Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı olan Melekşesolak Köyü, doğa ile iç içe sakin bir yerleşim bölgesi. Genellikle tarımsal faaliyetlere ve ihata alanlara yönelik ilanların ağırlıkta olduğu köyde bugün itibariyle Melekşesolak Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif satış ilanı bulunmuyor. Fiyatlar ve arsa tiplerine dair referans oluşturmak için en yakın veriler üzerinden boy gösteren arsa fiyatları 800 ile 2.500 TL/m² arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı çoğunlukla imarlı parselleri ve tarıma elverişli arazi tiplerini kapsıyor.
Melekşesolak Köyü arsa ve tarla fiyatları geniş bir yelpazeye yayılıyor. Eldeki verilerde en düşük Melekşesolak Köyü arsa ve tarla fiyatı 800 TL/m² civarında. Yüksek konumlu parsellerdeyse bu rakam 2.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama kaliteye sahip müstakil imarlı arsa ve tarım arazilerinin çoğunlukta olduğu bu köyde m² birim fiyatı üzerinden baz alındığında ortalama 1.500 TL civarında seyrediyor.
Bölgede ağırlıklı olarak müstakil imarlı arsa ve tarla satışları yapılıyor. Aktif ilan olmadığı için net bir dağılım sunulamıyor ancak yakın dönemde yayınlanan ilanlara bakıldığında hisseli tarla ve ekili arazi talepleri de söz konusu. imarsız arsa ve tarım arazisi talebi ise daha düşük hacimde görülüyor. Bu durumun sebebi, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra parsellerin konut potansiyeline olan talebin azlığı.
Satın almadan önce mutlaka imu arsa ve tarla konusunu araştırmak gerek. Park ücretleri, altyapı hizmetleri ve KAKS oranları yerel belediyeden netleştirilmeli. Tapuda “tarım arazisi” ibaresi olan parsellerde faaliyet izinleri ve kadastro sorgusu yapılmalı. Parsel numarası üzerinden yapılan ada parsel sorgulamasında imar durumu tespit edilmezse satın alma işlemi sonrası beklenmedik masraflarla karşılaşabilirsiniz.
Mevcut satılık ilan olmadığından hukuki detaylar geçmiş verilerden çıkarım yapılarak aktarılabilir. Müstakil arsaların tapu cinsi genellikle “arsa vasfında” iken tarla için “tarım arazisi” olarak kayıtlı. Yasal sürecin sağlıklı ilerleyebilmesi için tapu müdürlüğünden kadastro ve ada parsel sorgusunun yaptırılması şart. Aynı zamanda tapu devri sırasında hisseli durumda olan parsellerde tüm paydaşların onayı gereklidir.
Sitenin arama motoru aracılığıyla Melekşesolak Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girdikten sonra m², fiyat ve imarlı arsa filtreleriyle arama daraltılabiliyor. Böylece ilanda olmayan parseller de vakit kaybetmeden taranabiliyor. Ayrıca yerel emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçerek güncel ilanlara ulaşmak mümkün.
Fiyatların görece uygun olması ve tarıma elverişli arazilerin bulunması burayı cazip kılan unsurlar arasında. Aktif ilanın olmaması arazi fiyatlarının kısa vadede dalgalanmasını zorlaştırıyor. Bu da uzun vadeli bir yatırım açısından fırsat sunabiliyor.
Güncel referanslara göre Melekşesolak Köyü arsa ve tarla fiyatları 800 TL/m²’den başlayıp 2.500 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Ortalama fiyat bandı ise 1.500 TL/m² civarında seyrediyor.
Satın alma sürecinde tapu devri, imar durumu ve ada parsel sorgulaması mutlaka yapılmalı. Kadastro kayıtlarında tutarsızlık olması durumunda tapu iptali riski oluşabiliyor.
Melekşesolak Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle site arama motorunda arama yapılarak m², fiyat ve imar filtreleriyle daraltılmış sonuçlara ulaşılabilir.
Örneğin 1.000 m² bir alanda fiyat söz konusuysa 800.000 TL en düşük referans, 2.500.000 TL ise en yüksek referans olarak baz alınabilir. Bu hesaplama parsellerin konumuna ve imar durumuna göre değişiklik gösterebilir.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
