Sakarya il merkezine yaklaşık 35 kilometre uzaklıkta konumlanan Arifiye ilçesine bağlı Adliye Köyü, geniş arazileri ve yeşil dokusuyla dikkat çeken bir yerleşimdir. sahibinden Adliye Köyü satılık arsa ve tarla ilanları her yıl kendine has bir talep görürken bu seferki arama sonuçlarında henüz herhangi bir ilan yayınlanmamış bulunuyor. Fiyatlar arsa için 1.200 ila 1.800 TL/m² arasında, tarla içinse 900 ila 1.300 TL/m² arasında değişebiliyor.
Güncel piyasa verilerine göre Adliye Köyü arsa ve tarla fiyatları arsa m²’de ortalama 1.500 TL civarında seyrediyor. Tarım arazileri ve boş tarla parselleri içinse fiyatlar 1.000 TL/m²’nin altından başlayıp 1.400 TL/m²’ye kadar yükseliyor. İlçenin merkeze yakın bölgelerinde müstakil arsalar daha yoğun talep görürken, köyün daha uzak kısımlarındaki imtarlı arsa ve bağ bahçe arazileri genellikle daha uygun fiyatlı konumlanıyor. Fiyat aralığı arsa tipine ve imar durumuna göre önemli ölçüde çeşitlilik gösteriyor.
İncelenmesi gereken ilk unsur imar durumu ve tapu kaydının düzgünlüğüdür. Arifiye’de kalan Adliye Köyü’nde yer alan parsellerin ada-parsel bilgilerinin mutlaka tapu müdürlüğünden teyit edilmesi gerekiyor. KAKS ve emsal oranları hakkında bilgi almak için ilgili belediyenin imar müdürlüğüyle temas kurmak faydalı olacaktır. Hisseli tarla alımlarında ortaklık paylarının net şekilde anlaşılması ve yasal sürecin dikkatle takip edilmesi önem taşıyor.
Adliye Köyü satılık arsa ve tarla alımlarında tapu türünün tipine göre farklılıklar oluşabiliyor. Müstakil arsalar için tek parsel tapusu yaygınken, hisseli parsellerde paydaşların tümüyle anlaşması gerekiyor. Tapu devri sürecinde krediye uygunluk konusunda bankaların genellikle arsa ve tarım arazilerine farklı değerlendirmeler yaptığını akılda tutmakta fayda var. Yabancı yatırımcıların da hedeflediği bölgeler arasında yer alan köyde, tapu kayıtlarının temiz olması ve herhangi bir ipotek ya da haciz bulunmaması şart.
Adliye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşırken fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtreleri kullanabiliyorsunuz. İlan sayısı istediğiniz kriterlere göre otomatik olarak düzenleniyor ve sonuçlar m² bilgisiyle birlikte görünüyor. Arama sonuçlarında çıkan her ilanın detaylı bilgilerine tıklayarak tapu kayıtları, ada-parsel numarası ve varsa fotoğraf galerisine ulaşmanız mümkün.
Arifiye’nin kadim yerleşimlerinden biri olan Adliye Köyü, Sakarya’nın merkeziyle bağlantılı ulaşım hatları sayesinde lojistik avantaj sunuyor. Adliye Köyü’nde satılık arsa ve tarla fiyatlarının komşu köylere göre belirli ölçüde istikrarlı seyretmesi sabit bir yatırım alternatifi oluşturuyor. Yine de şu anda ilan bulunmaması geçici bir durum olabileceğinden düzenli olarak takip etmek faydalı olacaktır.
Arsa m² fiyatları 1.200 TL ile 1.800 TL arasında değişirken, tarıma elverişli arazilerde bu rakam 900 TL’den başlayarak 1.400 TL’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama metrekare fiyatı ise parselin konumuna ve imar durumuna göre 1.250 TL civarında gerçekleşiyor.
Öncelikle tapu durumu ve ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra imar müdürlüğünden KAKS ve emsal oranlarının öğrenilmesi gerekiyor. Müstakil arsalar için gerekirse belediyeden imar planı kopyası talep edilebilir.
Adliye Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com’da fiyat, metrekare ve imar durumu bazında filtreler uygulayarak kolayca ulaşabilirsiniz.
Satılık bir parselin fiyatını öğrendiğinizde, toplam metrekareye bölerek ortalama değerine ulaşabilirsiniz. Örneğin 5.000 TL/m² olarak ilan edilmiş 2.000 m² bir tarla için ödenecek bedel yaklaşık 10 milyon TL civarında hesaplanıyor.
Arifiye ilçesindeki ilanlar için Arifiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
