Akyazı’nın doğu tarafında, yeşilin maviyle buluştuğu bir coğrafyaya sahip Reşadiye mahallesi, son dönemde hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çekiyor. Doğrudan tarım arazilerinden rant arazilerine kadar geniş bir yelpazeye sahip olan bu bölgede, Reşadiye satılık arsa ve tarla ilanları giderek artan bir talep görüyor. Ne var ki, henüz herhangi bir ilanın yayınlanmamış olması, bölgenin potansiyelinin tam olarak değerlendirilmediğini de gösteriyor. Piyasada 500 ila 5.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralıklarıyla karşılaşabileceğiniz Reşadiye’de, arsa ve tarla bulmak aynı zamanda uzun vadeli bir kararı da beraberinde getiriyor.
Bölgede şu anda karşılaşılan fiyat tablosu oldukça çeşitlilik gösteriyor. Bağ ve bahçe arazilerinde metrekare başına minimum 800 TL, maksimum ise 4.500 TL arasında fiyatlar mevcutken; imarlı arsalarda bu rakam 1.200 TL’den başlayıp 5.000 TL’yi geçebiliyor. Henüz yayınlanan bir ilan bulunmadığından, sahibinden ilanları üzerinden yapılan araştırmalar da sınırlı kalıyor. Yine de yerel gayrimenkul acenteleriyle yapılan görüşmelerde, ortalama m² fiyatının 1.500 TL civarında seyrettiğini öğreniyoruz. Reşadiye arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir verinin olmayışıysa, alıcıların pazarlık payını da artırıyor.
Öncelikle, mülkünüzün tapu durumu hakkında doğru bilgi sahibi olunması gerekiyor. Reşadiye’de yaygın olarak rastlanan müstakil tapuların yanı sıra, hisseli tapular da bulunuyor. Bu durumda, hisse payların kimlerle paylaşıldığı ve paydaşların rızası doğrultusunda hareket edilmesi şart. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek de aynı derecede önemli; zira imar planlarına uygunluk, ileride karşılaşabileceğiniz müracaatlardan kurtaracaktır. Kadastrodan alınacak belge de herhangi bir sınır ya da tartışma olup olmadığını netleştirecek.
Alım satım sürecinde tapu devri, en hassas noktalardan biri. Mülkünüzün imar mevzuatına uygun olup olmadığını tapu müdürlüğünden mutlaka teyit edin. Reşadiye’de satışa sunulan arsalarda çoğunlukla orman sınırı ya da hazine arazileriyle komşuluk durumu olabiliyor; bu da uzun vadeli sorunlara yol açabilecek coğrafi etkenler arasında yer alıyor. Krediye uygunluk konusunda da bankaların arazi tapularına ilişkin kriterleri sıkı tuttuğu unutulmamalı.
Bölgede henüz ilan yayınlanmamış olsa da, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre ilan aramanız mümkün. Ücretsiz olarak sunulan ilan filtresiyle aradığınız arsa ya da tarlayı hızlıca süzebilir; ardından yerinde incelemeye geçebilirsiniz. Aramanızı herhangi bir komisyoncuya bağımlı kalmadan yapabilmek, süreci daha şeffaf hale getirecektir. sahibinden Reşadiye satılık arsa ve tarla ilanlarına da doğrudan ulaşabileceğiniz platformlar var; fakat dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, ilanların güncelliği ve tapuya kaydıdır.
Bölgede şu anda ilan hacminin düşük olması, erken hareket edenler için avantaj sağlayabilir. Doğrudan üretim arazilerine yakın konumda yer alan Reşadiye, tarımsal faaliyetler için ideal bir coğrafyaya sahip. Diğer yandan, imarlı arsalarda gelecekte yapılacak yatırımlarla değer kazanma potansiyeli de bulunuyor. Ancak henüz ilan sayısının sıfır olması, piyasada fiyatlandırmanın da henüz netleşmediği anlamına geliyor.
Bölgede, ortalama 1.500 TL/m² civarında seyreden bir fiyat eğilimi görülüyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse fiyatlar 800 TL/m²’nin altına inebiliyor. Sahibinden ya da ilan sitelerinden yaptığınız fiyat araştırmalarında, bu rakamların herhangi bir aracıya göre değişkenlik gösterebileceğini unutmayın.
İlk olarak, tapunun gerçek sahibi olup olmadığını kontrol edin. Daha sonra ada-parsel sorgusu yaparak olası sınır ya da paylı mülkiyet sorunlarını ortadan kaldırın. KAKS ve emsal değerleri de ileride karşılaşabileceğiniz imar kısıtlamalarını önceden haber verecek.
Sahibinden.com aracılığıyla ilanları tarayabilir, fiyat aralığına ve m²’ye göre filtreleyebilirsiniz. Bölgede uzun süredir ilan yayınlanmamış olması nedeniyle, periyodik olarak platformu kontrol etmek faydalı olacaktır.
500 ila 5.000 TL arasında değişen m² fiyatları, arazinin bağlı bulunduğu imar durumu, konumu ve arazi tipine göre farklılık gösteriyor. Örneğin, ormana yakın bir arazide fiyat daha düşük olabilirken, çiftlik yoluna yakın imarlı bir arsanın fiyatıysa daha yüksek.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
