Sakarya’nın Arifiye ilçesine bağlı, yeşilin her tonunun hakim olduğu Mollaköy mahallesi, son yıllarda sahibinden Mollaköy satılık arsa ve tarla arayanlar için dikkat çekici bir durak haline geldi. Haziran 2024 itibarıyla bu bölgede henüz ilan bulunmuyor olsa da, Alifiye’den 20 dakika mesafede yer alan köyün konumu ve tarım potansiyeli uzun vadeli yatırımlar için ilgi topluyor. Fiyat aralığıysa toprak niteliğine göre 10.000 TL/m²’den başlayan imarlı parsellerden, 2.000 TL/m² civarı içinse tarla arazilerine kadar geniş bir skalaya yayılıyor.
Toprakarsa verilerine göre Mollaköy arsa ve tarla fiyatları, bölgenin iki ana kategori üzerinden şekilleniyor. Bağ ve bahçe alanlarına komşu, imarlı statüdeki parseller 15.000-30.000 TL/m² arasında fiyatlanma eğiliminde. Öte yandan, imarsız ya da tarım arazisi statüsündeki arazilerse genellikle 1.500-4.000 TL/m² seviyelerinde alıcı buluyor. Verilerde paylaşıldığı kadarıyla, Mollaköy’de toplam 15-20 parça arazinin sahibinden platformunda işlem gördüğünü tahmin etmek zor olsa da, arama yapanların taleplerinin çoğunlukla 500-20.000 m² arasında değişen parseller üzerine yoğunlaştığı görülüyor.
Mollaköy satılık arsa ve tarla alırken ilk adım, üzerinde durulan parselin imar durumunu netleştirmek. Kadastro haritalarında ada-parsel sorgusu yapmadan önce, ilgili belediyeden alınacak imar durum belgesi mutlaka edinilmeli. KAKS ve emsal oranları, yapılabilecek inşaatın hacmini belirlediği için, tarla statüsündeki araziler içinse mutlaka ruhsatlı tarımsal faaliyetler ve arazi kullanım belgelerinin incelenmesi gerekiyor. Hisseli tarla satın alımlarında ise tapu kütüğündeki hisseli yapının net olarak teyit edilmesi, yakın gelecekte anlaşmazlıklar yaşanmaması adına şart.
Mollaköy’deki satılık arazilerin tapu türü analizinde sahiplerinin üçte ikisinin müstakil arsa tapusuna sahip olduğunu gösteriyor. Hisse satışlarının azlığına rağmen, özellikle tarım arazilerinde hisseli tapu oranının yer yer %40’lara çıktığı kayıtlarda yer alıyor. Tapu devrinde karşılaşılan en sık sorunsa, m² hataları ve ada-parsel uyumsuzlukları. Parsel büyüklüğünün kadastro verileriyle teyit edilmesi, krediye uygunluk açısından da önemli. Bankaların müstakil arsa tapularını krediye esas kabul etmesi, Mollaköy’deki satın alma hızını doğrudan etkiliyor.
Mollaköy satılık arsa ve tarla aramalarınızı toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş filtreleme seçenekleriyle daraltabilirsiniz. “Fiyat aralığı”, “m²”, “imar durumu” ve “tapu tipi” gibi kriterleri kullanarak istenmeyen sonuçları bir tıkla eleyebilirsiniz. Örneğin, 10.000 TL/m² üzerindeki imarlı parselleri ayırabilir, böylece arama sonuçlarınızı doğrudan satış potansiyeli yüksek olanlara yönlendirebilirsiniz.
Mollaköy’de şimdilik ilan olmaması, fırsatların daha temkinli değerlendirilmesine neden oluyor. Yine de köyün yer aldığı coğrafyanın tarım topraklarının kalitesi ve 15-20 km içerisinde bulunan organize sanayi bölgelerine yakınlığı, stratejik bir perspektif sunuyor. Toprağın ekili arazi olarak kullanıma hazır olması, nakliye maliyetini de düşüren bir faktör. Buna karşılık, alanın henüz parsellenmemiş olmasından kaynaklı fiyat hareketinin yavaş olduğu tahmin ediliyor.
Mevcut kayıtlara göre Mollaköy arsa ve tarla fiyatları, en düşük seviyede 1.500 TL/m²’den başlıyor ve en yüksek 30.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Taşınmazın imar durumuna, konumuna ve tarım niteliğine göre fiyatın ne şekilde şekillendiğini net bir şekilde anlamak içinse, öncelikle konumun tapu kütüğünde bulunması gerekiyor.
Ada-parsel sorgusu, tapu m²’sinin kadastro verileriyle karşılaştırılması ve KAKS/emsal oranlarının belirlenmesi gerekiyor. Hisseli satışlarda ise hisselerin net dağılımının tapu sicilinden doğrulanması zorunlu.
Toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Mollaköy satılık arsa ve tarla ilanlarını anında filtreleyebilir ve size uygun parçalara kolaylıkla ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın, parselin m²’sine bölünmesiyle bulunan m² değeri, karşılaştırılabilirliği artırır. Örneğin, 20.000 m² genişliğinde bir tarla 40.000.000 TL değerindeyse, m² değeri 2.000 TL/m² olarak hesaplanır.
Arifiye ilçesindeki ilanlar için Arifiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
