Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Güney Köyü, hem tarımsal hem de potansiyel arsa yatırımları için cazip bir konuma sahip. İlçenin batısında yer alan bu köy, ulaşım ağlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor. Güney Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, şuanda 0 aktif ilan bulunuyor ancak çevre mahallelerde de benzer tekliflerin değerlendirilmesi mümkün. Fiyatlar genellikle 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişirken, parsel büyüklükleri 500 m² ila 2.000 m² arasında dağılım gösteriyor.
Güney Köyü’nde Güney Köyü arsa ve tarla fiyatları alıcı talebine göre şekilleniyor. En sık karşılaşılan parseller 1.000 m² ila 1.500 m² arasında olup, fiyat aralığı 75.000 TL ile 250.000 TL arasında seyrediyor. Tarım arazileri genellikle 500 m²’den başlarken, hisseli tarlalar ortalama 100.000 TL civarında alıcısını bekliyor. Köyde ağırlıklı olarak imarlı arsa ilanları yok denecek kadar az; basit çiftlik arazileri ve bağ bahçe parselleri daha yaygın konumda.
Herhangi bir Güney Köyü satılık arsa ve tarla alımında ilk adım, parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapmak. İmarlı olup olmadığını anlamak için belediyeden ya da Geyve Tapu Müdürlüğü’nden imar durumu belgesi alınması şart. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, inşa edilebilir alan hakkında fikir veriyor. Tarla alımlarında kontrol edilmesi gereken en önemli nokta, ekili arazilerin tapu kayıtlarında tarım arazisi olarak geçip geçmediğidir.
Güney Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapuları ve tarım arazisi tapularıdır. Hisseli tarlalarda alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli unsur hisse oranı ve müşterek mülkiyet payıdır. Konut kredisiyle satın alma planları varsa bankaların %70’e kadar finansman sağladığını bilmek önemli fakat peyzajlı tarla arazileri kredi değerlendirmelerinde sorun oluşturabiliyor. Tapu devri işlemlerinde noter masrafları ve damga vergisi de hesapta tutulmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m², imar durumu ve ilan tipine göre filtreleme yapmak mümkün. Burada Güney Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle listelenen ilanlar, anında karşılaştırma yapılabilen formatta sunuluyor. Bağ, bahçe ve ekili arazilerde ekstra olarak kadastro haritasına da erişim sağlanabiliyor.
Mevcut veriler ışığında Güney Köyü’nde yatırım yaparken en önemli avantaj, henüz yoğun nüfus baskısının olmaması ve rahat satın alma fırsatları sunmasıdır. Güney Köyü'nda satılık arsa ve tarla ilan sayıları düşük olduğundan pazarlık payı genellikle daha esnek kalabiliyor. Fiyatların Sakarya ortalamasına göre daha makul seviyelerde seyretmesi de yerli yatırımcılar için cazip unsurların başında geliyor.
Verilerimize göre Güney Köyü’nde Güney Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 300.000 TL arasında gidiyor. Ortalama m² fiyatı ise 120 TL’den başlayıp 200 TL’yi bulabiliyor. İmarlı parsellerde bu rakamlar daha da yükselebiliyor.
Alınacak parselin imar durumunu mutlaka kontrol edin; imarsız arazilerde gelecekteki yatırım planlarınız kısıtlanabilir. Tapunun hisseli olup olmadığı ve ada-parsel sorgusunun yapılması hukuki riskleri en aza indiriyor. Tarım arazilerinde ise ekili ürünler ve devirdeki kısıtlamalar hakkında tapu sicilinden bilgi almak şart.
toprakarsa.com üzerinde ilan tarama esnasında yer seçimi olarak Geyve/Güney Köyü’nü işaretleyerek arama yapabilirsiniz. Fiyat ve m² aralıklarını daraltarak en uygun fiyatlı seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Güney Köyü’nde ortalama m² fiyatı 120 TL’dir. Örneğin 1.000 m²’lik bir parselin satış fiyatı 120.000 TL civarında olacaktır. İmarlı parsellerde bu oran %20’ye varan farklılıklar gösterebiliyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
