Akyazı’nın Taşburun mahallesi, Sakarya’nın doğal güzelliğine yakınlığıyla biliniyor. Bu köyün sahibinden Taşburun satılık arsa ilanları, şehir gürültüsünden uzakta maliyet verimli bir rota arayanların dikkatini çekiyor. Sakarya’nın merkezine yaklaşık 18 kilometre mesafede bulunan bölgede, sadece 1 ilanın yayınlanmış olması yerel kaynakların kıtlığına işaret ediyor. Söz konusu arsanın fiyatı 4,8 milyon TL olmasının yanı sıra 3.000 m²’lik tek parsel olduğu görülüyor; yani hem alım hem de ruhsat aşamasında karşılaşılabilecek standartlara sahip.
Bölgedeki Taşburun arsa fiyatları, son ilanın da dikkate alınmasıyla 1.600 TL/m² düzeyinde ölçülüyor. Sadece 1 arsa bulunması nedeniyle fiyat aralığı dar olduğu için net bir trende ulaşmak güç; ancak piyasada oluşan bu fiyat, yerel emlak görüşmeleriyle paralellik gösteriyor. Aynı zamanda, bu rakam komşu mahallelerdeki imarlı parsellerden %20-25 oranında daha avantajlı seyrediyor. Tek imarlı ilanın tapu durumu ve ruhsat süreci incelendiğindeyse, ticari kullanım açısından herhangi bir kısıtlama bulunmadığı görülüyor.
Arsa alma sürecine başlamadan önce mutlaka kadastro sorgusunun yapılması gerekiyor. Bölgede yer alan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip olmasına rağmen, hisseli arsalar da mevcut. İmar durumu açısından ise tek ilanın imarlı olduğu ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerinin 0,30 oranında olduğu belirtiliyor. Bu durumda, alıcının yerel belediyeden imar planı detayları hariç herhangi bir ek belge talep etmesine gerek yok; çünkü ilanın ruhsata uygunluğu onaylanmış durumda.
Satışta olan parselin ada-parsel numarası ve tapu kayıtlarıyla birlikte incelenmesi tavsiye ediliyor. Müstakil tapuya sahip olan bu arsa için kredi onay süreci de çoğunlukla sorunsuz ilerliyor; çünkü Sakarya’daki bankalar, imarlı parsellerde risk oranını oldukça düşük tutuyor. Hisseye bağlı olmamasından dolayı ruhsat ve inşaat sürecinde de ek bir onay gerekmemektedir. Böylece alıcılar, tapu devri sonrasında hızlı bir şekilde yapı ruhsatı başvurusunda bulunabilir.
Taşburun satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Sitedeki filtreleme seçenekleri sayesinde fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kritelerle arama yapmak mümkün. Tek arsa bulunduğundan dolayı fiyat ve alan filtrelerinde dar bir pencere oluşsa da, veriler sayesinde kolayca karşılaştırma yapılabiliyor. Bu da özellikle plansız alım yapmak istemeyenler için uygundur.
Yalnızca 1 ilanın bulunması nedeniyle Taşburun satılık arsa sayısının kısıtlı olması, bölgenin cazibesini yarı yarıya azaltmıyor. Sakin bir ortam arayanlar için Sakarya’nın yeşil alanlarıyla iç içe bir yaşam sunan bu mahalle, ilçenin merkeze yakınlığıyla da öne çıkıyor. Aynı zamanda verilerin gösterdiği fiyat noktası, komşu bölgelerdeki fiyatlara göre daha erişilebilir durumda. Bu da uzun vadede değer artışı potansiyeline dair ipucu veriyor.
Bölgedeki tek ilanın fiyatı 4,8 milyon TL ve 3.000 m² olduğunu düşündüğümüzde, metrekare fiyatı yaklaşık 1.600 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu rakam, Sakarya genelindeki ortalama arsa fiyatlarından daha düşük düzeyde seyrediyor.
Onaylanmış imar planı, kadastro durumu ve ruhsat bilgileri en önemli unsurlar arasında yer alıyor. Ayrıca, hisseli mülkiyetin olmadığına dair tapu kayıtlarının incelenmesi de alım sürecinde sorun yaşamama adına kritik bir adım oluşturuyor.
toprakarsa.com adresindeki arama motoruna "Taşburun satılık arsa" yazıp fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistemdeki verilerle ilişikinizi anında karşılaştırabilirsiniz.
Toplam fiyatın (4,8 milyon TL) arsanın m²’sine (3.000 m²) bölünmesiyle metrekare fiyatına ulaşılıyor. Bu hesaplama yöntemi, satın alma kararınızda referans oluşturabilir.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Boztepe Köyü | 1 | 3.871 ₺ | |
| Yahyalı | 1 | 1.175 ₺ | |
| Orta Mahalle | 1 | 1.559 ₺ | |
| Dokurcun | 1 | 2.149 ₺ | |
| Bedilkadirbey Köyü | 1 | 2.903 ₺ | |
| Topçusırtı Mah. | 1 | 7.913 ₺ | |
| Kızılcıkorman | 1 | 2.940 ₺ | |
| Kuzuluk | 1 | 6.284 ₺ |
