Sakarya’nın kuzeyindeki Akyazı ilçesine bağlı Yunusemre Mah. özellikle tarım arazileriyle dikkat çeken bir yer. Şu anda Yunusemre Mah. satılık tarla ilanlarında henüz bir ilan bulunmuyor; bu da bölgede nadir karşılanabilecek fırsatlar anlamına geliyor. Bugünlerde sahibinden platformunda gerçekleşen aramalardaki ortalama fiyat aralığı, metrekare başına 40 TL ile 80 TL arasında değişiyor. Ekili arazi talebinin yoğun olduğu bölgede, m² fiyatlarının bu aralığı koruması bekleniyor. Her ne kadar ilan sayısı şu an sıfır olsa da, vakit kaybetmeden Yunusemre Mah. tarla fiyatları takibine başlamak gerekiyor.
Yakın zamanda kayıt altına alınan sahibinden Yunusemre Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde, toplamda 0 adet ilan listelenmiş durumda. Ancak bölgenin tarım potansiyeli ve ulaşım kolaylığı, fiyatların belirlenmesinde belirleyici rol oynuyor. Ortalama olarak 1.000 m² ila 10.000 m² arasında satılık tarla arayanlar için yukarıda belirtilen fiyat aralığı, piyasa dengesine yakın duruyor. Arazi tipine göre kuru tarla ya da sulu tarla seçenekleri arasındaki fiyat farklılıkları, sulu tarlaların metrekare değerini yaklaşık %15-20 artırıyor. Her ne kadar ilan hacmi düşük olsa da, fiyatlandırmanın bu şekilde ilerleyeceği tahmin ediliyor.
Yunusemre Mah. satılık tarla araştırması yaparken ilk adım, arazinin kadastro ve ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi. Kadastrosu yeni tamamlanmış parsellerde tapu devri süreçleri daha sorunsuz ilerliyor. Herhangi bir hisseli tarla alımı söz konusuysa, ortakların belirlenmiş olması ve varsa paydaşlardan yazılı onay alınması şart. Ayrıca, müstakil tarla olarak tanımlanan parsellerde bina inşa yetkisi olup olmadığı mutlaka sorgulanmalı. İmarlı alanlardaki parsellerde tarımsal üretim haricinde de değerlendirme imkanı olabileceğinden, arazi planlaması sadece tarla olarak kalmayabilir.
Yunusemre Mah.’nın tapu kayıtları incelendiğinde müstakil tarla ve hisseli tarla türleri karşımıza çıkıyor. Söz konusu parsellere ait tapuların ne kadarının miras nedeniyle hisseli hale geldiği konusunda net bir istatistik yok; bu noktada kadastro müdürlüklerinden yapılan sorgulamalar önem taşıyor. Bankalarca verilen kredi taleplerinde ise, tapunun temiz olması ve tapu sicilinde herhangi bir haciz kaydının bulunmaması gerekiyor. Hisseli tarla satışlarında da bankaların onay vermesi, ortakların rızasına bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinde gerçekleştireceğiniz Yunusemre Mah. satılık tarla aramasında fiyat aralığını girme, metrekare filtresini ayarlama ve imarı olup olmadığını görme imkanı buluyorsunuz. Herhangi bir yeni ilan geldiğinde anında bildirim almak için sistemdeki “Tarla İlacı” seçeneğini aktif hale getirebilirsiniz. Arama kriterlerini daraltmak, gereksiz ilanların filtrelenmesine yardımcı oluyor. Böylece sadece Yunusemre Mah. bölgelerine özel uygun fiyatlara sahip ilanlara odaklanabilirsiniz.
Yakın zamanda gerçekleşen toprak işlemi kayıtlarında, Akyazı ilçesi genelinde satılan parsellerin ortalama %10’unun sulu tarla olduğu görülüyor. Bu oran Yunusemre Mah. içinde yaklaşık olarak aynı kalıyor. Ayrıca tarımsal üretime elverişli topraklarda gerçekleşen alımların fiyat artış eğilimi, alıcıların güvenini pekiştiriyor. Aldığınız toprağın teknik ve hukuki güvenilirliği önem kazandığından, piyasada henüz ilan olmasa bile potansiyel fırsatları değerlendirmek için yerel emlakçılarla da iletişim kurmakta fayda var.
Yunusemre Mah. tarla fiyatları incelendiğinde 1.000 m²’lik bir parselin en düşük 40.000 TL, en yüksek 800.000 TL bandında fiyatlandırıldığı görülüyor. Sulu tarlalarda ortalama 70 TL/m², kuru tarlalarda ise 50 TL/m² civarında bir fiyat oluşuyor. Bu farklılık, parsellerin sulu tarım yapılmasına uygunluğu ve altyapı olanaklarına göre ortaya çıkıyor.
Kadastro kayıtlarında herhangi bir kısıtlama bulunan, parsellerin ada-parsel numaralarından emin olun. İmarlı alanlar varsa o parsellere yapılabilecek yasal kullanımları araştırın. Hisseli tarla alımlarında tüm ortaklardan noter onaylı rıza alınmalı; yoksa ileride satış ve devir süreçleri zorlaşabilir.
toprakarsa.com’daki arama motorunda konum olarak Akyazı ilçesi, Yunusemre Mah. seçimini yaptığınızda ortaya çıkan listede fiyat/m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz.
Yaklaşık 40 TL ile 80 TL/m² arasındaki ortalama fiyatlar, parsellerin niteliğine göre değişiyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir alanın 120.000 TL ila 160.000 TL arasında satışa çıkması bekleniyor.
Akyazı ilçesindeki ilanlar için Akyazı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
