İstanbul’a yaklaşık bir buçuk saatlik mesafedeki Karacaören, Geyve ilçesinin sakin bir mahallesi. Karacaören satılık arsa ve tarla ilanlarını incelediğinizde, fiyatların 310 bin TL ila 1,5 milyon TL arasında değiştiğini göreceksiniz. Bu ilanların toplamda 240 m² ile 3.500 m² arasında değişen alanlara sahip olduğu da verilerde yer alıyor. Yılın belli dönemlerinde bahar ve yaz aylarına denk gelen ilan artışında, bölgenin tarım potansiyeliyle birlikte arsa talebi de kendini gösteriyor.
Bölgedeki Karacaören satılık arsa ve tarla ilanlarının ortalama fiyat aralığı, m² başına 1.290 TL’den başlıyor. İmarlı arsaların 3 adet, tarla ilanlarının ise 2 adet olduğu gözlemleniyor. Toplamda 5 farklı ilanın listelendiği bu sayfada, fiyatların en düşüğünün 310 bin TL, en yükseğininse 1,5 milyon TL civarında seyrettiğini görüyorsunuz. Bölgedeki diğer arazi türleri düşünüldüğündeyse, tüm ilanlar toplandığında m² fiyatları 500 bin TL’nin altında 1 ilan, 500 bin ile 1 milyon TL arasında 1 ilan ve 1 ila 3 milyon TL arasında 3 ilan bulunuyor.
Karacaören arsa satın alırken ilk dikkat edilmesi gereken konuların başında imar durumu geliyor. Bölgede imarlı arsa sayısı 2, tarla ve bağ bahçe kategorilerindeyse 1’er adet ilan yer alıyor. Müstakil ya da hisseli arsaların tapusunu kontrol ederken, ada-parsel numaralarının doğru kaydedildiğinden emin olun. Ayrıca, parselin KAKS ve emsal değerlerine ilişkin bilgiler de projeye başlamadan önce sorgulanması gereken detaylar arasında.
Bölgedeki Karacaören satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamına yakınının tapusu müstakil olarak kayıtlı. Hisseli arsalara nadiren rastlanırken, imarın olmadığı arazi türlerinde tapu devrinde süreç daha titiz ilerliyor. Sahibinden ilanların tümünün de sahibinin elinden çıktığını varsaysak da, resmi tapu sicil kaydında yer alan ada-parsel bilgilerinin mutlaka teyit edilmesi gerek. Bu sayede, ileride yaşanabilecek sınır ya da hisse anlaşmazlıklarını da önlemiş olursunuz.
Karacaören satılık arsa ve tarla ilanları ararken toprakarsa.com’daki filtreleme seçeneklerinden faydalanabilirsiniz. Sayfaya giriş yaptığınızda fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu üzerinden aramanızı daraltabilirsiniz. İmarlı arsalar için KAKS/emsal bilgisi, tarlalar içinse kadastro durumu gibi detaylar da ilan detaylarında yer alıyor.
Bölgedeki son aylarda 2 yeni ilanın eklenmesiyle birlikte, piyasanın hareketliliğinin az da olsa korunduğunu görüyoruz. Komşu ilçelerde 36 ilanla Kaynarca lider konumda iken, Söğütlü’de 3, Hendek’te 13 ilan bulunuyor. Karacaören’in, m² fiyatı 1.290 TL ortalamasıyla daha dar bir bütçeyle arsa sahibi olmayı mümkün kıldığı da verilerde karşımıza çıkıyor.
Bölgedeki Karacaören arsa ve tarla ilanlarının fiyatları 310 bin TL ile 1,5 milyon TL arasında değişiyor. Bu da m² başına yaklaşık 1.290 TL’ye tekabül ediyor. İmarlı arsalarla tarlaların fiyat noktasında ciddi farklılık gösterdiğini de belirtmekte yarar var.
Arsa alımında ilk adım tapu kaydının incelenmesi. İmarlı bir parselse KAKS ve emsal oranlarına, tarla içinse kadastro durumuna dikkat edilmeli. Ada-parsel sorgusu da tapu devrinde karşılaşılabilecek sorunları en aza indiriyor. Hisseli bir alımsa ortaklarla anlaşma sağlandığından emin olun.
toprakarsa.com sayfasında bulunan Karacaören satılık arsa ve tarla kategorisine girip fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanabilirsiniz. Böylece ihtiyaçlarınıza en uygun olan ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Karacaören’deki ilanlara baktığınızda, 310 bin TL’lik bir alımın yaklaşık 240 m² olduğunu düşünürsek, m² fiyatı minimum 1.290 TL civarına denk geliyor. Üst limitteki 1,5 milyon TL’lik ilanlardaysa m² fiyatı 428 TL’ye kadar düşebiliyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
