çiftlikler inşa etmek için elverişli bir aralık sunuyor. Mansurlar tarla ilanları henüz resmileşmemişken, bölgeye ilgi gösterenlerin eldeki kadastro verilerini incelemekte fayda var; zira birçok parselin hisseli tarla statüsünde olduğu görülüyor.
Herhangi bir Mansurlar satılık tarla ilanıyla karşılaşan vatandaşların ilk incelemesi gereken nokta imar durumu. Mahalledeki parsellerin büyük kısmı tarımsal faaliyetlere endeksli üretilmiş toprak arazilerden oluşuyor; bu da parsellerin tarla ve mera olarak kayıtlı olduğunu gösteriyor. Parçanın ada-parsel numarası üzerinden Kadastro kayıtlarına ulaşmak ise tapu devrine giden ilk adım. Mansurlar tarla fiyatları henüz netleşmese de hisseli tarla alımında karşılaşılan en büyük handikap, paydaşlar arasındaki koordinasyon sorunu. Müstakil tarla alımıysa daha basit bir tapu devri süreci sunuyor.
Mansurlar bölgesinde satılık tarla aramalarında karşılaşılan tapu türleri genellikle tarla ve mera tapuları üzerinden şekilleniyor. Bu parsellerin çoğunluğu miras yoluyla ya da yerel örgütlenmelerden devredilmiş hisseli tarlalardan oluşurken, nadiren de müstakil nitelikteki parseller bulunabiliyor. Tapu devri sırasında karşılaşılan sorunların başında hisseli parsellerdeki paydaşların onayının alınması geliyor; tek bir paydaş dahi devre engel olabiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığındayse bankalar ya da kredi birlikleri bu parselleri teminat olarak kabul etmekte çekimser davranıyor; bu da nakit para ile yapılan alımların öne çıkmasına yol açıyor.
Mansurlar satılık tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için fiyat, m² ve varsa imar durumu filtrelerini açarak arama yapabilirsiniz. Henüz ilan henüz eklenmemiş olsa da mahalledeki parseller hakkında genel bir fikir edinmek için arama motorunda ilgili anahtar kelimeleri kullanabilirsiniz. Bu sayede yakın gelecekte yayınlanması muhtemel fiyat ve parça bilgilerine ilk elden haberiniz düşmüş olur.
Mahallede henüz ilan yayınlanmamış olsa da Mansurlar satılık tarla kategorisinde beklenen fiyatlara dair tahminler bulunuyor. Geniş ve sulanabilir parsellerin gelecekteki yatırımcıları cezbetmesi beklenirken, mahallenin Akyazı ilçesine yakınlığı ise ulaşım kolaylığı anlamında öne çıkıyor. Bölgedeki parsellerin tarla ve mera niteliği taşıması da uzun vadede tarımsal faaliyetlerin devam etmesi için zemin hazırlıyor.
Mansurlar tarla fiyatları henüz netleşmemişken sulu tarla parselleri için 8.000 TL/m², kuru tarla parselleri içinse 4.000–5.000 TL/m² arasında bir fiyat aralığı bekleniyor. Parçaların 2.000 m² ile 5.000 m² arasında değişmesi de alıcıların tercihlerine göre fiyat oluşturmasına imkan tanıyor.
Mansurlar’da satılık tarla alımı sırasında imar durumu ve tapu türü ilk sırada yer alıyor. Hisseli tarla alımlarında paydaşların tam onayı gerekirken, müstakil parsellerde tapu devri daha kolay yürütülebiliyor. Ada-parsel sorgusunu Kadastre Genel Müdürlüğü’nden yaparak parça hakkında detaylı bilgi sahibi olmak önem kazanıyor.
Sahibinden Mansurlar satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat ve m² filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Henüz ilan yayınlanmamış olsa da bölgedeki parseller hakkında genel bir fikir edinmek için siteye düzenli olarak göz atmanızda fayda var.
Mansurlar tarla parsellerinde m² fiyatı parça büyüklüğü ve toprak kalitesine göre belirleniyor. Sulu tarla parsellerinde 8.000 TL/m², kuru tarla parsellerindeyse 4.000–5.000 TL/m² arasında bir hesaplama yapılabileceği tahmin ediliyor. Örneğin 3.000 m² bir parça satılık olarak sunulursa toplam fiyatın 12 milyon TL ile 24 milyon TL arasında değişmesi bekleniyor.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
