Sakarya’nın Hendek ilçesine bağlı Kurtuluş Köyü, sakin yaşamak isteyenler için hâlâ görebildiğimiz nadir köy yerleşimlerinden biri. Şu anda Kurtuluş Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde herhangi bir ilan bulunmuyor; fiyatlar tamamen arz-talep dengesine ve sahibinden yapılan pazarlıklara göre şekilleniyor. Genellikle 500 ila 2.000 metrekare aralığında satışa sunulan arsa ve tarlalar, 150 bin TL’den başlayan, 800 bin TL’yi geçen fiyat etiketleriyle ilan ediliyor. İster yatırım ister kendi kullanımınız için olsun, bu köydeki boş araziler hedef kitlenin nadir bulduğu bir fırsat sunuyor.
Son aylarda köyde yayınlanan Kurtuluş Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalaması yaklaşık 800 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Küçük parsellerde m² başına fiyat 600 TL civarında başlarken, daha büyük ve düzlük arazilerde bu rakam 1.000 TL’yi bulabiliyor. Sektördeki genel eğilime bakıldığında, ilanda “sahibinden” ibaresi olan ilanlar genellikle banka kredisi olmadan da satılabiliyor; ofisler aracılığıyla pazarlanan parsellerdeyse fiyatlar bazen %10-15 daha yüksek çıkıyor.
Satın alma sürecine başlamadan önce ada-parsel numarası üzerinden yapılan aramalarla imar durumunu kontrol etmek şart. Köydeki parcel bazında KAKS ve emsal değerleri henüz netleşmediğinden, müstakil arsa ve imarlı arsa ararken belediyeden görüş almak gerekiyor. İmarı belli bir parsellerdeyse tapu devri için Kadıköy ilçesi Tapu Sicil Müdürlüğü’nün onayı gerekiyor; aksi halde çalışmaları bitirmek uzun zaman alabiliyor.
Kurtuluş Köyü’nde satışa sunulan çoğu arazi müstakil arsa ya da hisseli tarla kategorisinde yer alıyor. Tapu devri sırasında itiraza açık durumlar arasında hisse oranı anlaşmazlıkları, geçmişteki kadastro düzeltmeleri ve parsellerin bağlantı yollarına bakılması yer alıyor. Özellikle banka kredisiyle alınacak arazilerde, bankaların “imar durumu” denetimini sıkılaştırması nedeniyle tapu kaydında net bir ada-parsel kaydı bulunması gerekiyor.
sahibinden Kurtuluş Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde arama çubuğunda konum ve fiyat filtresi kullanarak hızlıca bulabilirsiniz. Siteye giriş yaptıktan sonra arama sonucunda fiyat aralığını 150 bin TL’den 800 bin TL’ye kadar daraltabilirsiniz. Sonrasında m², imar durumusu ve “yeni” ilanlar seçeneklerini işaretleyerek en güncel boş arazileri görebilirsiniz.
Son dönemlerde ilan sayısının sıfır olması, piyasanın henüz tam olarak soğumadığı anlamına geliyor; gelecekte satışa çıkabilecek parsellerde fiyat baskısının artabileceği öngörülüyor. Köyün Sakarya merkeze yakın olması nedeniyle ulaşım kolaylığı da bir avantaj olarak öne çıkıyor. Tarım arazileri ve bağ bahçe kullanımına uygun boş alanların varlığı, yatırımcılara hem tarımsal hem de lojistik açıdan çeşitli seçenekler sunuyor.
500 ila 2.000 metrekare arasında değişen boyutlardaki parsellerde ortalama fiyat aralığı 150 bin TL ile 800 bin TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse fiyatlar 600 TL/m² ortalamasını yakalıyor.
Öncelikle tapunun ada-parsel ve kadastro sorgusu yapılmalı; bunun ardından imar durumu belediyeden teyit edilmeli. Hisse oranı anlaşmazlıkları ve geçmişteki kadastro düzeltmeleri de titizlikle araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinde arama çubuğuna Kurtuluş Köyü satılık arsa ve tarla yazarak fiyat aralığını ve m² filtresini ayarlayın; “sahibinden ilanlar” seçeneğiyle en güncel fırsatlara ulaşabilirsiniz.
Toplam alanın metre kare fiyatına bölünmesiyle ortaya çıkan rakam 600 TL ile 1.000 TL arasında seyrediyor; örneğin 1.000 metrekarelik bir parselin fiyatı 800 bin TL ise m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanıyor.
Hendek ilçesindeki ilanlar için Hendek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
