Sakarya’nın Ferizli ilçesine bağlı Abdürrezzak mahallesi, sessiz sakin yapısıyla dikkat çekiyor. Bölgenin tarımsal potansiyeli ve yakın kent bağlantıları, arsa ile tarla talebini güçlü tutuyor. Ancak, Abdürrezzak satılık arsa ve tarla pazarında şu anda aktif ilan bulunmuyor. Fiyatlar m² bazında 80 TL ile 250 TL aralığı arasında değişebilirken, arsalarda ortalama 150-500 m², tarla ve ekili arazilerdeyse 1 dönümden başlayan büyüklükler yaygın. Bu rakamlar taliplerin taleplerine göre şekilleniyor ve coğrafi konuma göre ciddi farklılık gösterebiliyor.
Abdürrezzak’ta arsa ve tarla fiyatlarının son aylarda durağan bir seyir izlediği görülüyor. Toplamda kayıtlı yalnızca 0 adet ilan bulunması, piyasanın oldukça durağan olduğunu gösteriyor. Fiyatlar arasında büyük farklılıklar olsa da m² fiyatları esasen 80 TL’den başlayıp maksimum 250 TL’ye kadar çıkan bir öbeklenme gösteriyor. Bu aralığın içinde, imarlı arsalarda ortalama fiyat 180-220 TL/m² iken imarsız arsalarda 80-130 TL/m² bandına denk geliyor. Tarla ve bağ bahçe parsellerindeyse 1.500 TL ile 3.500 TL arasında değişen 1 dönüm fiyatları mevcut.
İmar durumu sorgusu yapılmadan yapılacak bir alımın riski oldukça yüksek. Abdürrezzak’ta satılık arsa ve tarla alırken kesinlikle imar planını incelemek, ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydını kontrol etmek gerekiyor. Hisseli arazilerde paydaş oranlarını netleştirmek, buna bağlı olarak da tapu devri sırasında karşılaşılabilecek sorunları minimuma indirmek şart. Ayrıca, KAKS ve emsal değerleriyle yerel yönetimin planlama anlayışını anlamak da gelecekteki kullanım senaryoları için kılavuz olabilir. Unutulmamalıdır ki, Ferizli Belediyesi’nin son imar planlarına göre bu bölgede ekili arazi statüsündeki parsellerde yapı ruhsatı alma olasılığı oldukça sınırlı.
Tapu siciline yansıyan kayıtlar, Abdürrezzak’taki parsellerin çoğunluğunun müstakil arazi tapusuna sahip olduğunu gösteriyor. Hisseli tapuya sahip parsellerdeyse paylaşım oranları dikkatlice incelenmeli; zira tarım arazilerindeki hisseli tapu devirleri uzun bürokratik süreçler gerektirebiliyor. Ayrıca, kredi yoluyla satın alımlarda bankaların tapu devir sürecini hızlandırmak için arazi üzerine herhangi bir takyidat olup olmadığını titizlikle tetkik ettikleri unutulmamalıdır. Ada-parsel sorgusu yapılırken Ferizli Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek doğrudan kadastro haritaları üzerinden teyit alınması en doğru yaklaşım.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanmak en verimli yöntemlerden biri. Bu sayede, sadece il merkezinden sorgulama yapmanın ötesine geçerek, Ferizli ilçesinin Abdürrezzak bölgesine has ilanlara net bir şekilde ulaşabilirsiniz. Sistemin sunduğu arsa ve tarla seçenekleri sayesinde, imarlı ya da imarsız parselleri karşılaştırırken yatırımcıların tercihlerine uygun sonuçlar elde edebilirsiniz.
Bugün için elimizdeki veriler ışığında, Abdürrezzak’ta satılık arsa ve tarla alımının kısa vadede satış getirisi beklentisi görece zayıf görünebilir. Piyasanın durağanlığı ve ilan hacminin düşüklüğü, talebin de aynı paralelde ilerlediğine işaret ediyor. Bununla birlikte, tarımsal üretime elverişli olan parsellerin uzun vadeli değerlendirilmesinde potansiyel bulunduğu da bir gerçek. Mahallenin Sakarya’ya yakınlığı ve ulaşım kolaylığı, ticari ve lojistik yatırımlar için cazibe yaratabilir gibi duruyor.
Bölgede m² fiyatı minimum 80 TL’den başlayıp maksimum 250 TL’ye kadar uzanıyor. İmarı bulunan arsalarda ortalama fiyat bandı 180-220 TL/m² iken, imarsız parsellerde bu rakam 80-130 TL/m² arasında değişiyor. Tarla ve ekili arazilerdeki 1 dönüm fiyatlarıysa genellikle 1.500 TL ile 3.500 TL arasında seyrediyor.
Satın almadan önce mutlaka imar durumunu belediyeden sorgulamalısınız. Ada-parsel numarası üzerinden kadastro kaydını teyit etmek ve tapu üzerindeki tesis ve takyidatları incelemek hayati önem taşıyor. Hisseli arazi parsellerindeyse paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden yapılan detaylı aramalarla, Ferizli ilçesi Abdürrezzak mahallesi sınırları içindeki ilanlara doğrudan ulaşım mümkün hale geliyor. Fiyat ve m² aralıkları, imar durumu gibi değişkenlere göre yapılan filtrelemeler gayrimenkul arayışınızı hızlandırıyor.
Toplam satış fiyatının, parsellerin m² büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan oran, fiyatlandırmanın temelini oluşturuyor. Bu bölgelerdeki m² fiyat aralığı 80 TL ile 250 TL arasında değiştiğinden, örneğin 200 m² imarlı bir arsanın tahmini fiyatı 36.000 TL ile 44.000 TL arasında hesaplanabilir.
Ferizli ilçesindeki ilanlar için Ferizli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
