Sakarya’nın Geyve ilçesinde yer alan Koru Köyü, doğal güzellikleri ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir bölge. Bu kasaba tipi yerleşimde şu anda sahibinden Koru Köyü satılık arsa ve tarla sayısı bulunmuyor; ancak verilerde yenilenmeye ihtiyaç olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığı ise 30.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, m² bazında 50 TL’den başlayan fiyatlarla karşımıza çıkıyor. Köyde genellikle 500-2.000 m² arasında değişen parseller hâkim olsa da, talep görmeyen arsa ve tarla ilanları şu aşamada kayıt altına alınmayabiliyor.
Koru Köyü’nde Koru Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlama çoğunlukla konum ve arazi tipine göre farklılık gösteriyor. Tarım arazileri 500-1.200 m² arasında 40.000-80.000 TL bandında öne çıkarken, imarsız parseller daha düşük fiyatlarla geliyor. Daha geniş arazi alanları — 1.500 m² üzeri bağ-bahçe arazileri ise 100.000-150.000 TL civarında değerlendiriliyor. Koru Köyü arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir resim çizmek zor olsa da, piyasada boş arsa oranının yüksek olduğu anlaşılıyor.
Koru Köyü’nde arsa ya da tarla alımı yaparken ilk adım tapu sorgusu olmalı. Öncelikle ada-parsel numarası üzerinden KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değeri kontrol edilmeli. İmar durumu detaylı incelenmeli, imar planlarında değişiklik olup olmadığı araştırılmalıdır. Hisseli tapuların da yaygın olduğu bu bölgede, ortak hissesi olan parsellerde noter onayı gerektiren satış sözleşmesi imzalanmalıdır. Tapu devri sırasında kadastro kaydının güncel olduğundan emin olunmalı.
Alım sürecinde karşılaşılabilecek en önemli sorunlardan biri tapu kayıtlarının netlik taşımasıdır. Koru Köyü’nde en sık görülen tapu türleri arasında müstakil arsa tapusu ve tarım arazisi tapusu yer alıyor. Koru Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarında kredi kullanılabiliyorsa da, bankaların imarsız arsalara kredi verme eğilimi düşük kalıyor. Bu nedenle peşinat ya da ikinci el ödeme seçenekleri de değerlendirilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir satış işlemi gerçekleştirilmemeli; aksi takdirde yasal sorunlar ortaya çıkma riski bulunuyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak Koru Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan ulaşılabiliyor. Konum filtresi olarak “Geyve, Koru Köyü” seçilerek sadece ilgili bölgede kayıtlı ilanlar listeleniyor. Aynı şekilde tarım arazisi ya da imarlı arsa gibi özel arama kriterleri de kolaylıkla uygulanabiliyor.
Koru Köyü’nde tarımsal faaliyetler yoğunlukta olmasına rağmen, şu aşamada Koru Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarının sayıca fazla olmadığı görülüyor. Bu durum, pazarda alıcı için fırsatlar sunabileceği anlamına geliyor. Fiyatların diğer Sakarya ilçelerine oranla daha uygun olması ve yerel ekonomide tarımın hâkim sektör olması, uzun vadede değer artışı potansiyeli taşıyor. Ayrıca köyün doğal çevresi ve Sakarya’ya yakınlığı yerleşim için cazip unsurlar arasında yer alıyor.
Koru Köyü arsa ve tarla fiyatları 30.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmekte; 50-100 m²’lik imarsız parsellerde 50.000 TL civarı fiyatlar görülürken, 1.000-2.000 m² tarla arazilerinde ortalama 70-90 TL/m² düzeyinde fiyatlara denk geliniyor. Ortalama m² fiyatı köyün farklı bölgeleri arasında 60-120 TL arasında dalgalanıyor.
Öncelikli olarak tapu kaydı incelenmeli, varsa ortaklık durumları not edilmeli. KAKS ve emsallerin yerleşim planlarıyla uyumu kontrol edilmeli. Bağ ya da bahçe arazilerinde ekili durumunda olup olmadığına bakılmalı. İmar durumu netleşmeden işlem yapılmamalı. Aynı zamanda ödeme planı ve tapu devri sürecinin detayları sözleşmede net şekilde belirtilmelidir.
toprakarsa.com platformunda Geyve ilçesi ve Koru Köyü konum filtresi kullanılarak bulabilirsiniz. Arama sayfasında fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterler seçilerek ilanlar daraltılabiliyor. Bu sayede Koru Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece alakalı sonuçlara ulaşılır.
Koru Köyü’nde arsa fiyatları ve tarla fiyatları için m² değeri genellikle 50 TL ile 120 TL arasında seyrediyor. Bir tarlanın toplam fiyatı m² alanına bölündüğünde örneğin 1.000 m²’lik bir tarla 80.000 TL ise m² fiyatı 80 TL oluyor. Bu hesaplama hem alıcı hem de satıcı tarafından ilanlarda kolaylıkla kontrol edilebiliyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
