Sakarya’nın Pamukova ilçesine bağlı Hayrettin Köyü, yerel pazarda yavaş ancak istikrarlı bir ilan hareketliliğine sahip. Şu anda sahibinden Hayrettin Köyü satılık bag-bahce başlığı altında yalnızca 1 ilan yer alıyor. 216 m²'de gerçekleşen bu ilan 1 milyon TL fiyatıyla listelenmiş durumda. Bu veriler ışığında köydeki arsa stokunun henüz gelişmekte olduğunu söylemek mümkün.
Mevcut tek ilan üzerinden hareketle, Hayrettin Köyü satılık bag-bahce ilanları fiyat skalası 1 milyon TL seviyesinde sabitlenmiş durumda. Alan olarak ise 216 m² boyutuyla köydeki standart parsellerden biriyle karşılaşıyoruz. Güncel ilan sadece imarlı bir araziyi kapsıyor; tarımsal kullanıma açık olan bu parsel, bağcılık ya da bahçecilik için yapılaşmaya uygun konumda.
Bağ bahçe alımlarında tapu durumu önemli bir öncelik taşıyor. özellikle bahçe tapusu ve bahçe m² bilgilerinin net olarak sorgulanması gerekiyor. Sakıncalı durumların önüne geçmek için ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapuda yer alan imar durumu kontrol edilmeli. Zira imarlı bir parselde yapılaşma olanakları daha geniş olma eğiliminde.
1 adet ilan sadece imarlı araziyi kapsıyor; dolayısıyla tapu çeşidi de imarlı arazi tapusuna denk düşüyor. Bağ bahçe satın alırken hisseli durumların olmadığına emin olunması önem taşıyor. Hukuki sorunları engellemek adına tapu kaydıyla birlikte ada-parsel numarası da mutlaka incelenmeli. Tek ilan verisine göre henüz krediye uygunluk hakkında detaylı veri bulunmuyor.
Hayrettin Köyü satılık bag-bahce araması toprakarsa.com üzerinden kolaylıkla yapılabiliyor. Platformda yer alan fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramalar daraltılabiliyor. Bu şekilde 1 milyon TL ve 216 m² aralığındaki ilanları hızla bulmak mümkün hale geliyor.
Şu an sadece 1 ilanla temsil edilen piyasa, henüz yoğun bir hareketliliğe sahip değil. Hayrettin Köyü satılık bag-bahce ilanları fiyat aralığının dar olması da bu durumu destekliyor. Sahibinden ilan sayısının 1 olması, yerel pazarda seçeneklerin sınırlı olduğunu gösteriyor. Mevcut veriler köyde bağ bahçe yatırımlarının yeni yeni filizlendiğini ortaya koyuyor.
1 milyon TL sabit fiyat üzerinden tek ilan sunuluyor. 216 m² alanından hareketle metrekare fiyatının yaklaşık 4.630 TL olduğunu belirtmek mümkün. Güncel durumda, fiyat aralığı diğer ilçelere nazaran oldukça dar; bu da alıcıların pazarlık gücünün sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.
İmar durumu mutlaka kontrol edilmeli; imarlı bir arazi hem yapılaşma olanaklarını arttırıyor hem de değer kaybını önlüyor.再者, ada parsel sorgusu ile tapu kaydının incelenmesi herhangi bir hukuki sorunun önüne geçiyor. Yalnızca 1 ilan olduğu için karşılaştırma yapmak zor; bu nedenle referans değeri olarak diğer bölgelerdeki fiyatları da gözden geçirmek yerinde olabilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri yardımıyla sonuçlar daraltılabiliyor. 1 milyon TL fiyat ve 216 m² alan kriterleriyle köydeki tek ilan kolayca tespit edilebiliyor.
Örnek olarak 1 milyon TL / 216 m² = yaklaşık 4.630 TL/m² fiyat ortaya çıkmakta. Benzer parsele sahip komşu bölgelerle karşılaştırma yaparak, Hayrettin Köyü’ndeki fiyatın yerinde olup olmadığını belirlemek netlik kazandırabilir.
Pamukova ilçesindeki ilanlar için Pamukova satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hüseyinli | 3 | 815 ₺ | |
| Cumhuriyet Mah. | 1 | 833 ₺ | |
| Karapınar Köyü | 1 | 512 ₺ | |
| Çardak | 1 | 912 ₺ | |
| Fevziye | 1 | 1.681 ₺ | |
| Pınarlı | 1 | 5.710 ₺ | |
| Yenice Mah. | 1 | 3.476 ₺ | |
| Hayrettin | 1 | 5.710 ₺ |
