Sakarya’nın Hendek ilçesine bağlı Eskibıçkı Köyü, Samanlı Dağları’nın eteklerinde geniş arazilere ev sahipliği yapan huzurlu bir yerleşim. Bu bölgede Eskibıçkı Köyü arsa ve tarla ilanları, hem yatırım hem de tarımsal faaliyetler için cazip seçenekler sunuyor. Şu anda arama sonuçlarında ilan bulunmazken, yerel kaynaklarda en son ilanlar 1.000–1.500 TL/m² aralığında görülmekteydi. Köyde imarlı parsellerin yanı sıra ecza, bağ ve ekili araziler de satışa çıkabiliyor.
Eskibıçkı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında fiyatlar genellikle 500–2.000 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı arsalar ortalama 1.200–1.800 TL/m² aralığında alıcı bulurken, imarsız parsellerde fiyatlar 500–1.000 TL/m² civarına inebiliyor. Tarla m² fiyatları ise 300–800 TL arasında seyrediyor. Köyde henüz aktife bağlanmış ilan sayısı olmamakla birlikte, en son verilerde tarım arazilerinin %60’ı hisseli, %40’ı müstakil tapuya sahip olarak kayıtlarda.
Bu köydeki arsa ve tarla satın alırken ilk adım, parselin imar durumunu netleştirmek. Örneğin imarsız bir arsa üzerine konut inşa etmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’ndan özel izin gerekebilir. Tapuda ada parsel sorgulaması yaparak komşu parsellerin durumu da incelenmeli. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplarıyla yapılaşma potansiyelini değerlendirmek şart. Eskibıçkı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında dikkat edilen bir diğer noktaysa kadastro kaydındaki bilgilerin güncel tutulması.
Köydeki mülklerin büyük çoğunluğu tapu kaydında "müstakil" olarak geçmesine rağmen, bazı parseller hisseli tapu sistemine sahip. Krediye uygunlukta bankaların arsa değerini %50–60 oranında kabul ettiği gözleniyor. Tapu devri sırasında ada-parsel numaralarının doğru aktarılması, olası hukuki sorunların önüne geçiyor. Eskibıçkı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan sorunsa, yüz ölçümündeki hata payının tapu memurunca düzeltilmesi gerekliliği.
Eskibıçkı Köyü arsa ve tarla fiyatları araştırılırken fiyat ve metrekare filtreleriyle arama daraltılabilir. platformunda fiyat aralığı (500–2.000 TL/m²), imar durumu (imarlı/imarsız) ve yüz ölçümü (500–5.000 m² aralığı) gibi kriterler kullanılarak sonuçlar daraltılabiliyor. Şu an aktif ilan olmamasına rağmen, yeni eklenen ilanlar anlık bildirimle takip edilebiliyor.
Köyün kırsal yapısı, geniş tarım arazilerine ulaşımı kolaylaştırıyor. Ayrıca, Hendek’in ulaşım ağına yakınlığı sayesinde hem ticari hem de yerel pazarlara kolay erişim sağlanabiliyor. Bağ ve bahçe arazilerinin yoğunluğu, uzun vadede sulama gibi ek masraflardan kaçınmayı mümkün kılıyor. Mevcut fiyat aralığıyla uygun fiyata Eskibıçkı Köyü satılık arsa ve tarla bulma ihtimali, yerli köylü pazarlarına yakınlık da göz önüne alındığında cazip.
Eskibıçkı Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa imarlı parsellerde 1.200–1.800 TL, imarsızlarda 600–1.000 TL olarak kayıtlarda görünüyor. Tarla m² fiyatları ise 300–800 TL arasında seyrediyor.
Alım işleminde ilk olarak imar durumuna bakılmalı. İmarlı arsalarda inşaat potansiyeli daha yüksekken, imarsızlarda KAKS ve emsal hesaplamaları zorunlu. Ayrıca tapunun mutlaka kadastro müdürlüğünde sorgusunun yapılması ve ada parsel numaralarının netliğinin kontrolü gerekiyor.
Bu köydeki ilanları aramak için fiyat ve m² aralıklarıyla filtreleme yapılabiliyor. örneğin fiyat olarak 500–2.000 TL/m² aralığı seçilerek sonuçlar küçültülebiliyor.
Eskibıçkı Köyü satılık arsa ve tarla alımlarında m² fiyatı, parselin toplam satış fiyatının yüz ölçümüne bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 10.000 TL/m²’lik bir arsa fiyatında, 500 m²’lik bir parselin toplam değeri 50.000 TL oluyor.
Hendek ilçesindeki ilanlar için Hendek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
