Eğer arazinizi genişletmek ya da yatırım amaçlı bir mülkiyet kazanmak için doğru lokasyonu arıyorsanız, Sakarya’nın Sakarya demeden Geyve ilçesine bağlı Alifuatpasa’nın sunduğu Alifuatpasa satılık arsa ve tarla seçeneklerine bir bakın. İlçe, Melen Çayı’nın bereketli topraklarıyla çevrili olmanın avantajını taşıyor. Şu sıralarda bu mahalledeki ilanlar son derece sınırlı; sadece 3 adet arsa ve tarla ilanı aktif durumda. Fiyatlar 2.7 milyon TL ile 9 milyon TL arasında, arsa büyüklükleri ise 296 m²’den başlayıp 4.120 m²’ye kadar ulaşan çeşitlilikte.
Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde bakıldığında, m² fiyatları ve çeşitlilik daha geniş bir yelpazeye yayılıyor. Toplamda bağ-bahçe, konut imarlı ve imarlı-konut kategorilerinde 3 ilan bulunmakta. Fiyat dağılımına göre incelendiğindeyse; 1 milyon ila 3 milyon arası sadece 1 ilan varken, 3 milyon ila 10 milyon aralığında 2 ilan yer alıyor. Bu sayfada listelenen arsa ve tarla ilanlarıysa sadece 3 adet ve fiyatları 2.7 milyon TL ile başlayıp 9 milyon TL’ye kadar yükselebiliyor. Alan ölçümlerindeyse 296 m²’lik küçük parsellerden 4.120 m²’lik geniş arazilere kadar konut imarlı ve tarım arazisi seçenekleri mevcut.
Alifuatpasa’da alım yapmadan önce ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalı. Burada 3 farklı imar kategorisi bulunuyor: bir köy tipi bağ-bahçe alanı, konut imarlı arsa ile birlikte imarlı-konut olarak tanımlanan 1’er adet ilan yer alıyor. Satın alma sürecinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS/emsal oranları incelenmeli. Arsa büyüklükleri ve getirdiği kullanım hakkını anlamak için bu hesaplar önemli; en azından 2 adet ilanın imarlı olduğunu ve yerleşime uygun olduğunu aklınızda bulundurun.
Bölgede aktüel ilanlarda müstakil ve hisseli tapular görülüyor. Toplamda 3 ilanın tamamı sahibinden olarak yayınlanmış durumda. Tapu devri sürecinde kredibilitenizin yanı sıra tapu sicilindeki herhangi bir haciz İncelemesi yapılması gerekiyor. Ada-parsel sorgusu sayesinde komşu parsellerin muhtemel planlama değişikliklerinden nasıl etkileneceğiniz hakkında fikir edinebilirsiniz. Bu bilgiler ışığında, 3 aylık sürede ilan sayısında artış gözlendi — mart ayında 1 iken Ağustos ayında 2’ye yükseldiği raporlandı. Bu da devlet kayıtlarına yansıyan aktivitenin ne kadar sınırlı olduğunu gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinde Alifuatpasa satılık arsa ve tarla filtrelerini kullanarak ilanlara hızlıca ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre dar bir kategoride sadece 3 ilan listeleniyor; böylece seçim süreci oldukça basitleşiyor. Aramanızı fiyat aralığına, alan genişliğine ve imar türüne göre daraltarak en uygun adayı kolayca belirleyebilirsiniz.
Alifuatpasa’nın sunduğu doğal zenginlikler ve ulaşım kolaylığı, buranın arazi yatırımları için cazip kılabiliyor. Bölgedeki tüm arazi türlerinde 30 günde 2 yeni ilan eklenmesiyle birlikte eskiye göre biraz daha hareketlilik görülüyor. Fiyat aralığı olarak geniş bir opsiyon sunmasa da, özellikle 3 milyon ila 10 milyon TL aralığındaki imarlı parseller, yatırım potansiyeli taşıyor. Sakarya’nın tarımsal potansiyeli ve Sakarya-Merkez’e yakın olması avantajlarını oluşturuyor. Yerel idarelerin plansal çalışmalarını takip ederken; mevcut ilan sayısı ve çeşitliliğin de kısa vadede artacağı varsayımıyla hareket edebilirsiniz.
Bu sayfada listelenen 3 adet ilanda arsa fiyatları 2.7 milyon TL ile 9 milyon TL arasında değişiyor. Toplam alanda ölçülen parseller 296 m² ila 4.120 m² arasında. Bölgede genelindeyse m² fiyatları 1 milyon ila 10 milyon arası illerde seyrediyor.
Satın alma sürecinde tapu durumu, imar planı ve ada-parsel sorgusu ilk sırada yer almalı. KAKS ve emsal gibi yapılaşma oranları incelenmeli; bu sayede planlama projeleriyle uyum içinde bir kullanım hakkı oluşturulmuş olur. Sakarya’daki uygulamalara paralel olarak vergi kaydı ve kadastro bilgilerinin güncel olduğundan emin olun.
İnternet üzerinden toprakarsa.com’un Alifuatpasa satılık arsa ve tarla kategorisine girip fiyat, m² ve imar türü filtrelerini ayarlayabilirsiniz. Bu konumda sadece 3 ilan aktif olduğundan seçenekler hızla taranabilir.
Genel olarak 296 m² ila 4.120 m² arasında değişen parsellerde; fiyat/m² oranını hesaplamak için ilandaki toplam fiyatı alana bölmek yeterli. Örneğin 2.7 milyon TL’ye satılan 296 m² bir parsel yaklaşık 9.121 TL/m² etmektedir. Bu basit hesaplama size karşılaştırma yapma olanağı sunar.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Karacaören | 5 | 2.437 ₺ | |
| Karacaören Köyü | 2 | 2.291 ₺ | |
| Demirler | 2 | 368 ₺ | |
| Ilıca Köyü | 2 | 1.800 ₺ | |
| Ahibaba | 2 | 1.905 ₺ | |
| Sekiharman Mahallesi | 2 | 908 ₺ | |
| Bağlarbaşı Köyü | 1 | 3.107 ₺ | |
| Çamlık Köyü | 1 | 2.328 ₺ |
