Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Camikebir mahallesi, tarımsal üretimin yanı sıra kentsel yayılmanın da yoğunlaştığı stratejik bir konuma sahip. Camikebir satılık arsa ve tarla arayanlar için yerel pazarda şu ana kadar herhangi bir ilan kaydedilmemiş durumda. Alıcı ve satıcılar genellikle doğrudan temas yoluyla işlemlerini gerçekleştiriyor.
Camikebir arsa ve tarla fiyatları arasında ciddi farklılıklar göze çarpıyor. Mevcut verilerde minimum fiyat aralığı 250.000 TL civarında başlarken, yüksek kaliteli tarım arazileri veya imarlı parsellerde 1.500.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Genel olarak 500-3000 m² arasında değişen parsellerde fiyatlar m² başına 400 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor.
Camikebir’de bir arsa ya da tarım arazisi satın almadan önce mutlaka tapunun kadastral durumuna bakılmalı. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulama yapılarak imar durumunun yanı sıra herhangi bir haciz, ipotek veya mirasçılık davasının bulunmadığı temin edilmeli. Bağ ve bahçe olarak kullanılan ekili arazilerde ayrıca sulama haklarının araştırılması gerekiyor.
Bölgede satışı yapılan parseller genellikle müstakil arsa tapusuna sahip olup, hisseli tarla ve hisseli tarla türleri de mevcut. Tapu devri sırasında alıcı tarafından gerekli harçlar ve vergi ödemelerinin yanı sıra satıcının mükellefiyetlerinin kapalı olduğunun teyidi gerekiyor. Kredi kullanılarak satın alma yapılacaksa bankaların genellikle bina inşa edilebilir nitelikteki parsellere (%80 üzeri inşaat izni bulunan imarlı arsa) kredi verdiği unutulmamalı.
Camikebir satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden doğrudan erişilebiliyor. Site arayüzünden fiyat, m² ve tip (arsa/tarla/bağ) gibi filtreler uygulayarak yalnızca ihtiyaca uygun ilanlara odaklanmak mümkün. Böylece alışveriş süreci hem hızlanıyor hem de karşılaştırma yapma olanağı sağlanıyor.
Mevcut veriler ışığında Camikebir’de arsa ve tarla alımının ana avantajı henüz talep patlamasının yaşanmamış olması. Bu da fiyatların görece uygun kalmasını sağlıyor. Ayrıca Sakarya’nın ulaşım ağına yakınlığı sayesinde üretilen tarımsal ürünlerin pazara erişimi kolaylaşıyor.
Bölgede arsa fiyatları 500 m²’lik bir parsel için yaklaşık 300.000 TL civarında seyrederken, 3000 m²’lik bir tarım arazisi 1.100.000 TL düzeyinde alıcı bulabiliyor. Ortalama m² fiyatı 400 TL ile 800 TL arasında değişiklik gösteriyor.
Satın alma öncesinde mutlaka tapu kaydı üzerinde yer alan imar durumu ve ada-parsel numarası sorgulanmalı. Ayrıca toprak verimliliği ile birlikte varsa sulama hakları da kontrol edilmeli. İmarlı arsa tercih edenler içinse KAKS ve emsal oranlarının kentsel planlama notları incelenmeli.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanılarak Camikebir satılık arsa ve tarla kategorisinde arama yapılabilir. Böylece yalnızca ilgili bölgede yer alan ve bütçeye uygun ilanlara erişim sağlayabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsellerin metrekaresine bölerek basitçe m² fiyatı hesaplanabilir. Örneğin 800.000 TL’ye satışı yapılan 1500 m²’lik bir tarla parselinde m² fiyatı yaklaşık 533 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
