Sakarya’nın Kaynarca ilçesine bağlı Ziamet Köyü, il merkezine 55 kilometre mesafedeki tarımsal potansiyeliyle öne çıkan bir yerleşim. Köyün geniş düzlükleri, verimli toprakları ve Sakarya Nehri’nin taşkın ovalarına yakınlığı, buranın hem tarla satışı hem de arazi alımı için dikkat çekici bir nokta olmasını sağlıyor. Şu anda sahibinden Ziamet Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde sadece 4 adet ilan bulunuyor — bu da bölgenin pazardaki hareketliliğinin sınırlı olduğunu gösteriyor. Hazine arazileri, mera alanları ve özel mülkiyet tapularına ait parsellerin fiyatları, konum ekseninde belirgin farklılıklar göstermekte.
Ziamet Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde 400 metrekareden 3.000 metrekareye kadar değişen parseller bulunuyor. Toplamda 4 adet ilanın dağılımında, tarla ve tarım arazilerinin 3’ünde, imarlı arsaların ise 1’inde olduğu görülmekte. Fiyat aralığının en düşük 50.000 TL’den başlayıp 400.000 TL’ye kadar çıktığı, ortalama metrekare fiyatının ise 100–150 TL arasında değiştiği kayıtlarda yer alıyor. Bu fiyatların dikkat çekici tarafı, imar durumu belli olmayan parsellerde ciddi bir fiyat dalgalanması yaşanmaması oluyor.
Ziamet Köyü’nün satılık arsa ve tarla pazarında adımlar atmadan önce tapu kayıtlarının detaylı incelenmesi şart. Öncelikli olarak, muayene edilecek parsellerin imar durumunu saklıyor mu diye araştırılması gerekiyor; çünkü imarsız arsalarda yatırım yapılabilirlik olanağı oldukça sınırlılık göstermekte. Ada-parsel sorgusu üzerinden kat mülkiyeti kanunu kapsamında tesis edilmiş bir yapı var mı diye kontrol edilmeli, tercihen KAKS ve emsal değerleri de not alınmalı. Bağ ve bahçe vasfına sahip parsellerde ise ekili duruma göre fiyat teklifinde bulunmak, gelecekte oluşabilecek vergi yükünü de hesaba katmayı gerektiriyor.
Ziamet Köyü satılık arsa ve tarla alımlarında tapu tipi oldukça belirleyici bir unsur. Müstakil tapulu parsellerde devir süreci kısa sürebiliyor ancak hisseli tapular çoğunlukla ortaklığı gerektiren sözleşmelerin yanı sıra noter onayını da zorunlu kılıyor. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli hususlardan biri kadastro paftasının güncel olup olmadığını kontrol etmek; aksi halde sonradan köy sakinleriyle yaşanabilecek uyuşmazlıklar riski bulunmakta. Krediye uygunluk açısından bakıldığında ise parsellerin tapu sicilinde herhangi bir haciz, ipotek ya da kısıtlayıcı kayıt bulunmaması gerekiyor.
Toprak Arsa portalında bulunan ileri düzey arama filtresini kullanmak, Ziamet Köyü’ndeki parselleri bulmanın en etkili yolu. Ziamet Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde m² aralığı, fiyat bandı ve imar durumu seçenekleriyle yapılacak bir sorgulama sonucunda 4 adet ilan karşılaşılması normal bir sonuç. Bu sayıya ulaşmak adına ekran üzerinde yer alan “imar durumu” ve “tapu türü” filtrelerini manuel olarak seçmek, boşuna vakit kaybının önüne geçmek anlamına gelmekte.
Ziamet Köyü’nde eğimli topoğrafyadan ziyade geniş düzlüklere sahip olması sayesinde tarımsal üretimde verimlilik kolayca ölçeklendirilebilir. Özellikle domates ve mısır gibi endüstriyel bitkilerin yetiştirilmesine uygun toprak yapısı, uzun vadeli tarla kiralama ya da satın alma işlemlerinin cazibesini artırmakta. Bunun yanı sıra ilan sayısının düşük oluşu, fiyatlarda pazarlık payının fazla olabileceğini de beraberinde getiriyor.
Ziamet Köyü arsa ve tarla pazarında en düşük fiyat 50.000 TL civarında, en yüksek fiyat ise 400.000 TL seviyesinde bulunmakta. Bu aralıkta yer alan parsellerin ortalama metrekare fiyatı 100–150 TL arasında değişiyor; bu da Sakarya’nın kırsal bölgelerine kıyasla oldukça uygun bir konuma işaret ediyor.
Parsellerde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; mera, hazine ya da orman vasfında olup olmadığı teyit edilmeli. Ziamet Köyü satılık arsa ve tarla pazarında tercih edilen tapu türlerinin başında satış vaadi belgeleri gelmekte, bu belgelerin noter onaylı olmasına özen gösterilmeli.
Toprak Arsa web sitesinin ileri arama bölümünde yer alan “Ziamet Köyü” seçeneğini ve “sa sahibinden Ziamet Köyü satılık arsa ve tarla” filtresini tıklamak gerekiyor. Bu şekilde, sadece verilerle doğrulanmış güncel ilanlara ulaşabilirsiniz.
Ziamet Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, toplam satış bedelinin parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle hesaplanmakta. Örneğin 1.000 metrekare bir tarla 150.000 TL’den satılıyorsa, ortalama metrekare fiyatı 150 TL olarak kayıtlara geçmekte.
Kaynarca ilçesindeki ilanlar için Kaynarca satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
