Sakarya'nın Pamukova ilçesine bağlı İsabalı Köyü, tarıma elverişli geniş parselleriyle dikkat çekiyor. Bu köyde sahibinden İsabalı Köyü satılık tarla ilanlarıyla karşılaşabilirsiniz. Şu anda sadece 1 adet İsabalı Köyü satılık tarla ilanı aktif durumda olup, 2.4 milyon TL fiyatında ve 1.853 m² alanında imarlı bir tarla bulunmaktadır.
Tek ilanda yer alan parselle ilgili veriler net: Alanı 1.853 m² olan parselin fiyatı 2.4 milyon TL olarak belirlenmiş. İsabalı Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, bu rakamın hem köydeki hem de yakın çevredeki parsellerle kıyaslanabilir olduğunu görüyoruz. Arsa niteliğindeki bu tarla, imarlı yapısıyla yatırımcılar için cazip bir seçenek sunmaktadır.
İlanların tamamının sahibinden kanalıyla paylaşılması da dikkat çekici. Bu durum, arazi alımında aracısız süreçleri tercih edenler için avantaj yaratabiliyor.
İsabalı Köyü'ndeki parsellerde tarım arazisi satın alırken kadastro kayıtlarının incelenmesi şart. Özellikle ada-parsel sorgusuyla parselin gerçek sahipliği ve herhangi bir ipotek kaydının bulunmadığı doğrulanmalı. müstakil tarla kategorisinde yer alan bu parsellerin tapu devri sürecinde noter onayı ve ilgili kurumlardan alınacak belgelerde eksiklik olmamasına özen gösterilmeli.
Bölgede yer alan diğer parsellerin imar durumuna göre fiyat farklılıkları oluşabiliyor. sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerin de bulunma olasılığına karşılık, güncel ilanlarda sadece imarlı adanın mevcut olduğunu unutmamak gerekiyor.
Mevcut ilanda müstakil tarla olarak tanımlanan parselin tapu türünün araştırılması önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından imarlı parsellerin bankalarca daha fazla tercih edildiği bilinmekte. Bu parselin Tapu Müdürlüğü'nden yapılan ada-parsel sorgusunda herhangi bir kısıtın olmayıp, serbestçe devredilebilir durumda olması gerekir.
Tarla tapusuna sahip olanların ziraat faaliyetlerine başlamadan önce ilgili ilçe tarım müdürlüğünden gerekli izinleri alması gerektiğini hatırlatmakta fayda var. Bu adım atlanmadan araziye yatırım yapılmamalı.
sahibinden İsabalı Köyü satılık tarla araması yaparken toprakarsa.com'un sunduğu m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleme seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. Bu sayede sadece aradığınız kriterlere uygun parselleri hızlıca bulabilirsiniz.
Toplamda sadece 1 ilanın bulunması, Pazarın sınırlı olduğunu gösteriyor. Fiyatın 2.4 milyon TL'de sabit kalmasıyla birlikte, yakın zamanda fiyatlarda ani dalgalanmalar yaşanma olasılığı düşük. Bu durum, sabit gelirli yatırımcılar için öngörülebilir bir ortam yaratabiliyor.
Tek parsellik bu ilan, genişleme ihtimali olmayan ve projelerde tek seferde büyük parseller arayanlar için elverişli olmayabilir. Ancak yol yakınlığı ve tarım imkanı sunabilen konumu nedeniyle, tarıma hizmet edenler için doğru bir adres olabilir.
tarım arazisi olarak satılan parsellerin mutlak surette ziraat faaliyetlerine uygunluk belgesiyle beraber alınması kritiktir.
Güncel veriler ışığında, m² fiyatı hesaplandığında 1.300 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Yakın çevredeki parsellerle karşılaştırılabilen bu rakam, köydeki fiyatların genel seviyesi hakkında fikir veriyor.
Alım öncesinde parselin kadastro kayıtlarını tam anlamıyla incelemek gerekiyor. Tapu kayıtlarında parsel numarasıyla yapılan sorgulamada herhangi bir hisse sorunu olmadığından emin olunmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak İsabalı Köyü satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Düzenli olarak siteyi takip etmek, yeni eklenen parsellerden haberdar olmanızı sağlayacak.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle oluşan 1.300 TL/m² değeri, köydeki fiyatlandırmaya dair bir referans noktası sunuyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı parsellerin fiyatlarını karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Pamukova ilçesindeki ilanlar için Pamukova satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Taraklı | 13 | 1.203 ₺ |
| Söğütlü | 3 | 1.707 ₺ |
| Geyve | 34 | 1.818 ₺ |
| Hendek | 13 | 2.273 ₺ |
| Kaynarca | 36 | 2.522 ₺ |
| Pamukova ✓ | 17 | 2.536 ₺ |
| Karasu | 6 | 3.128 ₺ |
| Akyazı | 10 | 3.203 ₺ |
