Akyazı’nın en köklü yerleşim yerlerinden olan Türkormanköy’de sahibinden Türkormanköy satılık arsa sayısı beş elin parmaklarını geçmiyor. Kadim bir yerleşim dokusuna sahip olan mahallede tarımsal araziler de yoğunlukta olsa, son yıllarda konut potansiyeli taşıyan parseller de alıcı bulmaya başladı. Türkormanköy satılık arsa fiyatları metrekareye sabit bir oranda ilerlemiyor; konumu, imar durumu ve altyapı durumuna göre oldukça geniş bir yelpazeye yayılıyor.
Türkormanköy arsa fiyatları incelendiğinde en düşük seviyeler 150.000 TL civarında başlarken, en yüksek fiyat bandı 550.000 TL’yi buluyor. En yaygın satış yapılan parsellerin büyüklüğü 300 m² ila 800 m² arasında değişmekte, bu alandaki ortalama m² fiyatıysa 650 TL civarında seyretmekte. Türkormanköy satılık arsa ilanları arasında imarlı konut arsaları daha çok rağbet görüyor; imarsız parselleryse genellikle tarımsal kullanımla el değiştiriyor.
Bu mahallede satılık arsa almaya karar verirken ilk araştırmanız tapu kaydına yönelik olmalı. Ada-parsel sorgusu sayesinde arsanın kadastro bilgisine ulaşabilir, imar durumunu netleştirebilirsiniz. Sadece tapu devri değil, KAKS ve emsal oranları da incelemeniz gereken detaylar arasında. Hisli parsellerdeysa hisse oranlarını yüzde birlik dilimlere kadar incelemek, ileride çıkabilecek ihtilaflardan kaçınmanızı sağlar.
Arazi tapuları çoğunlukla hisseli tapu ya da müstakil arsa tapusu olarak karşımıza çıkar. Türkormanköy satılık arsa çeşitlerinden krediye uygun arsalar genellikle müstakil tapulara sahip, imarlı parsellerden oluşuyor. Tapu kaydında kadastro planı, ada parsel numarası ve tapu sahibinin kimliği mutlaka karşılaştırılmalı. Çoğunlukla orman arazisi ya da tarımsal nitelik taşıyan parsellerdeyse imar durumu detayı kéren daha fazla araştırma gerektiriyor.
Türkormanköy satılık arsa ilanları için arama yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini hızlıca daraltabilirsiniz. İmarlı ve KAKS oranı yüksek parselleri daha dar bir filtreyle bulabilir, böylelikle gereksiz ilanlarla zaman kaybetmeden doğru hedefe odaklanabilirsiniz.
Son yıllarda Akyazı’nın gelişim aksında yer almayan Türkormanköy’de satılık arsa ilan sayısının düşük olması alıcıların lehine çalışıyor. Türkormanköy arsa fiyatlarıda ilanlardaki nadirliğin etkisiyle bir miktar stabil seyrediyor. Konut stoku oldukça sınırlı olan bu mahallede uzmanlar, tarımsal nitelik taşıyan parsellerdeyse kadastro ve imar planlarına dikkat edilmesinin önemini vurguluyor.
Türkormanköy arsa fiyatları araştırmasında en düşük bandın 150.000 TL ile başladığı, en yaygın parsellerinse 300.000 TL civarında fiyatlandığı görülüyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 650 TL düzeyinde seyretmekte; yüksek imar potansiyeli taşıyan parsellerinse m² fiyatı 1.000 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Arazi alırken tapu türü ve hisse durumu en önemli kontrol noktalarından biri. Türkormanköy satılık arsa arayanlarınca mutlaka kadastro sorgusu yapılmalı, ada parsel numarasıyla tapu kaydı karşılaştırılmalıdır. İmarlı arsalar genellikle konut yapılmasına müsaitken, imarsız parsellerdeyse detaylı bir ön çalışma yapılması gerekiyor.
sahibinden Türkormanköy satılık arsa araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, genişlik ve imar durumu filtreleriyle sorgulamayı daraltabilirsiniz. Böylece sahibinden yayınlanan ilanlar arasında kaybolmadan, doğrudan hedeflediğiniz özelliklere sahip parsellere ulaşabilirsiniz.
Türkormanköy arsa fiyatları incelendiğinde, ortalama fiyat 650 TL/m² düzeyindeyken, en yüksek parseller 1.000 TL/m²’ye kadar fiyatlandırılıyor. Yani toplam fiyatın m²’sine bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, piyasada neyin makul olup olmadığını anlamanızı kolaylaştırıyor.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
