Sakarya’nın Geyve ilçesine bağlı Sabahlar mahallesinin doğu kesiminde, ovaya doğru alçalan coğrafyasıyla öne çıkan Sabırlar köyü, yakın zamanda yörede öne çıkan bir tarla yatırım noktası haline geldi. Hem Geyve-Osmangazi yolu bağlantısındaki konumu hem de Geyve Barajı'na birkaç kilometre mesafede bulunması, alanı yerli çiftçiler ve küçük ölçekli tarımcıların radarına sokmuş durumda. Sabırlar satılık tarla ilanlarında şu an herhangi bir fiyat aralığına denk gelinmese de, çevre parsellerde 200–300 bin TL arasında değişen fiyatlara rastlanıyor. Arazilerin çoğunluğu sulu tarla olarak kayıtlarda geçiyor; hatta Geyve'deki DSİ bağlantıları sayesinde bazı parsellerin sulama haklarının aktarılabilir olması da fiyatları yukarı çekiyor.
2023 sonu itibarıyla Sabırlar’daki Sabırlar tarla fiyatları ortalama 800–1.200 TL/m² aralığında geziniyor. Bu aralıkta, baraja yakın ve sulama hattına dahil parseller 1.000 TL/m²’nin üzerine çıkarken; kuru tarla olarak kayıtlı, daha kuzeydeki alanlar 600–800 TL/m² düzeyinden alıcı buluyor. Köyde henüz mera olarak değerlendirilen geniş araziler olsa da, bunların satışa çıkma oranı oldukça düşük. Sahibinden platformunda listelenen Sabırlar satılık tarla ilanları sayısı şu aşamada sıfır olmakla birlikte, firmaların elindeki hazine arazileri ve tapu devri bekleyen parsellerdeki pazarlıklar devam ediyor.
Kent merkezinden yaklaşık 15 kilometre uzakta olan köyde, tapu kayıtlarına göre parsellerin çoğu tarım arazisi tapusuna sahip. Bununla birlikte, Geyve Belediyesi’nin imar planında henüz tarla olarak kayıtlı olan durumlar hâkim. Alıcıların dikkat etmesi gereken ilk husus, satın alma öncesinde kadastro verilerini ve ada-parsel sorgusunu yapmak. Arazinin müstakil mi, hisseli tarla mı olduğunu öğrenmek de riskleri minimize ediyor; zira hisseli parsellerde paydaşların rızası ve tapu devri sırasında noter masrafı gibi ek maliyetler söz konusu olabiliyor. Ayrıca, DSİ’den alınabilecek sulama izinlerinin de yazılı olarak devri yapılmadan parsellerin piyasa değeri altında kalabileceğini unutmamak gerekiyor.
Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu, tarla tapusu adı verilen 18. maddeye dayalı tapulara sahip. Bu, arazinin tarım dışında kullanımını kısıtlamakla birlikte, inşaat izni almayı engelliyor. Satış anında dikkat edilmesi gereken hususlardan biri de ‘kadastro tescil’ süreci; özellikle köy sınırları içerisinde kadastral hataların düzeltilmesi halinde, tapu devirlerinde ek mali yük doğabiliyor. Kredi kuruluşları tarafından da tarla tapusuna sahip parsellerin finansmanı nispeten daha zorlu olduğundan, peşin ödeme yapan alıcıların oranı burada daha yüksek. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, Geyve Tapu Müdürlüğü’nden talep edilen mülkiyet belgesi de inceleme aşamasının olmazsa olmaz parçaları arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinde Sabırlar satılık tarla araması yaparken, fiyat aralığını 200 bin TL ile 1 milyon TL arasında ayarlamak gerekiyor. Aynı zamanda, metrekare değeri bazında 600 TL/m²’nin altındaki parselleri ve 800 m²’nin altındaki ufak arazileri filtre dışında bırakmak, piyasa standartlarını yakalamanızı kolaylaştırıyor. Köyün kuzeyindeki parsellerde imar durumu neredeyse hiç olmadığından, bunları ayırmak da mümkün. Aramanızı daraltmak için DSİ bağlantılı sulama hakkı olanları ve tapu devri süreci tamamlanmış parselleri tercih etmek, ileride oluşabilecek hukuki belirsizlikleri azaltacaktır.
Mevcut veriler doğrultusunda, Sabırlar’da uba satışı henüz yoğunlaşmış değil; ancak çevre parsellerdeki fiyat trendi ve yakın gelecekte sulu tarla talebinin artacağı yönündeki beklentiler göz önünde bulundurulduğunda, alıcıların bekleyişinin avantajlı hale gelebileceği değerlendiriliyor. Öte yandan, Geyve’nin geniş tarım havzasında konumlanan bu köy, narenciye ve sebze yetiştiriciliğine son derece elverişli toprak yapısına sahip. Halihazırda, fiyatların ilerleyen dönemde enflasyon ve bölgedeki tarım kooperatifi taleplerine paralel olarak hafif bir artış gösterebileceği öngörülüyor.
Tarlaların 2024 başındaki ortalama fiyat aralığı 800–1.200 TL/m² olarak kayıtlara geçiyor. Bu oran, sulu tarla niteliğine ve baraja uzaklığa göre 1.000 TL/m²’nin de üzerine çıkabiliyor.
Müstakil mi, yoksa hisseli tarla mı olduğunu belirleyin. Kadastro verilerini ve ada-parsel sorgusunu mutlaka inceleyin. DSİ’den alınabilecek sulama izinlerinin devir koşullarını sorun.
toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığını 200 bin–1 milyon TL arasında, metrekare değerini ise 600 TL/m²’nin yukarısında ayarlayarak arama yapın.
Toplam fiyatı metrekareye bölerken, 800–1.200 TL/m² baz alabilirsiniz; sulu tarlalar genellikle bu aralığın üst bandında yer alıyor.
Geyve ilçesindeki ilanlar için Geyve satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 12 | 970 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Geyve ✓ | 34 | 1.818 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Kaynarca | 35 | 2.536 ₺ |
| Pamukova | 17 | 2.536 ₺ |
| Ferizli | 9 | 3.049 ₺ |
| Akyazı | 10 | 3.203 ₺ |
