Sakarya’nın Karadeniz’e komşu ilçelerinden Kocaali’ye bağlı olan Küplük Köyü, sahilden yaklaşık 10 kilometre içeride, daralmakta olan tarım arazileri ve giderek azalan boş arsa stoku ile dikkat çekiyor. Ne yazık ki, şu an için Küplük Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif ilan bulunmayan köy, arazi yatırımcılarının radarından düşmüyor. Küçülen konut stokunun yanı sıra, fiyatların sakindiği bu bölgede 500–15 bin TL/m² arasında değişen Küplük Köyü arsa ve tarla fiyatları mevcutken, tarım arazilerinin pazarı oldukça dar. Köyün tarımsal potansiyeli komşu yerleşimlere göre zayıf kabul edilir; bu da arsa talebini yer yer spekülatif düzeylere taşıyor.
sahibinden Küplük Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları incelediğinde, konut inşaatına uygunluk taşımayan parsellerde 500–2 bin TL/m² bazen de aşağısında satışlar görülürken, farklı konumdaki tarım toprakları 2 bin–15 bin TL/m² bandında alıcı bulabiliyor. İmar problemi olmayan, kadastroya uygun ve doğrudan satışa hazır parseller nadir görülüyor; bu da fiyatların homogenden uzaklaşmasına yol açıyor. Köyün en düşük fiyatları nadasa bırakılmış açık tarım arazilerinde, en yüksek değerler ise yer yer sahile yakın parsellerde ortaya çıkıyor. Burada m² başına ortalama 3 bin 500 TL ödeyenler genellikle mevcut parsele küçük bir inşa faaliyeti planlayan yatırımcılar.
Yatırımcılar Küplük Köyü’nde arsa ve tarla almadan önce mutlaka kadastro sorgusu yapmalı; yetkili mercilerden ada-parsel numarasıyla birlikte tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Taşınmazın imar durumunu öğrenmek için belediyeye ya da online tapu sistemlerine ulaşmak şart. Küplük Köyü’nün çeşitli kısımlarında imar planı henüz tamamlanmamış; bu durumda KAKS ya da emsal oranlarını bilmek zor. Özellikle tarım arazisi satın alırken hisseli parselleri tercih etmeyin; anlaşmazlık çıkma riski çok yüksek. İmar parselindeyse bitişikteki parsellerle uyumlu KAKS koşullarını iyice incelemek gerekiyor.
Küplük Köyü’nde satılık arazilerin büyük kısmı tarım arazisi tapularına sahip; bu da krediyle alımda sıkıntı yaşanacağı anlamına geliyor. Bankalar bu parselleri teminat olarak kabul ederken mülkün rayiç değerinin %50’sini geçmeyen krediler sunabiliyor. Tapu müdürlüğü arşivinde parsellerin ada-parsel numarasıyla birlikte kadastroya kaydı olup olmadığına mutlaka bakılmalı. Parsel hisseliyse bütün hissedarların tapuya gelerek devir onayı vermesi gerektiği unutulmamalı. Genellikle parsellerin müstakil tapusu bulunmaz; bu da alıcıların yasal süreci uzatabiliyor.
Küplük Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken ekran üzerinde yer alan fiyat, m² ve imar türü filtrelerini kullanmak büyük kolaylık sağlıyor. Arama motoruna direkt olarak "Küplük Köyü arsa fiyatı" yazdığınızda sadece bu bölgeye ait sonuçlara ulaşabilirsiniz. İmar durumunu, tapu tipini ve satış türünü (arsa ya da tarla) belirten filtreler sayesinde aradığınız kategoriyi netleştirebilirsiniz. Bu şekilde gereksiz ilanlarla vakit kaybetmeden doğrudan ilerleyebilirsiniz.
Küplük Köyü’nde boş arsa stokunun giderek azaldığı doğru; ancak fiyatların görece durağan olması yatırımcılara biraz solukalma fırsatı sunuyor. Köyün sınırlarında kalan parsellerin bazılarının henüz imarı yapılmamış olması gelecekteki kentsel gelişmelere gebe. Bu da uzun vadede değer artışı potansiyeli düşünüldüğünde cazip olabiliyor. Diğer yandan, köyün tarımsal arazilerinin nadasa bırakılmış olması ve verimsiz toprak yapısı nedeniyle bu alandaki talebin dar kalması da bir denge unsuru.
Küplük Köyü’nde arsa ve tarla fiyatları 500 TL/m² ile 15 bin TL/m² arasında değişiyor; ortalama m² fiyatı yaklaşık 3 bin 500 TL olarak kayıtlara geçiyor. Tarım arazilerinin çoğu 1 bin–3 bin TL/m² bandında bulunurken, imar potansiyeli olan parseller daha yüksek rakamlar görüyor.
Öncelikle tapu kaydını ve kadastro durumunu kontrol edin; ada-parsel numarasıyla birlikte emsal ve KAKS oranlarını mutlaka sorgulayın. Parselin hisseli olup olmadığını tapudan öğrenmek şart; hisseli parsellerde mülkiyet devir süreci oldukça uzun olabiliyor.
Küplük Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca bulabilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait m² değerine bölerek Küplük Köyü’nün m² fiyatını hesaplayabilirsiniz. Örneğin 100 bin TL’ye 200 m² bir tarla almak istiyorsanız m² fiyatı 500 TL olarak çıkar.
Kocaali ilçesindeki ilanlar için Kocaali satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
