Sakarya’nın doğusunda, Karadeniz ikliminin yeşillikleriyle bezenmiş Hendek ilçesine bağlı Yeşilköy Köyü, hem tarım hem de yerleşime elverişli bir konuma sahip. Oldukça sakin bir yaşam arayanlar için tercih edilen bu bölgede, sahibinden ilanlarında **Yeşilköy Köyü satılık arsa** araştırması yapanlar için henüz yeni ilanlar yayınlanmaya başladı. Şu an için ilan sayısı sıfır olarak görünse de, yakın zamanda farklı büyüklüklerdeki arsaların eklenme olasılığı yüksek.
Yakınlardaki ilçelere göre nispeten daha ekonomik fiyatlarla sunulan Yeşilköy Köyü’ndeki arsa fiyatları, konut imarlı parsellerde 2.000 TL/m² ila 3.500 TL/m² arasında dalgalanıyor. Genellikle 500 m²’den başlayan parsellerde, özellikle doğu ve kuzey cephelerde konumlanan arsaların fiyatı artıyor. Tarla ve bağ parselleri ise m² başına 800 TL ila 1.500 TL aralığında alıcı bulabiliyor. Henüz yoğun bir ilan trafiği olmadığından, gelecekte fiyatların stabil kalması veya hafif artış göstermesi olası.
İmar durumu konusunda özenli olmak gerekiyor; köyün çevre yollarına yakın parseller genellikle 1. sınıf konut imarlı olsa da, iç kısımlardaki arsaların imar tablosu incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapmadan önce belediye ya da Tapu Kadastro Müdürlüğü’nden **kadastro** planını incelemek faydalı. Ayrıca, **KAKS** (Kullanım Alanı Katsayısı) ve **emsal** değerlerini kontrol etmek, ileride yapılacak yapıların sınırlarını belirleyecek.
Burada bulunan arsaların büyük kısmı **müstakil arsa tapusu**na sahip, ancak hisseli parseller de mevcut. Tapu devri sırasında tapu sicilinde yer alan **gabari** ve **yapı ruhsatı** koşulları dikkatle incelenmeli. Krediye uygunluk açısından bankaların **imar durumu** ve ada-parsel bazındaki kısıtlamaları sorguladığı unutulmamalı. Hukuki sürecin sorunsuz ilerlemesi için erken dönemde tapu müdürlüğüyle görüşmek avantaj sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat, m² ve **imar durumu** filtrelerini kullanarak doğru parcelleri filtrelemek mümkün. Özellikle **imarlı arsa** kategorisinde yapılan aramalarla, köyün kuzeyindeki konut imarlı parseller daha kolay bulunabiliyor. Farklı yayınlanma tarihlerine göre tekrar yapılan aramalarda yeni ilanlar karşılaşma olasılığı artıyor.
Henüz sınırlı sayıda ilan olsa da, planlama aşamasında bulunan yol ve altyapı projeleri Yeşilköy’ün cazibesini artırabilir. Sahibinden ilan geçmişi incelendiğinde, yakın dönemde yayınlanan fiyatların köyün yerel pazarına uygun seviyede olduğunu gösteriyor. Bu da arayanlar için cazip bir fırsat oluşturabilir.
Yakın zamanda yayınlanabilecek ilanlar temel alındığında, konut amaçlı **imarlı arsa** fiyatlarının 2.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında olması bekleniyor. Ortalama m² fiyatlarının ise 2.800 TL civarında seyretmesi olası.
Öncelikle, almayı düşündüğünüz parselin **ada-parsel** numarasını ve tapu kaydını öğrenmek gerekiyor. Ardından, **imar durumunu** belediyeden sorgulamak ve KAKS oranlarını incelemek önem taşıyor. Tapu devri sırasında çekince oluşturan herhangi bir hukuki durumun olup olmadığı araştırılmalı.
toprakarsa.com platformunda, konum olarak Yeşilköy Köyü seçilerek **fiyat**, m² ve **imar durumu** gibi kriterler filtrelenebilir. Bu sayede uygun ilanlar kısa sürede karşılaştırılıp değerlendirilebilir.
Arsa fiyatları genellikle m² üzerinden belirlense de, konumu ve imar durumuna göre farklılık gösterebilir. Örneğin, köyün ana yola bakan bir parselin m²’si 3.200 TL olurken, iç kısımlardaki bir tarla parseli 1.200 TL/m²’ye denk gelebiliyor. Bu farkın dikkate alınması yerinde olacaktır.
Hendek ilçesindeki ilanlar için Hendek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
