Sakarya’nın bereketli topraklarında yer alan Ferizli ilçesi, sınır komşusu Gölcük’ün yanı sıra stabilize yollarla kolay ulaşılan bir konuma sahip. İlçenin Devlet Mah. bölgesindeyse hem küçük hem de büyük ölçekli yatırımcılar için cazip seçenekler bulunuyor. Öte yandan şu anda site üzerinden incelenen Devlet Mah. satılık tarla ilanlarında herhangi bir kayıt bulunmuyor; bu da hem fiyatlama hem de tercihler konusunda hareketli bir pazardan ziyade, özel görüşmelere açık bir piyasa olduğunu gösteriyor. Bağ, ekili arazi veya kuru tarla arayışınızda doğru bilgilere ulaşmanın ilk adımı, aramanızı sadece ilan sayısıyla sınırlandırmamakta yatıyor.
Devlet Mah. bölgesinde sahibinden piyasaya yansıyan fiyatlar incelendiğinde, 600 ila 1.000 TL/m² arasında bir aralık dikkat çekiyor. Bu çeşitliliğin ana nedeniyse arazinin ekili olup olmamasına, sulama imkanlarına ve dere ile ilgili risklere bağlı olarak yükselmesi. Ortalama bir sulu tarla’nın m² fiyatı 850 TL civarında seyrederken, kuru tarla ve mera arazileri genelde alt sınırda seyrediyor. Devlet Mah. tarla fiyatları arasında böylesi bir fark oluşmasının nedenlerinden biri de ada-parsel düzeyindeki kadastro farkları; bazı parsellerde hisseli tapu oranı yüksek olunca fiyatlar kendiliğinden aşağıya geliyor.
Devlet Mah. satılık tarla ararken karşılaşabileceğiniz ilanların büyük çoğunluğu müstakil tarla kategorisinde yer alıyor. Hisseli arazilerse sayı olarak daha az olmakla birlikte, müşterek mülkiyet durumunda satın alma süreci hem tapu devri hem de paydaşlarla uzlaşma gerektirdiğinden daha uzun sürebiliyor.
Herhangi bir Devlet Mah. satılık tarla ilanına talip olmadan önce imar durumunu mutlaka kadastro müdürlüğünden sorgulamak gerekiyor. Ferizli ilçesinde imarlı tarla sayısı sınırlı olduğu için genellikle 1. ve 2. sınıf tarım arazisi niteliğinde parseller karşınıza çıkıyor. Konum itibarıyla dere yatağına yakın arazilerde su baskını riski bulunabiliyor; bu nedenle fiziki keşif yapmadan önce kadastro haritalarında parselin konumunu incelemek şart.
Ayrıca tapu kaydında yer alan mera, sulama kanalı veya yoldan mahrumiyet notlarına dikkat etmek gerekiyor. Birçok aday, tarla ilanlarında aradığı fırsatı kaçırdığını, tapudaki müşterek mülkiyet oranını araştırmadığı için sonradan anlıyor. Parselin ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama sırasında ortaya çıkan herhangi bir takyidat hem satın alma sürecini yavaşlatıyor hem de ek masraflar çıkmasına neden oluyor.
Ferizli ilçesindeki Devlet Mah. bölgesinde karşılaşabileceğiniz tapu türleri arasında en yaygın olanı müstakil tarla tapusu. Ancak hisseli tarla oranı da %25 civarında seyrediyor; bu da satın alma sırasında diğer paydaşlarla anlaşma gerektiriyor. Devlet Mah. satılık tarla ilanlarında yer alan arsa nitelikli parselleryse hem tapu devri hem de kredi onayı konusunda daha avantajlı konumda bulunuyor.
Bölgedeki parsellerin birçoğunda kadastro temizliği tamamlanmış durumda ancak bazı küçük arazilerde eski tarihli tapularda parselasyon düzeltmesi gerekebiliyor. Bu aşamada Ferizli Tapu Müdürlüğü’nden alınacak belge, alıcıya satıcıya karşı korunma sağlıyor. Özellikle kredi kullanarak arazi almak isteyenlerin, bankaların talep ettiği biçimde tapu kaydının temiz ve müşterek mülkiyet oranının %50’nin altında olmasına dikkat etmeleri gerekiyor.
Ferizli’nin Devlet Mah. bölgesinde Devlet Mah. satılık tarla ilanlarına ulaşmanın en pratik yolu toprakarsa.com üzerindeki konuma özel filtreleri kullanmak. Sayfada fiyat aralığını, m² değerini ve imar durumunu daraltarak arama yapabilirsiniz. Örneğin, 700-900 TL/m² arasındaki sulu tarla’ları öncelikli olarak seçip, sadece imarsız tarım arazisi kategorisini tarayabilirsiniz.
Bölgenin yeni ilanlara da açık olması nedeniyle, siteye haftalık olarak yeni Devlet Mah. tarla ilanları ekleniyor. Bu sayede son fiyat hareketlerini de takip edebilir, komşu parsellerde oluşan satışlardan fikir edinebilirsiniz.
Devlet Mah. satılık tarla ilanlarının sayıca sınırlı olması, piyasa hareketliliğinin de kontrollü olduğunu gösteriyor. Fiyatların görece istikrarlı seyretmesi nedeniyle, mevsimlik ürün taleplerine bağlı olarak birkaç ay içinde fiyatlarda %5-10 arasında oynama yaşanabiliyor.
Arazinin ekili olup olmaması, sulama imkanı ve dereye uzaklığı gibi unsurlarla birlikte fiyatlandırmaya etki ediyor. Bu yüzden, Devlet Mah. tarla fiyatları konusunda kesin bir karar vermeden önce parselleri yerinde görmek ve ihtisaslı bir ziraat mühendisiyle görüşmek faydalı olacaktır. Bölgede henüz ilan sayısının sıfır olmasıysa yeni satılık parsellerin gelme ihtimalini artırıyor.
Kayıtlara yansıyan son verilerde, Devlet Mah. satılık tarla ilanlarının metrekare fiyatı 600 TL ile 1.000 TL arasında değişiyor. Sulu tarla statüsündeki parsellerdeyse ortalama m² fiyatı 850 TL civarında seyrediyor.
Tarla alırken tapu kaydının temiz olup olmadığını kadastro üzerinden sorgulamak gerekiyor. Ayrıca ada-parsel numarasıyla yapılan araştırmada takyidat ve müşterek mülkiyet oranı %50’nin altında olan parseller tercih edilmeli.
Arazi arama sürecinde toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar özelliklerine göre filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece Devlet Mah. satılık tarla ilanlarına tek tıkla ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, Devlet Mah. tarla fiyatları konusunda karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırıyor. Örneğin, 20.000 TL’lik 2.500 m²’lik bir arsanın m² fiyatı 8 TL oluyor.
Ferizli ilçesindeki ilanlar için Ferizli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
