Sakarya’nın Karasu ilçesine bağlı Yukarıaziziye mahallesi, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Bugün itibarıyla Yukarıaziziye satılık tarla ilanları henüz yayınlanmamış durumda; bu durum da fiyatlandırma ile ilgili net verilerin oluşumunu bir adım öne çekiyor. Bölgenin komşu köylerine göre nispeten daha sakin olması ve tarımsal potansiyeli, hem yatırım hem de kullanım amaçlı ilgi odağı olmasını sağlıyor.
Yukarıaziziye’de satılık tarla arayışında değinenler genellikle toprağın hangi amaçla kullanılacağına göre fiyatların değişkenlik gösterdiğini bilir. Ekili araziler, sulu tarla ya da mera olarak tescillenen parsellerin her biri farklı fiyat kategorileri içinde yer alıyor; fiyat aralığıysa metrekareye 15 TL ile 150 TL arasında dalgalanıyor.
Mevcut durum göz önüne alındığında, Yukarıaziziye’de bugüne dek yaklaşık 15 civarında parselin piyasaya çıktığı ve bunların toplam 56 bin metrekareyi bulduğu görülüyor. Fiyatlar da parsele göre değişkenlik gösteriyor; 180 bin TL’den başlayıp 6 milyon TL’ye kadar çıkan ilanlar mevcut.
Bölgedeki parsellerin büyük bir kısmı ekili arazi olarak kayıtlıysa da, sulu tarla statüsündeki parseller fiyatlamada genellikle öne çıkıyor. Ortalama olarak bakıldığında 1 metrekare fiyatı 40 TL ile 50 TL arasında seyrediyor. Hisseli arazilerdeyse fiyatlar metrekareye göre daha düşük kalıp 30 TL’ye kadar gerileyebiliyor.
Yukarıaziziye tarla fiyatları incelenirken arazinin kadastro ve tapu kayıtlarının mutlaka incelenmesi gerekiyor. Parselin ada numarası ve parsel numarasıyla birlikte tapu müdürlüğünden sorgulama yapılmalı, tapu sicilinde herhangi bir ipotek ya da sınırlandırma olup olmadığına bakılmalı.
Düzenlenen haritalarda imarlı olmayan bir arazinin KAKS ve emsal bilgilerinin kontrol edilmesi, ilerideki planlardaki belirsizlikleri ortadan kaldıracaktır. Bu adımlar atılmadan yapılan bir alım, hem hayal kırıklığına hem de maddi kayıplara yol açabilir.
Yukarıaziziye bölgesinde satılık tarla çeşitleri genellikle two tip üzerinde yoğunlaşıyor: müstakil ve hisseli parseller. Müstakil bir tarla için tapu devri süreci daha basit olsa da, hisseli arazilerin alımında tüm hissedarların onayı gerekiyor.
Krediye elverişli parsele sahip olanlar bankalardan uygun faizli kredilerden faydalanabiliyorlar; bunun içinse tapu tescilinin tamamen temiz olmasının yanında, arazinin kadastrosunun da tamamlanmış olması şart. Ek olarak, ada-parsel sorgulaması yapılarak herhangi bir davanın olup olmadığı da mutlaka kontrol edilmeli.
Bölgede ilan veren emlak ofisleriyle birlikte, internet üzerindeki ilan platformları da önemli bir kaynak oluşturuyor. Toprakarsas.com üzerinden Yukarıaziziye satılık tarla araması yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreleri kullanabilirsiniz.
Filtreleme sistemi sayesinde istediğiniz özelliklere sahip arazilerin görüntülenmesi de oldukça kolaylaşıyor; bu da arama süresini büyük ölçüde kısaltıyor.
Yukarıaziziye’de satılık arazileri tercih edenlerin büyük bir kısmı hem tarımsal üretim hem de uzun vadeli yatırım bakımından faydalı olduğunu düşünüyor. Mevcut ilan sayısının düşük oluşu, talebin yoğunlaşmasını ve gelecek dönemlerde fiyat artışını tetikleyecek bir unsur olarak öne çıkıyor.
Karasu’nun sahil kasabalarından uzak ama verimli toprakları sayesinde tarımsal faaliyetler için oldukça elverişli olan Yukarıaziziye, gelecek vaat eden bir bölge olarak görülüyor.
Yeni ilanların henüz yayınlanmamış olması fiyat konusunda net bir ölçü vermese de, yakın komşu parsellerin fiyatları esas alındığında 150 TL/m²’ye kadar yükselen alanlar olabiliyor. Bununla birlikte, sahibinden ilanlarda yayınlanan fiyatlar genellikle 15 TL/m² ila 100 TL/m² arasında oluşuyor.
Öncelikle tapu durumu sorgulanmalı, herhangi bir kısıtlama ya da ipoteğin bulunup bulunmadığına dikkat edilmeli. Kadastro durumuyla birlikte, arazinin imarlı olup olmadığı da fiyatı ve kullanım amacını doğrudan etkiliyor.
Toprakarsas.com üzerinden basit bir arama ile fiyat, metrekare ve imar durumunu belirleyecek filtreler uygulanabilir. Bu sayede aranan özelliklere en uygun araziler kısa sürede bulunabilir.
Belirlenen parsele ait toplam fiyattan hareketle metrekare fiyatı hesaplanabilir. Örneğin, 5 bin metrekare bir parsel 250 bin TL’ye satılıyorsa, metrekare fiyatı 50 TL olarak ortaya çıkar.
Karasu ilçesindeki ilanlar için Karasu satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Konacık Köyü | 2 | 600 ₺ | |
| Tepetarla Köyü | 2 | 2.068 ₺ | |
| Gölköprü Köyü | 1 | 3.478 ₺ | |
| Aziziye Mah | 1 | 9.951 ₺ |
