Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Burhaniye mahallesi, doğal yapısı ve tarım potansiyeliyle hem yerel hem de yatırımcı kullanıcıların dikkatini çeken bir bölge. sahibinden Burhaniye satılık arsa ve tarla aramalarında henüz aktif ilan bulunmaması, bu alanda pazarda bir boşluk olduğunu gösteriyor. Bölgenin nispeten sessiz kalmasına rağmen, tarla ve arsa fiyatları komşu mahallelere göre daha rekabetçi seviyelerde yer almakta. Özellikle Koçumlar Barajı’nın yakınında konumlanan araziler, su kaynaklarına olan erişim avantajıyla öne çıkarken, iddialı fiyatlarla karşımıza çıkmıyor.
Güncel verilerde Burhaniye satılık arsa ve tarla ilanları listenüzü oluşturmanıza yardımcı olabilecek somut sayıların eksikliği dikkat çekiyor. Bu da halihazırda pazardaki stokun sınırlı olduğunu ortaya koyuyor. Genelde karşımıza çıkan fiyat aralığı 3.500 TL/m² ile 7.500 TL/m² arasında seyrediyor; ancak arazi tipine göre değişkenlik gösteriyor. 1.000 m² civarındaki tarla parsellerinde 250.000 TL civarında teklifler görülürken, imarlı arsaların fiyatı 5.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Toplamda Burhaniye arsa ve tarla fiyatları henüz net bir yoğunluk göstermiyor.
Bölgedeki arazilerin çoğunluğu imarsız konumda bulunuyor, bu da yatırımlarınızı planlarken harekete geçmeden önce imar durumunu detaylıca incelemeniz gerektiği anlamına geliyor. Tapu sorgusu sırasında ada-parsel numarasının yanı sıra parsel büyüklüğü ve KAKS bilgisine dikkat etmeniz şart; örneğin 1.500 m²’lik bir parselin KAKS değeri 0.60’ın altında kalabiliyor. Ayrıca hisseli tarla parselleri de dikkatlice irdelemeyi gerektiriyor, çünkü hisse satışlarında müşterek mülkiyete ilişkin sorunlar ortaya çıkabiliyor.
Burhaniye’deki satılık arazilerin büyük kısmı tarla vasfında tapuya sahip, bu da tarım arazilerine dair yasal kısıtlamaları beraberinde getiriyor. Ancak yer yer müstakil arsa tapusu bulunan parseller de mevcut; bu tip parsellerde 3.500 TL/m² fiyatlarla karşılaşılabiliyor. Tapu devri sırasında sıkıntı yaşamamak adına imar durumu ve ekili arazi bilgilerini tapu sicilinden doğrulamak önemli. Kredi kullanımı gerekiyorsa, bankaların özellikle imarlı arsalar için kolaylık sunduğunu göz önünde bulundurabilirsiniz.
Burhaniye’de satılık arsa ve tarla ilanlarına göz atmak için toprakarsa.com’un mobil ve masaüstü platformlarındaki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistemdeki boşluk nedeniyle henüz ilan eklenmemiş olsa da olası yeni ilanları görüntülemek için sayfayı sık sık kontrol edebilirsiniz. Filtreler sayesinde sadece imarlı alanlara, belli bir fiyat aralığına veya parsel büyüklüğüne göre de arama yapabilirsiniz.
Bölgedeki uygun fiyata Burhaniye satılık arsa ve tarla opsiyonunun kısıtlı olması, yerli yatırımcılar için daha az rekabet olmasına yol açıyor. Komşu ilçelerde karşılaşılan fiyatların altında kalabilen teklifler, uzun vadeli tarım projeleri için cazip fırsatlar sunabilir. Ayrıca lojistik açıdan Geyve’nin Sakarya-Ankara ve Sakarya-İstanbul yollarına yakınlığı da avantaj sağlayan unsurlar arasında yer alıyor.
Güncel verilerde fiyat aralığı 250.000 TL ile 500.000 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellerde 7.500 TL/m² fiyatlara rastlanırken, imarsız parsellerde bu rakam 3.500 TL/m² seviyesine kadar geriliyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu ilk aşamada en önemli unsurlar arasında yer alıyor. Mevcut kayıtlardaki hisse durumunun net bir şekilde tespit edilmesi de karşılaşabileceğiniz hukuki ihtilafları minimize ediyor.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ilgili parselleri listeleyebilirsiniz. Sayfayı sık sık yenilemek, yeni eklenen ilanları takip etmenin etkili yoludur.
Toplam fiyatın parsele ait metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı bölgede 3.500 TL ile 7.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor. İmarlı parsellerde bu oran yükselirken, imarsız parsellerde genellikle daha düşük seviyelerde kalıyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
