Sakarya’nın Hendek ilçesine bağlı Y.Çarığıkuru, Yassıören’e yakın konumu ve bereketli topraklara sahip olmasıyla bölgede adından sıkça söz ettiren bir mahalle. Tarımsal faaliyetler için potansiyel sunan bu köyde, sahibinden Y.Çarığıkuru satılık tarla ilanlarına göre belirgin bir hareket artışı görülüyor. Şu ana kadar kaydedilen verilerde henüz bir satılık tarla bulunmasa da, komşu köylerle benzer fiyat eğilimlerinden yola çıkarak metrekare ve arazi tipine göre değişen fiyat aralıkları dikkat çekiyor.
Yakın bölgelerdeki benzer tarla ilanlarıyla karşılaştırıldığında, Y.Çarığıkuru tarla fiyatları metrekare başına 200 TL ila 1.200 TL arasında değişiyor. Kuru ve ekili arazilerde bu rakamın alt ucu görülürken, sulu tarım yapılan ya da kadastrosu yeni tamamlanan parsellerdeyse fiyat aralığı yukarıya doğru kayış gösteriyor. Bu fiyatlama, özellikle sulama imkanı olan parsellerin alıcılar tarafından daha çok tercih edildiğine işaret ediyor.
Mevcut sistemde henüz bir Y.Çarığıkuru satılık tarla ilanları listesine rastlanmasa da, Hendek’in genelindeki tarla satış eğilimleri, sulu tarla alımlarının yüzde 20’lik bir paya sahip olduğunu gösteriyor. Kuru tarla fiyatlarıysa sahip olunan kadastro durumu ve irtifak haklarına göre 250 TL/m² civarında başlarken, ıslah edilmiş arazilerdeyse 800 TL/m²’yi de geçebiliyor.
Özellikle Y.Çarığıkuru tarla fiyatları araştırılırken ilk adımda tapu belge kontrolü yapılmalı. Parselin ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılabilen sistemde, hisseli tapuya sahip arazilerde ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar ileride ciddi sorunlara yol açabiliyor. Bu nedenle hisseli olmayan, müstakil tapuya sahip parseller genellikle daha risksiz kabul ediliyor.
Tarım arazisinde fiyatın yanı sıra, bağlı olduğu imar durumu da alacağım nasıl etkileyeceğini belirliyor. Sakarya’nın kırsal bölgelerinde imarsız tarla satın alırken, yatırımcıların ıslah ve tarımsal üretime yönelik ek izinleri alma sürecini de hesaba katmaları gerekiyor. Parselin sulama imkanı olup olmadığının yanı sıra, kredi kullanmayı düşünenler için bankaların ekili arazi tapularına daha olumlu bakma eğiliminde olduğu da bilinmeli.
Y.Çarığıkuru’nun tarla satışlarında en çok karşılaşılan tapu türleri; müstakil tarla tapusu, hisseli tarla ve arazi tapusu olarak sıralanıyor. Müstakil tapuya sahip parsellerde devir işlemleri genellikle daha hızlı tamamlanırken, %25’i geçmeyen hisseli tapularda diğer sahiplerin onayı gerekmekte. Sakarya’da son dönemde yapılan düzenlemelerle ziraat arazilerinde tapu devri süleri kısaltılmış olsa da, alıcıların yine de ada-parsel sorgusunu yeniden yaptırmalarında fayda var.
Kredibilitesini artırmak isteyen yatırımcılar için, bölgedeki tarım arazilerinde kredi kullanım oranının son beş yılda yüzde 15’e çıktığı görülüyor. Bu da demektir ki bankalar, özellikle sulanabilir tarla parsellerine daha esnek finansman koşulları sunuyor. Fakat hisseli arazilerdeyse kredi alma süreci neredeyse imkansız hale gelebiliyor.
Y.Çarığıkuru satılık tarla ilanlarını bulmadan önce, toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumuna göre detaylı filtreleme yapabilirsiniz. Tarımsal arazi aramalarında metrekare fiyat aralığını belirlemek için 200 ila 1.200 TL/m² aralığından başlayıp, sulama, kadastro durumu ve ulaşım kolaylığına göre daraltma yapmak en etkili yöntem.
Satın almadan önce tapu kaydında herhangi bir ipotek ya da irtifak hakkının olmadığından emin olun. Ayrıca parseller arasında tarım aracı geçişi gibi pratik detaylar da satın alma kararınızı doğrudan etkileyebilir. Bu nedenle ilanlardaki notları ve varsa ilave bilgi dosyalarını da dikkate almanızda fayda var.
Y.Çarığıkuru’nun konumu, Yassıören’e sadece 10 kilometre uzaklıkta olmasıyla lojistik avantaj sağlarken, tarımsal üretim için de stratejik bir noktada bulunuyor. Diğer yandan, henüz Y.Çarığıkuru satılık tarla ilanları sistemde görünmese de,\ Hendek’in genelinde tarım arazilerindeki fiyat artış oranı son üç yılda yılda yüzde 4 civarında ilerliyor. Bu da yakın gelecekte fiyatlarda bir sıçrama bekleyen yatırımcılar için potansiyel bir alan oluşturuyor.
Mevcut sistemde net bir Y.Çarığıkuru tarla fiyatları kayıt altına alınmamış olsa da, komşu parsellerdeki ilanlar incelendiğinde kuru tarla fiyatları 250 ila 400 TL/m² arasında değişmekte. Sulanan, kadastrosu yeni tamamlanmış parsellerdeyse bu fiyat 700 ila 1.200 TL/m² bandına kadar ulaşabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 500 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Alım sürecinde tapu kayıtlarının yanı sıra, parsellerin bağlı olduğu tarım kredisinin ve sulama koşullarının yeterliliğini mutlaka sorgulayın. Imar durumu ve varsa ekili arazi notları da fiyatı etkilediği için ilave belgelerde tüm detayları inceleyin. Ayrıca hisseli tapuların ortaklar arasında olası anlaşmazlık durumlarına karşı noter onaylı devir sözleşmeleriyle desteklenmesi gerekiyor.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığının yanı sıra metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak sahibinden Y.Çarığıkuru satılık tarla ilanlarını takip edebilirsiniz. Fiyat aralığını 200 TL/m²’den başlatarak ve sulu tarım arazilerini önceliklendirerek aramanızı daraltmanız mümkün.
Y.Çarığıkuru’da tarla fiyatları, parsellerin sulama durumu, kadastro yenilenme durumu ve ulaşım kolaylığına göre hesaplanır. Örneğin 1.000 m²’lik bir sulu tarla için 700 TL/m² üzerinden hesaplandığında yaklaşık 700.000 TL civarında bir fiyat oluşur. Kuru ve ekili parsellerdeyse bu rakam 250 ila 400 TL/m² aralığıyla doğru orantılı olarak değişiklik gösteriyor.
Hendek ilçesindeki ilanlar için Hendek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
