Sakarya’nın Karadeniz’e yakınında, Kocaali ilçesine bağlı ve tertemiz doğasıyla bilinen Selahiye Köyü, özellikle tarım ve yerleşime uygun arazileriyle dikkat çekiyor. İlçenin kuzeyinde konumlanan bu köy, ulaşım kolaylığı ve Sakarya şehrine ulaşım süresinin ortalamasıyla yerli yatırımcılar arasında tercih edilmekte. Bugün sahibinden Selahiye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına baktığımızda henüz aktif listelemeler bulunmamakta; fiyatların da 200.000 TL’den başlayıp 2.500.000 TL’ye kadar ulaşabildiğini görüyoruz. Köydeki mevcut boş parsellerin genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen ölçülerde olduğunu söylemek mümkün.
İlan verilerine göre ilçenin bu köyünde boş arazi fiyatları, konumu ve niteliğine göre ciddi farklılıklar gösteriyor. Bu doğrultuda Selahiye Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde m² fiyatlarının ortalama 200 TL’den 2.000 TL’ye kadar değiştiğini tespit ediyoruz. Küçükbaş hayvancılık ya da zeytin yetiştiriciliği için uygun, imarsız geniş parsellerden 5.000 m² civarında 1.000.000 TL civarında fiyatlarla karşılaşılırken, sahile yakın konumdaki düzgün şekilli müstakil parsellerin metre karesi 2.000 TL’yi bulabiliyor. Köyde hisseli tarla ve bağ bahçe olarak satışa sunulan ilanlar daha seyrek olup, bu parsellerde m² fiyatları genellikle 400 ila 600 TL bandında yer alıyor.
Selahiye Köyü’nde arsa satın alırken ilk dikkate alınması gereken konuların başında imar durumu ve tapunun hukuki durumu geliyor. arsası ve tarım arazisi alırken ilin muhtar beldelerinde yer aldığını unutmayın; merkeze bağlı bir kısım parselde imar durumu henüz netleşmemiş olabiliyor. KAKS ya da emsal terimleriyle karşılaşırsanız, parselin üzerine ne kadar inşaat yapılabileceğini bu hesaplamalar gösterir. Parselin ada-parsel numarasını kontrol ederek kadastro kayıtlarında herhangi bir ipotek ya da sınır anlaşmazlığı olup olmadığını mutlaka sorgulamalısınız.
Köyde bulunan müstakil arsa tipi parseller genellikle tapu kütüğünde bağımsız olarak kayıtlıyken, geniş tarımsal alanlar hisseli tapu adları altında satışa sunuluyor. tapu devri sürecinde noter masrafı ve harç dışında, özellikle hisseli parsellerde diğer hissedarların muvafakatnamesi gerekiyor. Yakın zamanda yapılan yasal değişiklikler sayesinde artık bazı parseller kredi teminatı olarak da bankalarca kabul edilmekte, dolayısıyla vatandaşların finansman görüşmelerinde sorunsuz evrak sunabilmesi için tapu sicil kaydının temiz olmasına da özen gösterilmesi gerekiyor. Köydeki imarlı parsellerin sayısı sınırlı olduğundan, tapu belgesinde kullanım amacının “rekreasyon alanı” ya da “tarım alanı” olarak kaydedildiğinden emin olun.
Selahiye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden anlık olarak taradığınızda m² fiyatlarına, parsel büyüklüğüne ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabiliyorsunuz. Ana sayfadaki arama çubuğuna köyün adını girdikten sonra çıkan sonuçlarda m² aralığını 300–5.000 m² olarak belirleyip, “imar durumu” filtresini “var” olarak seçmeniz size sadece imarlı parselleri gösterecektir. Aradaki fiyat farklarını karşılaştırmak için sistem otomatik olarak ortalama metre karesi fiyatını da hesaplıyor.
Kocaali’ye bağlı bu köy, limana yakın konumuyla hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip fiyatlarla geniş araziler sunmakta. Şehrin yoğunluğundan uzakta, doğayla iç içe bir yaşam arayanlar için yatırım stratejileri açısından garanti olmamakla birlikte, fiyatların henüz Sakarya genelindeki ortalamaların altında seyretmesi ilk etapta avantaj sağlıyor. Mevcut ilan sayısının düşük olması da arama sürecini nispeten hızlı hale getiriyor.
Kocaali ilçesinin kuzey ucunda kalan Selahiye Köyü’nde Selahiye Köyü arsa ve tarla fiyatları bugün itibarıyla 200.000 TL’den başlayarak 2.500.000 TL’ye kadar ulaşıyor. Ortalama metre karesi fiyatıysa 400 TL ila 1.800 TL arasında değişmekte. Genellikle 5.000 m²’den büyük parsellerde fiyat metrekareye düştüğü için yatırımcılar geniş arazilerde daha ekonomik satın alımlar gerçekleştirebiliyor.
Yatırım yapacağınız tarla ya da arsa parselinin tapusunda yer alan arazi sınıflandırmasına dikkat edin; örneğin “bağ bahçe” olarak kayıtlanmış bir parselde inşaat izni bulunmayabilir. Kadastro kayıtlarında herhangi bir kısıtlama olup olmadığını da noter onaylı belgeyle teyit ederek imar durumunu yerinde belediyeye gidip kontrol ettirin. Parselin ada ve parsel numarasıyla ilişkilendirdiğiniz tapu kaydının kopyasını almazsanız ileride sınır anlaşmazlıklarıyla karşılaşabilirsiniz.
Sahibinden Selahiye Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını sitedeki arama çubuğuna "Kocaali Selahiye Köyü" yazarak ya da ilçe filtresini Kocaali olarak seçerek anında listeleyebilirsiniz. Sistemde yer alan m² ve fiyat filtrelerini kullanarak aradığınız özelliklere tam olarak uyan ilanlara ulaşmak oldukça basit.
Örneğin 1.500 m² büyüklüğünde bir parselin fiyatı 1.200.000 TL olarak ilan edilmişse bu durumda metre karesi yaklaşık 800 TL demektir. Köydeki genel fiyat aralığı 400 TL ila 2.000 TL arasında değiştiğinden yatırım yaparken bu hesaplama yöntemiyle bütçe planlaması yapabilirsiniz. Parselin imar durumuna göre fiyat katlanarak artabileceğini de unutmayın.
Kocaali ilçesindeki ilanlar için Kocaali satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
